如果，你每年出國度假目的地都是同一個，那表示，你已經愛上了那個地方。或許，在當地買個家會是個不錯的點子！如果，你像美國律師史陀一樣幸運，買下來度假的家，還兼具附帶了投資的價值，那就更兩全其美了。《國際先驅論壇報》最近報導了史陀一家人買下羅馬假期的故事。史陀住在美國波特蘭，1983年，夫妻加上四個孩子第一次到羅馬度假。一家人對義大利一見鍾情，愛上義大利人的熱情、慷慨和熱愛生命的態度，之後每年都到義大利度假，有幾年夏天，他們在托斯卡尼租別墅，然後到羅馬住個幾天。1993年和94年，史陀家的男主人一半的時間都在忙著出庭打官司的工作，整個人筋疲力竭，於是96年就休息了一陣子，太太和三個孩子都一起去了羅馬，租了一層四房的公寓，住了下來。這公寓位於羅馬市中心，就在泰伯河和納佛納廣場（Piazza Navona）的中間。史陀一家人真是夠幸運的了。在羅馬，要租到這麼大的公寓，位置又這麼好，真不容易。
#@1@#這一待就是一整年。一年過去，史陀先生很想繼續這段羅馬假期。網際網路在當時已經很普遍，史陀先生專門替大企業打大官司，工作性質很容易利用網路遙控進度，但是，史陀太太的職業是臨床心理師，她很想回到美國執業。經過一番討論，他們得到一個折衷方案：全家搬回美國，但是，在羅馬租個小一點的地方，保留每年來羅馬住個幾周的落腳地。這可是說來容易：他們的條件太苛，要在市中心、要有好的視野，還要有兩間臥室。終於，他們看到當地一份英文報紙刊登的廣告，就在離納佛納廣場一條街找到了！不只有兩間臥室，還有兩間廁所，這間靜巷裡的公寓甚至還有個陽台，足足有150平方公尺大，相當於45.375坪。他們二話不說，簽了「四加四」租約，就是租4年，如果雙方沒異議，自動續約4年。這一切實在太美好了，只不過，他們的房東老太太卻在幾個月後過世了。房東原本住在對門，繼承人為了如何處理遺產吵得不可開交，因為史陀一家人有合法租約保障權益，但是在法律上老太太的兩間公寓卻是不可分割的，得一併處理，於是乎當繼承人決定出售公寓時，情勢變得很詭異：任何買了房子的人都得接受這紙8年的租約。史陀一家人決定要買下兩間公寓，解決了這個難題。史陀先生說：「當初買下房子，是出於我們對於羅馬的熱愛，但現在看來卻是上好的投資。」
#@1@#他不想透露當初付出多少代價，不過羅馬豪華公寓的行情每平方公尺就要15150至16400美元，約莫是一坪要價在5萬美元以上。有些極稀有的地段甚至能再高出個3成，如果是萬中選一的房子甚至是再貴也有人要買。據說，羅馬市中心的住宅這幾年根本是有行無市，根本不是錢多錢少的問題。當地房地產仲介業者指出，美國人要找的房子大多都是市中心區，要求有格調，有景觀，有陽台，還要有電梯、停車位，合乎條件的房子馬上降到零。史陀家的房子現在更是炙手可熱，木頭地板、手雕天花板裝潢不說，他們還花錢翻新了廚房和浴室，甚至裝了空調。現在，史陀一家人一年有6到8周住在羅馬，一月份待個2至3周，夏天再來待個6周，其餘的時間，他們拿來出租，租期以周計算，幾個月也可以，甚至一整年也可。租金分旺季和淡季兩種，像是3月中旬到7月以及9月、10月和聖誕節，每周租金3275美元，其餘的時間是每周2675美元。有興趣來個羅馬假期的讀者不妨上網參觀一下史陀在羅馬的家（http://romeapartmentsllc.com），瞧瞧這房子的樣貌。買個海外的家，對大多數人都是無上的奢侈，不過，史陀一家人卻發現這是個上好的投資，於是最近又想要試試運氣，在翡冷翠找房子，史陀太太說，在羅馬這麼好運，翡冷翠想必也不錯！
#@1@#在異國擁有第二個家，聽起來非常浪漫，但切忌衝動行事，事前功課不可少，尤其是當地政府對外國人持有房屋的法規，得先探聽清楚。美國《錢》雜誌提醒購買度假屋的消費者，千萬不要為了投資而買下第二個家，除非你真的、真的很愛那個度假地點，因為唯有你真的很愛那個地點，你才能忍受房地產市場跌價的心理壓力。除了動機之外，順道提醒，你的購屋成本（別忘了把你主要的居住房屋也算進去！）不能高於總收入的三分之一。《紐約時報》則指出，美國這波海外投資熱和嬰兒潮大舉退休大有關係，美國房地產前些年漲得厲害，現居房屋漲到60萬美元的退休一族，紛紛想把手頭上的房子換小一點的房子，手頭上有點閒錢，動腦筋買個度假屋，一瞧佛羅里達州這種傳統的退休養老社區已經漲得不像話了，於是開始動起念頭買海外的房子。然而，像史陀家買義大利房子的例子必須是早起的鳥兒，據美國網路雜誌《移居海外》（Escape Form America）指出，晚一步的多往哥斯大黎加、墨西哥和泰國，但這幾個地方也起漲了，巴拿馬、宏都拉斯是目前的熱點，在歐洲，連克羅埃西亞都飆到熱了，往保加利亞、羅馬尼亞還有機會。在亞洲，美國人買度假屋的腳步已經轉進馬來西亞、菲律賓和泰國的內陸地區，比方說清邁一帶。中東的杜拜也成為美國人度假屋的上選，一家來自水牛城的美國人最近花了60萬美元，買了俯瞰波斯灣的三房豪華公寓。他們已經考慮過了邁阿密、印度和加州，杜拜看起來還能漲，而且還比那些地方便宜個3成。拜網際網路之賜，買海外房地產再也不受地域影響，即便是距離洛杉磯10小時飛行時間的斐濟，在網路上掛出賣度假屋訊息，也創造上萬人點閱、兩百多人問津的紀錄。總之，房地產買賣已經不再是當地性商品了，只消上個網，輸入國名和關鍵字「房地產」，雖然是虛擬的，但都可化為真實。
