台灣房地產市場首購族逐捷運而居，換屋族則跟著水岸景觀而居，因此，大台北不少房地產個案主打水岸景觀；因條件的特殊性，房價往往高出區域行情1、2成，甚至同一棟大樓，前後棟的景觀不同，甚至出現每坪10萬元以上的差距。近日忠泰機構、首泰建設就在大直重畫區投資興建「地天泰」，因面臨基隆河，每坪開價將挑戰90萬元大關，若以每戶113坪計算，總價超過1億元。
#@1@#事實上，大直是台北市最具水岸住宅特質的代表區域，其中又以位於景觀第一排的明水路景觀最佳；所以，包括前中研院院長李遠哲、台積電董事長張忠謀等達官顯貴，都選擇落腳在當地。明水路的預售屋房價從每坪70至90萬元不等，硬是較中山區的平均房價，每坪50萬元，高出60%的價差。台北市另一具有水岸景觀的地區，為文山區的木新路一帶，因靠近河堤，可看山看水，房價也愈推愈高，從每坪35萬至45萬元不等，較文山區的平均房價高出21%。位於木新路三段，由國泰建設投資興建的新成屋「御園」即將完工，房價並一舉拉高至每坪45萬元，創下文山區房價的歷史新高點。房地產業者指出，台北縣有些市鎮，因擁有獨特的地形與地貌，房價也是相對突出，常以「敦化南路過去一點點」為訴求，吸引台北市民眾願意過橋購買。
#@1@#例如永和市環河東路一帶，因坐擁新店溪的水岸景觀，包括國揚、昇陽等知名建商都在此推出過建案，惟因小區段的生活機能稍嫌不足，房價只比區域行情高出8個百分點。另外，台北縣的新店市，靠近碧潭橋的環河快速道路上，也有許多打著水岸景觀住宅的個案，最具代表性的個案，就是山圓建設的超高層大樓「天闊」，每坪的價格從26至30萬元不等，較新店市的平均房價25萬元，高出的價差有12個百分點。
#@1@#當然，台北縣還有一得天獨厚的水岸景觀住宅地區—淡水鎮，特別是中正東路至民權路一帶，因靠近捷運站，成為兵家必爭之地。大致來說，此區段面海或面淡水河的預售屋或新成屋，房價在25至35萬元之間，較淡水地區的平均房價高出58%，更因前後棟的景觀差異頗大，看海與看山的房價，往往出現每坪近10萬元的大幅價差。近日由藍海建設投資的豪宅個案「藍海」，因為基地加高，每坪將開出40萬元的天價，顯示出水岸景觀住宅的特殊性與稀有性。不過，訴求水岸景觀是有大賣點，且價格也高人一等；但如果沒有好的立地條件及健全的生活機能支撐，就算擁有絕佳的視野景觀，也會淪為叫好不叫座的景觀大樓。
