近年各大都會區房價普遍上漲，並且各大建商爭相搶購土地，請問莊教授，此一發展趨勢對豪宅市場之影響為何？
根據住展雜誌統計數據，2020年北台灣推出的建案共有269個完銷，比2019年大增逾二倍，其中新竹84個居首位，桃園66個第二，台北市50個排名第三，其次，新北46個，宜蘭地區23個，基隆二個。值得注意的是，最近二、三年房市呈現預售好賣，新成屋滯銷之異常情況，尤其2019年台北市第一季豪宅零推案更是跌破不少專家眼鏡，揆其原因，主要係錢多利率低，再加上台商回流之資金效應影響。
其實，如就近年稅制改革角度加以觀察，自從2014年7月1日台北市率先實施囤房稅，再加上2016年1月1日公告地價與公告土地現值大幅提高，並且房地合一稅也在同一天實施，2017年5月12日更將遺產贈與稅由10%單一稅率調整為10%、15%、20%三級距，在持有稅與交易稅大幅提高情況下，房價隨之下跌實乃必然趨勢，惟最近這一波資金浪潮所掀起的熱絡景況，連台中市、高雄市豪宅都大幅漲價，唯獨台北市交易遲緩，其因在於台北市房價太高，台中市與台南市基期較低，加以台商回流不少資金投注中南部所致，其最明顯者為中科與南科周邊房價動輒上漲二、三成。
以下再針對台北市、台中市與高雄市之豪宅市場價量予以分析，以供參考。
十四、豪宅市場：北部銷售遲滯，中南部交易熱絡
一、台北市豪宅最高每坪260萬元
One Park Taipei 信義聯勤﹂每坪260萬元，蟬聯豪宅王
台北市由於好地段建地一地難求，導致大安區與信義區豪宅雖然去化遲滯，卻一直維持高價待價而沽，影響所及，不僅地價節節攀升，連帶中古屋亦跌價不易，而這也正是多年來最令主管機關頭痛之一大議題。
依台北市政府地政雲揭露資料顯示，2020年台北市豪宅成交單價最高為「One Park Taipei信義聯勤」，每坪高達260萬元，其次分別為帝寶259萬元、潤泰敦峰239萬元；其後依序分別為為文心信義、聯合大於、西華富邦、冠德信義、琢白、水綠清翫及聯合大哲(詳請參閱附表一、附表二)。
此外，在前十名豪宅中，就有八個建案單價超過二百萬元，更值得關注的是，2020年更有不少豪宅採現金交易，由此顯見高資產階層口袋有多深，而另一值得深思的是，貧富差距更是導致年輕人購屋不易之主要來由。
另外，現階段銷售中每坪超過二百萬元之建案有五個(詳請參閱附表三)。
由以上之分析可知，台北市未來房市將逐漸趨向兩極化發展，除東西區域之外，新舊住宅價差與坪數亦將逐漸擴大，而這也正是貧富懸殊所使然。
二、台中市豪宅每坪高達70萬元
─台中市每坪40萬元以上住宅建案逐漸增加
2020年台中市十大豪宅以大陸建設七期重劃區豪宅「宝格」售價最高，其次為寶輝秋紅谷69.6萬元，寶璽天睿67.5萬元，由鉅大恆64.4萬元，富邦天空樹63萬元，亦即前五名都超過60萬元，六至十名也都超過50萬元(詳請參閱附表四)，而在十大豪宅建案中就有八個建案位處七期，由此顯見七期豪宅之集中情況，惟自從台商回流影響，近年有不少購屋者轉進單元二，由此不難了解，這一波台商回流，不僅掀起廠辦市場，更進一步帶動頂級豪宅換屋與置產需求。
至於另一矚目焦點為十大豪宅中，大陸建設在七期以「宝格」、「丽格」這兩個豪宅建案之銷售量、單價與均價奪得「三冠王」；龍寶建設在七期也以「龍寶四季臻邸」與「龍寶謙臻邸」這兩建案創下高價紀錄。
此外，值得注意的還有三大重點，其一為品牌價值逐漸受到重視，另外是坪數逐漸擴大，再則是近年有逐漸朝﹁單元二﹂購屋置產之發展趨勢。
至於由豪宅帶動高房價案例彙整如附表五，以供參考。
三、高雄市超高大樓３年增加３倍
─房地價格高漲，超高大樓急遽增加
依台灣房屋就高雄市地政局新建房屋開工申報數據，統計近三年超過25樓以上的超高層大樓新建案，從2018年僅推出四棟到2020年增加至13棟，年增三倍最受矚目，隨著這些超高層大樓越蓋越多，高雄城市未來的市容景觀亦將隨之改觀。
最近三年，高雄市規劃興建中共有29棟超過25層以上的超高大樓，其中二棟為商辦大樓，其餘住宅大樓最高46樓，至於興建區域以三民區六棟最多，其次為鼓山、前金區各有五棟，前鎮與苓雅區則各有四棟。
此外，最近推出位於亞洲新灣區高達68樓的「THE ONE」，不僅是高雄市也是全台最高豪宅大樓，並且每坪也創下53萬元的歷史最高單價。
另外，近年隨著高雄房市發展進一步帶動亞洲新灣區、農16、美術館、澄清湖四大豪宅特區房價，例如亞洲新灣區「國硯」單價創新高至68.7萬元，農十六特區「京城King Park」也高達每坪66.2萬元；其次，美術館特區「高雄HH」每坪57~59萬元，澄清湖特區「景中泱」亦以55.5萬元擠進高房價豪宅行列(詳請參閱附表六)。
值得關注的是，未來高雄市不僅高房價會跨越每坪60萬元門檻，超高大樓亦將逐漸改變市容景觀。
