Q最近由於疫情三級警戒再次延長至六月二十八日之影響，有些業者擬以零接觸虛擬帶看或視訊解說方式進行促銷，請教莊教授，就內政部所公布之定型化契約相關規定，購屋之前應注意哪些重要事項？
A對於內政部所公布之買賣定型化契約相關規定，就成屋部分，主要包括「成屋買賣契約書範本」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。
首先，就以上買賣契約書範本與應記載及不得記載事項之重點加以彙整，主要有契約審閱期、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理、所有權移轉、稅費負擔之約定、交屋、賣方之瑕疵擔保責任、違約之處罰、當事人及其基本資料，以及買賣雙方立契約人、地政士、不動產經紀業、不動產經紀人都必須簽章等相關重要事項。
至於成屋買賣契約書範本第15條「未盡事宜之處置」：本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之；其次，定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋這一點更是重要。由此不難了解為何定型化契約應記載及不得記載事項要規定「契約審閱期間至少五日」之主要原因。
以下再就內政部公布之成屋買賣契約書範本所附「建物現況確認書」之十八項重點分別節錄整理如下，以供參考。
1.有無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分：包括壹樓與頂樓，若為違建，賣方應確實加以說明，使買方得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。(詳請參閱照片)
2.建物型態：包括一般建物與區分所有建物，其現況格局例如房間、廳、衛浴數，有無隔間等，係以交易當時實際之現況格局為準。
3.汽車停車位種類及編號：地上(下)第幾層，平面式停車位或機械式停車位、編號，有無獨立權狀，有無檢附分管協議書及圖說，有無約定專用部分；若有，詳見規約附圖。(詳請參閱照片)
4.有無滲漏水之情形：若有，滲漏水處？至於滲漏水處之處理係賣方修繕後交屋或以現況交屋，再減價由買方自行修繕。(詳請參閱照片)
5.有無曾經做過輻射屋檢測：若有，請檢附檢測證明文件；至於檢測結果若有異常之處理，係由賣方改善後交屋或以現況交屋，再減價由買方自行改善。
七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。行政院原子能委員會網站已提供「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」供民眾查詢輻射屋資訊，如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。
6.有無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項)：
若有，檢測結果有無超過容許值含量，若有超過之處理係由賣方修繕後交屋或以現況交屋，再減價由買方自行修繕。
一、八十三年七月二十一日以前，CNS 3090無訂定鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值。
二、八十三年七月二十二日至八十七年六月二十四日依建築法規申報施工勘驗之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6kg/m3。
三、八十七年六月二十五日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照八十七年六月二十五日修訂公布之CNS 3090檢測標準，容許值含量為0.3kg/m3。
四、一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照一百零四年一月十三日修訂公布之CNS 3090檢測標準，容許值含量為0.15kg/m3。
五、上開檢測資料可向建築主管機關申請，不同時期之檢測標準，互有差異，買賣雙方應自行注意。
7.本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事。
8.有無住宅用火災警報器。
9.自來水供水及排水系統是否正常：若不正常，由買方或賣方負責修繕？
10.現況有無出租或被他人占用之情形：若有，賣方應於交屋前終止租約、拆除或排除，或以現況交屋，或買賣雙方另有協議。
11.現況有無承租或占用他人土地之情形：若有，賣方應於交屋前終止租約、拆除或排除，或以現況交屋，或買賣雙方另有協議。
12.是否為直轄市、縣(市)政府列管之山坡地住宅社區。
13.有無約定專用部分：若有，詳見規約。
14.有無公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項：若有，有無檢附規約或其他住戶應遵行事項。
15.有無管理委員會統一管理：若有，管理費為月繳、季繳或年繳新臺幣多少元。有無積欠管理費，若有，新臺幣多少元。停車位管理費以清潔費名義收取者亦同。
16.家具、家電、附屬設備：是否計入建物價款中，隨同建物移轉，或不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方或不計入建物價款中，由賣方搬離。
17.本棟建物有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱：若有，位於第幾層。
18.本棟建物樓頂平臺有無依法設置之行動電話基地台設施。
購屋置產是人生一件大事，因此對於居家環境格外重視，雖然有部分房仲業者擬以虛擬帶看或視訊解說方式促銷，不過這些做法應只是實際帶看之前的預備動作，一般購屋者大概也都不會僅憑線上解說，在有限了解情況下貿然進行線上簽約，因此，購屋之前還是應該就內政部公布之「成屋買賣契約書範本」與「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」詳細閱讀相關內容逐項加以核對檢視，方得確保購屋置產安全無虞！
