望子成龍、望女成鳳，是為人父母者最大的心願。為了讓子女贏在起跑點上，「現代孟母」應運而生；他們，從孩子還沒有出生，就忙著打探設籍規定，找房子；等孩子出生之後，就忙著找學區、遷戶口，若買不起房子，就四處拜託親友，提供設籍。尤有甚者，花個新台幣500萬元，買個不到10坪的設籍小套房，這群「望兒族」，撐起明星學區的房市行情；在2009年12年國教正式起跑前，已經漲了一倍的台北市部分明星學區，預估未來還有2成的漲幅，要坐擁金雞母，找明星學區就對了。
#@1@#根據永慶房仲網針對明星學區市調結果顯示：有高達57.7%的受訪民眾會為小孩就學問題，而在選擇明星學校附近設籍；其中，為了讓小孩搶讀明星學校，4成5民眾選擇用購屋方式，直接解決小孩的就學問題；4成2民眾則會選擇在明星學區內找親友設籍。中信房屋也對旗下237家加盟店成屋交易量進行賣點分析，結果：學區以57.06%的高投票率成為票房保證第一名；去年全台44處「價量齊揚」的交易熱點中，學區因素占了1/4，遠超過交通建設、重劃區造就的熱門區段。中信房屋總經理特助胡佩蘭更預估，明星學區的議題，每年為中古屋市場創造了超過100億元的交易商機。永慶房屋總經理葉凌棋分析，明星學區高房價並非一般家庭能負擔，所以，經濟能力一般的家長，只能透過找親友設籍來完成小孩的求學大事；但是，只要經濟許可的家長，在顧及小孩交通往返、資產保值等因素，仍會以良好的學區，作為購屋或換屋的首要考慮。
#@1@#這是一位「現代孟母」的故事。家住板橋，開設皮膚科診所的徐小姐，有三個小孩，大女兒今年小三；在女兒6歲時，她與身為耳鼻喉科醫生的先生，就討論孩子未來的就學問題；兩個都唸醫學院的夫妻，鎖定孩子一定要唸位於台北市中正區的師院附小及中正國中，未來朝建中、北一女邁進。3年前，在房仲業介紹下，徐小姐以每坪22萬元買下了位於仁愛路鴻禧美術館對面、面積40坪的電梯華廈；但是，之後卻發現，這裡的學區國中是中正國中，但小學卻是東門國小；在短短的一周內，以每坪25萬元賣掉，賺了120萬；之後，又在重慶南路，以248萬，買了12坪的小套房；但是，那裡的小學學區是師院附小，但國中是弘道國中，而非屬意的中正國中；徐小姐跟先生商量後，「還是一定要設定的學校」；因此，她在2006年過年後，以每坪39萬買下「中正香榭」12坪的套房，終於順利讓女兒就讀心目中理想的學校。雖然，每天必須陪女兒搭捷運從板橋到台北來讀書，但滿足的徐小姐說，「誤打誤撞的結果，不僅讓孩子進入名校，也讓我發了一次財」；因為，即將在今年完工交屋的房子，價格在短短一年內，每坪由39萬狂飆至50萬元。（見表1）法商巴黎人壽總經理李崇言也是個「現代孟母」。為了讓分別就讀4年級及6年級一對兒女進入明星學校──新生雙語國小，她去年在大安區買了房子，今年即將歡喜搬新家；對她而言，明星國小的資源豐富、師資優良，是很好的教學環境。
#@1@#為何明星學區房地產有如此大的投資魅力？分析明星學區的房市可發現有三大現象：現象一：設籍套房價格比鄰近非學區公寓、大樓每坪貴上3成左右。目前，北市各明星學區中，平均房價最高的是大安區的師大附中學區，由於該校附屬國中部升學率高，班級卻少，中古屋市場供不應求，房價自2003年SARS之後一路狂飆；目前，一般老公寓已來到每坪45-50萬元，大樓則從一坪55萬元起跳，設籍套房的行情更到每坪60-65萬元。（見表2）北區房屋首席總經理彭培業表示，根據統計，明星學區內的房價向來比區域房價高出一、二成左右，只要打著明星學區的招牌，這3年來房價幾乎都飆漲一成以上，可說是最佳抗跌區。現象二：賣門牌設籍，穩賺不賠；愈搶手的明星學區，情況愈加嚴重。房仲業表示，曾經，在房仲交易市場發生最轟動的一件事就是：91年4月間，台北市復興南路一段321號永固大樓，屋主向建管處申請分戶、再向戶政事務所辦理門牌擴增，結果，「一」戶變「六」戶，原本40坪出頭的房子，變成了只有6-8坪的迷你套房；同棟的另一位房東也依樣畫葫蘆，申請分戶及門牌增編為6戶，短短一年間，整棟大樓就增加了10戶人家。這種「賣門牌設籍」的情況也發生在位於台北市中正區的「中正國中」學區。東森房屋南門店店東呂奕得表示，中正區有包括國語日報、師院實小、中正國中、北一女、建中等名校加持，學生設籍的情況也十分嚴重。透過分戶、分割出售的方式，設籍套房的平均單價較高，轉售之後，投報率往往高達一倍左右。現象三：國小、國中及高中均屬明星學區最搶手。教育部即將在2009年實施12年國教，原本宣布將採取學區制，「問建中、北一女學區的電話一湧而入」，呂奕得說，電話接都接不完。永慶房屋東門店店長劉錦祥則表示，有位姓張的屋主，原本趁價格好，要將手中的房屋脫手；但是，聽到教育部的12年國教方案之後，直呼，「房價一定還會漲」，因此，就乾脆先不賣了。明星學區還會不會漲？哪些區段處於補漲區？對於現代孟母而言，鎖定的明星學區房屋，「再貴也要咬著牙買下去」，但是，對於投資客而言，則有另外的選擇。住商不動產總經理林倩表示，如果，未來走學區制，勢必會帶動辦學績效佳的高中周邊房價起漲，如內湖、中崙、和平等高中，特別是台北縣許多辦學績效佳、但周邊房價相對不高的學校，如板橋、新店等，將有一波漲幅，甚至成為台北縣新的文教區。
#@1@#私校也可能躍升為明星學區。像是延平中學附近，也都吸引了不少家長來此設籍；當然，周邊的房價也就跟著水漲船高；只是，一般收入家庭恐怕負擔不起當地的高房價，鄰近郊區如文山、新店，房價則相對便宜許多。葉凌棋特別強調，除了知名的公立高中外，私立高校由於本身學費政策較具彈性，設備及師資的擴充相較於公立學校更為快速有效率，一旦明星私校的升學率大幅提升，明星光環逐漸成形，在傳統明星高中學區房價「高處不勝寒」的情況下，自然造就新的一波房地產熱潮。
