南高雄房地產行情，因統一夢時代廣場5月開幕而加溫，北高雄則以高雄巨蛋商圈最熱，捷運紅線R14站出口一帶的店鋪，一店難求，成交價更翻了一倍，商圈內25期重劃區店鋪，平均漲幅也有3~5成；此外，住家行情也被帶動，漲幅也在3~4成。高雄巨蛋商圈，大致是指新莊仔路、大順一路、自由二路，以及中華一路所圍起的區塊為主；啟動商圈行情的利多，主要是預計今年底完工的高雄巨蛋，以及位在新莊仔路及博愛二路口的漢神巨蛋百貨；其次，是捷運紅線通過的博愛二路，共設有R13（凹仔底站）及R14（巨蛋站），都是帶動北高雄房地產上漲的動力。
#@1@#北高雄房地產業者所期待的高雄巨蛋，規畫可容納15,000座位，可進行籃球、排球等體育競賽，加上可移動式自動收縮座椅，日後將繼台北巨蛋，成為演唱會及音樂會舉辦者的最愛；巨蛋另結合漢神百貨，設立百貨精品館，另將引進漢來飯店及亞力山大健康俱樂部，組成一座近3萬坪漢神巨蛋購物中心，成為集健康、休憩、購物三合一的多功能體育園區。一般來說，有大型運動場、購物中心或是捷運線通過的區域，單是其中一項就是房地產炒作的吸金題材，而巨蛋商圈卻同時擁有這三大利多；且2009年世運會將在高雄舉辦，巨蛋又是主要競技場，未來的人潮及錢潮可期，更使這區塊的行情熱到不行。永慶房屋高雄大樂加盟店店東徐華隆指出，在巨蛋、捷運沒動工前，這區塊的店鋪及住宅，去化速度相當慢，但工程一動工，這兩年來，成交行情已轉熱，上漲幅度驚人。像博愛二路上的名宅「和楓」一樓店面，前幾年還在空置，但巨蛋及捷運一動工，玉山銀行就先來卡位。另漢神巨蛋百貨全家福旁空地，屋主原本惜售，但買方積極出價，後以每坪85萬元成交，主要就是看中巨蛋及漢神百貨營運後的潛力。
#@1@#不過，商圈最熱的要屬R14（巨蛋站）捷運出口一帶的店鋪，因為商業效益高，目前已到一店難求，從最早的地坪一坪才50~60萬元，現在已漲到100萬元，幾呈倍數成長；另像京城建設早期在附近推的大樓案，其一樓店面也空很久，拜捷運之賜，已經去化掉。另R13（凹仔底站）出口，以前行情也是50~60萬元，目前成交價到85萬元以上，有些地主甚至還喊到100萬元，否則不賣。21世紀不動產北高農16加盟店店東周月鳳也指出，由於預期未來的吸金效益高，博愛二路沿線的好店面，稍具知名度的財團更爭相進駐，如在南高雄SOGO及新崛江等商圈開了5~6家精品百貨的熹熹公司，也到明誠路及文信路口開分店。另屬南台灣最大3C家電量販店的真光量販，同樣到明誠路與博愛二路口開600坪大賣場，卡位搶商機的動作不落人後。巨蛋題材發酵，受益的還包括博愛二路至自由路一帶、高雄第25期重劃區內的店鋪行情。徐華隆說，這區塊是發展成熟的商業區，在春木建設於民權路上首開建40~50坪大的店面之前，店鋪大小約20~30坪寬，成交總價約2,000萬元左右，現在則漲到3,000萬左右。一些在富民路及富國路的35~40坪大的店面，目前已成交到3800萬元，另自由路40坪大的店面，現在4000萬元不一定買得到，有的店家還開價到5000萬元。而高總價的店面，在裕誠路地坪90坪，就成交到7800萬元，另明誠路、自由路，寶島眼鏡及舊全國電子一帶，三角窗的黃金店面，88坪就成交到8000萬元以上。
#@1@#高雄巨蛋商圈不僅帶動店面行情，連中古屋行情也跟著翻升。徐華隆說，巨蛋正對面的名宅「和楓」，早先成交行情，一坪約11萬元，現在已漲到15~16萬元，漲幅高達45％。R14站捷運出口6~10年的房子，3年前每坪成交價約7~8萬元，現在已漲到9~10萬元，漲幅也在3、40％。周月鳳也指出，25期重劃區內3房的新成屋，目前每坪價格已至11~14萬元，5年內中古屋，也有10~12萬元，至於5年以上舊屋，約7~9萬元。周月鳳表示，北高雄在巨蛋等重大工程尚未動工時，空屋率高，現在則因漢神巨蛋購物中心年底開幕，預期將有700~1000位專櫃小姐進駐，而產生購屋或租屋需求，讓附近套牢的屋主大為雀躍；以前3房的月租金行情約1.5萬元，現在可到2萬元，而愈接近巨蛋的2房物件，目前更喊到1.5~2萬元，先漲了一波。
#@1@#至於去年及今年熱炒的北高雄的農16建案，大都以2~4房居多，以高雄人喜歡近商圈、生活機能強的習性，農16周邊有高等法院、商職學校，未來高雄市政府及市議會要搬遷至此，加上捷運R13（凹仔底站）及R14（巨蛋站）加持，成交熱況要比美術館強；此區塊的房價，也漲到每坪12~20萬元間，比周邊10萬元不到的中古屋高出甚多。不過，少數建商包括皇苑建設、勝偕建設，也在農16推大坪數豪宅，其每坪賣價更是16萬元起跳，高樓層的產品，每坪可到25萬元，至於第一排稀有性的產品，還可上看30萬元。高雄不少建商積極在北高雄推案，除看好高雄巨蛋所帶動的商機外，另也著眼於高鐵左營站商圈有新光三越百貨進駐，新光三越向市府取得50年的經營權。目前站體更已開工，加上捷運紅線在左營站設有R16站，未來兩商圈相串連，從R13及R14搭捷運紅線到新光三越消費，也僅約2~3站距離，生活機能愈來愈好的高雄巨蛋商圈，自然成為北高雄房地產的領頭羊。
