一條台北敦化南路一段187巷，大馬路旁的「靜巷」內，成就了許多富豪傳奇。只是，來不及參與其中的人不禁要問，下一條187巷在哪裡？根據房仲業調查，位於大馬路旁的黃金店面動輒每坪2、3百萬元，投資總額以億元起跳，它的投資報酬率一般可達3％～6％；但是，高資本門檻非一般人所能參與。只是，在黃金店面附近的靜巷中，因土地價格相對較低，而投資報酬率最高可接近1成；因此，除了187巷外，在北、中、南三大都會區，仍有不少「黃金巷」，等待投資人挖寶，「提前卡位，就是贏家！」一位資深房仲業主管如是說。
#@1@#台北市忠孝東路4段216巷正是台北知名靜巷之一。它緊鄰東區熱門商圈，巷內經營珠寶、服飾、主題餐廳等店面林立，而經營超過20年的「東區粉圓」，則成為216巷的代名詞。兩個加起來不超過40坪的店面，客戶川流不息。除了著名的粉圓外，30幾種配料，應有盡有，要冷的、熱的，隨客人高興。邊吃粉圓，邊和朋友談論著液晶電視畫面播出的總統國務機要費弊案的李良友表示，他在附近上班，趁著中午休息時間，出來吃一碗粉圓；這裡的口味，他已經吃了10幾年，「別家粉圓，都吃不習慣，」年逾50歲的老闆林振昌雙手不停地舀粉圓，一邊回過頭來說，「我們這裡的粉圓最好吃，客人都吃上癮了」。
#@1@#據粗估，東區粉圓每天可以賣上20桶，以每桶100碗計算，每天舀上2000碗可一點都不誇張，一天營業額近10萬元，一個月算下來，營業額高達2、300萬元。「小店面轉出大營收」，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，216巷內消費客群多為台北市精華商圈的上班族群，逛街人潮及當地住戶，客層消費力高，也因商圈「時尚餐飲」形象塑造成功，集客力強，也讓216巷出現一攤難求的盛況。除了成熟的商圈外，包括南京西路23巷及敦化北路155巷，都是值得留意的賺錢街巷，可能成為下一條187巷。南京西路23巷傍著新光三越及衣蝶百貨商圈，加上淡水線中山站交通便捷，短短150公尺不到的巷弄中，店面租金可收到每坪1萬元；而敦化北路155巷右有台塑大樓、長庚醫院人潮，且鄰近即將完工的新豪宅「潤泰敦品」，目前仍缺乏知名品牌進駐，店面每坪售價在100～120萬元左右，每坪租金只有3000～3800元，未來將成為最有潛力的「黃金巷」。
#@1@#鏡頭轉到台中，在這裡，有一條知名的便當街。從逢甲大學校門口到逢甲路20巷，這段50公尺的距離裡，光是便當和自助餐店就有6家，而且，每家都是「便宜擱大碗」，成為學生們的最愛，戲稱它為便當巷，也變成逢甲路20巷最響亮的代稱。逢甲觀光夜市總幹事賴志川表示，「雖然，巷子離學校近，又在逢甲夜市裡，客源相當多；但是，商家汰換率也高，平均每一學期下來，總有幾家店頂讓出來，原因可能是口味禁不起學生的考驗，或租金太高負擔不起；不過，只要做得夠久的，都能賺到不少錢。」營業10幾年，算是巷子裡最老、客人最多的豪客便當店，平均月營收有50萬元左右；但是，老闆娘蔡太太說，「這錢很難賺啦！因為競爭激烈，成本也高，而且光是租金一個月就要近10萬元。」當問到為什麼不自己買下店面時，蔡太太說，「想買啊！但這裡的屋主那裡肯賣。」永慶房屋逢甲店店長魏嘉榮表示，雖然逢甲商圈的店面租金高，但毛利高的業者仍然很有賺頭，像是便當巷口的眼鏡行，月租金高達40萬元左右，因為一副眼鏡單價高、材料成本低，所以利潤率高達8成。
#@1@#相對於店面的租金高，巷內擺攤就便宜許多。在巷子裡擺燒烤攤的老闆，也是便當巷管理委員會的副會長邱昭鎮表示，他平均月營收約25萬左右，扣掉租金、材料成本、水電費，以及固定和打工共7位的員工薪水，約可有8～9萬元的淨利，月營收最高曾達70萬，淨賺20幾萬元。不過，雖然攤位的租金含水電不超過3萬元，但因為營業時間從中午至晚上12點，所以人事成本比較高。「如果，我們夫妻倆也自己在攤位上做，至少可以省下一半的人事成本，只是不想那麼累。」除便當街外，鄰近逢甲夜市的寶慶街也是一個適合投資的地段。寶慶街鄰近商業區，客層主要為附近辦公大樓內的上班族，店家營業時間較晚，店面以經營電玩、快餐、熱炒等適合上班族或本地住戶下班後休閒、用餐的業種較多，區內店面單價每坪在15萬～18萬元間，租金約每月每坪800～1200元，投資報酬率可達9.6％。再往南走，高雄市新堀江商圈是高雄市舶來品最集中的賣場，商圈中集中了許多走在流行尖端的服裝、飾品、品牌珠寶、特殊蒐藏品店面。
#@1@#廖本勝表示，新堀江商圈的黃金店面售價每坪上百萬元，但若是選擇文橫二路127、143巷的店面，每坪單價約20～30萬元，每月租金收入每坪約600～1200元，投報率最高可達到7.2％；不過，須注意的是：該地段屬住商混合區，挑選店面時，須觀察標的物左右是否有店面可串聯，匯集人潮。另外，SOGO、新光三越商圈也為高雄市主力逛街商圈之一。以精品服飾高單價消費品為主力，其中，黃金路段上文橫三路店面每坪單價便高達150萬～200萬，雖投報率高達3％-8％，但投資門檻也相對較高；建議資金較少的一般投資人可轉往投資同為商圈內林森三路193巷中店面，其店面售價每坪約20～30萬元之間，租金月收入每坪均1200～1600元，投報率最高可達9.6％。在房價屢創新高的時機裡，房屋取得成本愈高，投資報酬率相對也愈低，而黃金商圈主要道路上雖然門牌響亮，但若想提高租金，也容易嚇退一般品牌力較小的店家，換個投資角度，往熱鬧商圈靜巷裡走，若整體商圈動線規畫順暢，具集客潛力，反能分享商圈人潮，以較低的投資額，獲取高投資報酬率。不管是走在日本京都的表參道、法國巴黎的香榭大道或是義大利米蘭的精品街，聚集了國際最高檔的名牌精品服飾進駐，但在五光十色街道旁的「靜巷」中，總有些驚艷，不管是異國風情的小店、特殊文化的商舖、餐廳，均營造不同於喧囂熱鬧的氣氛，反而給消費者另一番「挖寶」的刺激，不僅帶來了人潮，也匯入了錢潮，因此，找對了「黃金巷」，不管土地投資、店面收租，甚至於開店作生意，都能讓你財源滾滾，坐擁金雞母。
#@1@#如何選擇具投資潛力的靜巷？永慶房屋商舖部協理黃增福建議，可以從幾個面向來觀察：一、靜巷寬度不宜太寬，最好不要超過20米為宜，巷弄路面太寬，人潮不容易聚集。二、緊鄰百貨商圈，且辦公大樓密集，集客量驚人。三、靜巷長度愈長愈好，巷前有辦公大樓、巷後有住家，住辦混合型是最理想的型態。四、鄰近捷運、觀光景點等人潮匯集之處。五、有知名品牌的商家進駐，可發揮群聚效應。六、有造街計畫，引進中高單價、具特色的餐飲、服飾店進駐，形成巷弄特色。黃增福表示，原本預估新光三越天母館開幕後，可能帶動天母新光三越商圈靜巷的發展，但因天母沒有捷運系統規畫，新光三越的集客量不足，致使店面投資不如預期，這也是投資人應注意的一點。
