據內政部戶政司統計，桃園縣近3年來，每年淨移入人口比率皆逾10％，房屋需求量大增，使得境內幾個重點開發區；像是桃園市的中正藝文特區、中壢市的海華商圈和高鐵青埔站特定區及南崁的豪宅聚落等，成為桃園縣房市的重要指標。
#@1@#北區房屋桃園區總經理古兆憲指出，由於桃園普遍房價平均只有台北縣的一半、台北市的1/3，加上不少推案都打著距離高速公路僅5~10分鐘車程，讓「價格」與「交通」雙重條件，成為消費者優先考量的重點。桃園縣不動產仲介經濟商業同業公會理事長黃雲鑑就產品區位觀察，南崁與桃園市目前成為桃園的大樓豪宅聚集地；目前以南崁每坪開價32萬元以上的「中悅帝寶」為指標。別墅豪宅方面，與桃園市頗有地緣關係的八德市大湳地區，今年第2季則開始出現總價2000萬元以上的豪宅，「桃大沁園」更是1戶開價逾3000萬元以上，企圖吸引中高客層，挑戰市場接受度。黃雲鑑表示，整體而言，像是桃園市、中壢市等主要的市中心都會區，工作、年輕人口聚集，消費者多偏向大樓甚至套房產品；周邊或次一等的區域，在地民眾喜歡住家有天有地的感覺，加上不少重劃區土地被限制為低密度住宅區，透天別墅較受歡迎。
#@1@#然而，對購屋族而言，央行日前升息，房貸負擔是否間接加重？房仲業者普遍認為，房貸利率以緩步調升的可能性最大，對於民眾的購屋負擔影響十分有限。反倒是近來銀行調降房貸成數，對於市場上過熱的投資交易，產生抑制效果。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮便指出，預售屋一般需要1到2年後才交屋；而建商通常在訂定銷售價格時，會把未來房價的漲幅提前反映在售價上，因此預售屋與當時市場上的新成屋與中古屋會存在一定的價差，合理的範圍就必須看該區的交通、學區、機能等條件而定。以自住為例，縣府傾力發展的中正藝文特區，近3年來推案量大增，以大樓產品為例，豪宅等級的成交價大多在20~23萬元；一般大樓則為12~15萬元。除了豪宅案帶動該區整體房價外，交通與公共建設的未來性，讓房價比周邊市場行情略高出了1~2萬元不等。黃雲鑑認為，中正藝文特區著眼於未來，但目前同型產品推案量多，加上銀行貸款成數緊縮的對象主要為投資客，自住客在自備款與議價空間上，反而有較大的談判空間。
#@1@#對投資客而言，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，房貸利率調升對市場影響有限，主要還是貸款成數的問題值得留意。像套房產品因假性需求高，投資客多，所以區段的選擇就更為重要，以桃市、中壢都會區大量的套房產品而言，最好能選擇大學院校或特定工商產業區周邊，承租客源穩定的區域。
