三級警戒持續延長，許多社區禁止外人進入，業者也多半暫停帶看，對於想買房的民眾，這段期間不如先做基本功，而這三招在家也能做！
三級警戒第三度延長至七月十二日，台灣房市因「零接觸」，不少社區拒絕陌生人拜訪，很多售屋者也不接受看屋而暫停賣屋，今(二○二一)年上半年的房市已經急凍。
不過，別以為投資行動就「歸零」，各建商土地照買，另調查有八成五表示在未來一年內仍有意願投資台灣，所以未來想買房的剛性需求者，除了要了解不動產市場新趨勢及新思維外，更要好好利用這段避疫期間，先做好買房的「基本功」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據最新實價揭露資料顯示，在疫情發展仍嚴峻的五月份，有開發商以十二．五億元，買下至善路一段上的七五七坪土地，顯示在疫情仍相當嚴峻與央行的土地融資管制之下，開發商看好後疫情的復甦商機，擇優進場購地。
八成五仍將投資台灣
此外，儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，但高力國際台灣分公司為進一步掌握大型投資人對於不動產意願，於近期發布最新完成的「2021年投資人問卷調查」研究報告，報告顯示多數投資人在未來一年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，此次受訪對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者與家族企業等類別，而在這群受訪者當中，有八五％表示在未來一年內仍有意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。
至於投資額度的部分，有三分之二的受訪者表示，經評估，接下來可能會加碼；另也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。
梁儀盈指出，調查顯示，土地、廠辦、倉儲物流、辦公室備受投資人喜愛，另資料中心及養生樂齡宅為新寵；至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞。
此外，台灣房屋也統計今年實價登錄，有不少醫療生技行業趁著低行情豪邁置產 ，今年三月台北牙醫診所斥資一．二六億元購入北市重慶南路透天店面，知名植髮診所「生髮堂」，亦以九千萬元買下北市東區店面，上櫃醫材大廠明達醫則砸三．一一億元，取得桃園八德大興段近一千三百坪工業地。
買氣歸零？他們搶買地置產
此外，生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技，也在今年一月花費三．七七億元，購得新北產業園區的全棟廠辦。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在疫情籠罩下，國際對醫材、藥品、儀器的需求大幅增加，國內民眾對醫療的重視度也更甚以往，讓醫療生技業成為疫情期間，仍維持正向成長的產業。
也因市場需求增加，相關產業斬獲充裕資金的同時，更積極置產以強化營運量能，使醫療生技業晉身不動產的消費主力之一。
正所謂「危機入市」，愈壞的時機，才讓資金滿手的法人、建商勇於進場，但對於資金有限者，如一般民眾或中等財力者，也別閒著，該學學有錢人「危機就是轉機」的思維才好。
中國土地改革協會副秘書吳宜學指出，二○○三年前的SARS，讓國人經歷了一次驚嚇，記得當時疫情情勢也非常嚴峻，導致人心惶惶，很多人紛紛處分資產，想要到海外避風頭，也間接導致國內不動產市場跌入一個很深的谷底。
但後來疫情控制，這個谷底卻成為後來市場多頭狂飆十年的起漲點，創下了另一個不動產市場行情的新高峰，直到政府出手打房緊縮管制才稍有停滯。
黑天鵝後的置產新思維
十八年後，COVID-19(新冠肺炎)這個國際級的疫情正在進行中，在可預期的未來，當疫苗普遍施打後，再加上國人提升整個防疫習慣及觀念，相信這隻「黑天鵝」終會過去，不動產市場終會回到理性的供需基本面，重新地恢復交易及秩序。
吳宜學指出，這次衝擊最大的產業，非觀光業、餐飲、消費零售及服務業莫屬，他們除了苦撐外，也紛紛在尋求應變及轉型，並在實聯制及人數限制，許多店家被迫必須進行數位化進化及轉型，他們的營業空間規劃及配置、人力的招募、經營的地點，在疫情後將會有不一樣的思維。
也就是說，過去重視內用的空間及裝潢，將會有一定比例的調整，而店面型房東過去強勢漲租的態勢已經慢慢開始扭轉，未來收租投報率可能會更降低，再者，想買店面收租的投資者，可能還要有另類的新思維，才能因應後疫情時代的新需求。
後疫情階段，給人帶來的另一個省思，便是大家要居住的房子會有那些「質變」？吳宜學指出，過去專家不斷說，購屋最重要的原則就是「地點、地點、地點」，但經過這次的世紀疫情洗禮，除了地點以外，國人購屋的思維將會有所改變，他們將會開始注意與防疫有關的居家條件。
在設施設備上，包括在屋內的通風換氣設備上的配置規劃、居室內的環境，及廚房衛浴設備要配備高效能的消毒設施，另在照明及採光上，要引進防疫效果的設備，甚至在許多設備上改用聲控或是感應的裝置，盡量達到減少避免接觸的效果。
在空間規劃上，社區大樓將要規劃更完善的食物外送或物流配送的暫存區，訪客或是進屋前需有緩衝空間的規劃，社區進出的電梯、大門、公共設備的設置規劃，將會有更多防疫概念的設計或設備導入其中，因為這次疫情已將防疫的要素必須融入大家居住的日常生活裡。
此外，過去大家習慣選擇集合式大樓或公寓作為居住的標的，但未來獨門獨戶的透天住宅恐會重獲青睞，建商也許會規劃出特殊或微型的透天空間設計，讓更多人有機會多一種選擇。
而建商未來在興建集合式住宅時，也必須將防疫的需求及設備融入到建案的設計當中，重新提升及定義未來住宅的標準配備，當然這些規劃都有可能會增加成本，因此房價在防疫概念的設計下，恐怕也會因此增加。
防疫健康宅 建材新配備
創意家行銷品牌公關陸宜指出，疫情警戒升級，民眾未來對「防疫」的需求也會提升，而「如何抗疫？買新房就對了！」最近在代銷界盛傳的疫情玩笑話，或許有點誇張，但當中真實性其實很高。
因為許多管線破舊的老屋，可能就是防疫破口，而從SARS到新冠肺炎，防疫建材不斷推陳出新，甚至可說是新建案的必備基本條件，也養成不少民眾賞屋第一個問題：「請問你們有什麼防疫建材？」
陸宜並整理了創意家代銷的各建案，從去年初COVID-19大流行後，不少建商已在建材上大加碼，從當層排氣、全熱交換器、中央集塵、高流量全自動壓差反洗過濾器、電梯內建空氣清淨機、防疫吸氣閥等諸多規劃，就是要把疫菌阻擋在門外(表一)。
想買房？有人想，但在「零接觸」的情況下，除了一些建案採預約看屋，案場僅單一接待外，中古屋市場正流行「線上看房」，而一般人其實可以好好利用這段「避疫期間」，為疫情後買房術勤做功課才好。
買房三大招
591房屋交易網指出，雖然民眾這段期間只能宅在家，但仍能利用不少方法(表二)幫自己練好「基本功」，隨著將來疫情趨緩，房市回歸正常，更能夠讓自己迅速進入狀況，盡早一圓成家夢。
第一招：設定房價＋區域買房事半功倍：
首先，買房最忌亂槍打鳥，無論是換屋族或自住族，剛開始必須先釐清自己買屋的「目的」與「需求」為何，才能夠進行下一步；假使本身是規劃買來自住使用，那除了衡量房價之外，生活圈的挑選也至關重要。
舉例來說，以現階段新北各重劃區來看，舉凡如三峽北大特區、新莊副都心、頭前重劃等區域，便因開發較早或鄰近舊市區，擁有成熟機能及不少成屋物件，但當地平均房價已來到３、４甚至５字頭，因此若民眾有預算限制，也可選擇機能尚在發展的新興地區，如２字頭的淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴及桃園龜山A7等重劃區。
當已設定好適合自己的地區，此時便要循「由大到小」及「由遠至近」兩大因素來系統性的研究區域，從當地未來五至十年的大型建設利多、預定地點，到目前正在進行的施工進度等，甚至是學區的設置是否符合未來小朋友規劃等都要一一羅列。
而這些資訊都可藉由網路上媒體報導或業者分享，甚至是政府網站中得知，換言之，雖然目前無法實際到現場走一遭，但趁著此時在家防疫的機會，動手敲敲鍵盤，也能形成基本區域概念，有助於未來到現場賞屋的資訊掌握。
第二招：勤用線上賞屋預先篩選產品：
接著可以利用線上賞屋篩選出適合的房型及產品，而儘管目前線上看屋仍無法比擬現場的精準度，但對於無法外出的民眾，還是可做為「預習作業」的一種方式。
現在不光中古屋會採用環景拍攝，讓民眾能體驗置身房子內部的感覺，也有專門針對房型、格局甚至是漏水等瑕疵的實景看屋；此外，還有部分新建案會預錄線上導覽，提供專人即時回覆的服務。
至於該如何選擇產品，若民眾是三至四人組成的小家庭，以目前市場趨勢來看，會以25-40坪的二、三房型產品，既保留了空間使用上的彈性，總價負擔又相對親民較為合適，尤其相較於透天宅、大坪數四房及一房小宅，二至三房也更合乎家戶精簡化的人口趨勢。
另外，因為市場需求熱絡，二至三房型的產品，只要地段及屋況等條件允許，未來轉手性也不致太差，是可因應時代變遷進可攻退可守的選擇。
第三招：掌握自身財務，增加出手精準度：
拜科技發展所賜，現在民眾看房經驗豐富，往往看過的物件「沒有八十也有一百間」，但正所謂「理想很豐滿，現實很骨感」，有時費盡心力才挑選到中意物件，卻發現自備款不足，或日後無法負擔房貸等情況，加上目前又正值疫情，許多民眾收入已是相當緊繃，而買房講求的是「量力而為」，若再咬牙加價苦撐，恐淪為只有房屋、沒有生活的「房奴」。
因此，民眾不妨趁此時好好盤點自己的財務狀況，包括生活大小收支，投資理財保單，甚至是父母是否資助買房都要一一列入考量。
盤點完成，再利用各大銀行或房仲網站提供的貸款試算軟體，計算出每月需繳房貸及自備款成數，同時也要和心目中的購屋區域和產品交叉比對，建立起對市場的正確認知，能讓自己掌握充足的資訊量，屆時房市回升時，才能替出手精準度加分。
最後，591房屋交易網也補充，對於未來想買房的民眾，雖然現階段疫情嚴峻，市場充滿著「危機入市」、「房價走跌」的躁動氛圍，但在三級警戒及疫苗施打等措施管控下，疫情終究會逐漸緩和，房市也能逐漸回歸基本面，民眾應可樂觀看待未來。
至於準備買房，卻不知道怎麼下手嗎？看房需要有什麼技巧，才能避免買到有瑕疵的房子？
永慶房屋指出，除了了解自身需求之外，在看屋時更是要好好擦亮雙眼看仔細，避免漏掉任何一個小細節。
房屋檢核表 打勾很簡單
而鎖定好自己有興趣的物件後，建議在看房子前，可於永慶房仲網上取得「房屋檢核表」，幫你一一檢核房子的狀況(表三)。
永慶房屋客法部經理陳繼先表示，買房子要留意的事情相當多，「房屋檢核表」收集了看房時要注意的事項，善用檢核表，看屋才不會漏東漏西。
看屋檢核第一項，首先就是評估周遭環境，需拉長距離至三公里左右探索房屋周圍的交通便利性、生活機能性及購物方便性，接著還需觀察房屋附近的鄰里環境，評估街巷道寬度、停車方便性。
但實地評估物件周遭環境費時耗力，因此永慶在永慶房仲網與永慶快搜App中，推出「實境找房」功能，與Google Map結合，讓消費者在家計可以探索物件周圍生活圈，查看街景交通便利性及生活機能，省時又便利，更是新冠肺炎疫情期間在家看房的最佳幫手！
至於社區或大樓內，首先要確認公共設施是否維護良好、器材新舊及使用率高低，還有電梯多久進行保養，逃生梯是否有亂堆放物品，垃圾回收場是否有確實分類，這些小細節都可以看出這棟社區或大樓的管理品質。
接著進到房屋內，先觀察房屋的格局，良好的格局需包含：無暗房、少稜角和樑柱，有兩面以上採光且通風良好。
除了格局之外，更要仔細檢查屋況瑕疵，避免買到難以改善的瑕疵屋，像是漏水、牆壁龜裂等瑕疵都需要特別留意，以上重要細節皆可以都可以詢問經紀人。
在疫情期間如果擔心賞屋群聚的風險，可以請經紀人協助，透過照片、視訊等線上賞屋的方式進行確認，安全又便利。
疫情後購屋的三大面向
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，疫情後購屋，可注意三大面向，首先是疫情的影響，五月國內疫情爆發後交易量急凍，有些買方認為現在是議價的時機點，確實賣方若受疫情影響有資金壓力，極可能降價出售，但市場維持低利、資金寬鬆，且今年新建案量體驟減，供給面降低，故預期房價持平發展，大幅降價者應為個案，建議買方鎖定區域，從各大網路平台追蹤售屋資料，有助於掌握降價物件。
再者，房地合一2.0在七月一日上路，短期操作的稅率拉高，持有二至五年轉售，將受新制影響最大，稅率從二○％提高至三五％，因此建議購屋考量持有六年以上，除此之外，自住持有六年轉售的稅率為一○％，並享有四百萬元免稅額，可符合自用條件者，轉售的稅負相對少許多。
第三個部分是貸款條件，由於政府仍致力於打炒房，央行房市管制並未因疫情而鬆綁，今年對銀行授信也趨嚴，購屋貸款不如去年理想，提醒買方簽約前先詢問銀行對於房屋的鑑估價，以及個人信用狀況可得到的成數及利率，避免簽約後卻發現貸款條件有大幅落差。
