─不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」等名詞
─合法的「樓中樓」與違法的「夾層屋」價差必然很大
過去實價登錄因無法反映真實交易價格而遭致形同虛設批評，今年七月一日實價登錄2.0登場，從門牌、地號到成交價格資訊均完整揭露，但事實上仍有不少潛藏影響因素，難以單從表面價格洞悉究竟，以下再接續前期分別列出十項解析價差緣由，以供參考。
三十一、外觀造型價差
除名家設計之外，有些大棟距，外觀造型典雅氣派，再加上智慧建築的規劃設計概念，並且維護管理良好，相較於有些狹長扁瘦建物(詳請參閱照片)，尤其是有些外觀磁磚脫落、龜裂，甚至地震傾斜等情事，其間價差必然較大。此一問題如就敦化南北路、仁愛路四段以及信義計畫區之高級住宅與鄰近老舊建物相互比較，當可了解大幅價差之主要緣由。
三十二、穿堂門價差
華人社會一向都很重視地理風水，如上述狹長型基地建案天井設計，一樓就很容易出現穿堂門(詳請參閱照片)，其最明顯的缺點是前路後巷可以互通而導致門禁管制不易，表面看似出入方便，但卻經常被稱為典型的穿堂煞，這類房型與路沖都會因風水問題而出現較大價差。
按一般所指穿堂煞，係指門與門、窗與窗、門與窗相對時，因氣流造成的穿堂風等，而再延伸出不聚財，或房門相對容易造成家人感情不睦等情事，從而更有不少富人不輕言購置穿堂門住宅。
三十三、天井設計價差
狹長型基地建案經常出現天井設計，像香港就有許多這種風格的建築設計；天井類似煙囪效應，會有一家烤肉萬家香的缺點，此外，只要颳起大風，晾曬的衣物更容易捲落一樓，這種二戶或四戶背對背的規劃設計，由於距離相近，不論煮飯做菜或晾曬衣物，經常會出現與鄰居四目相視的尷尬場面，有時夫妻口角或喝斥小孩，天井會像大聲公般放大聲量而難保隱私，另外，像是前棟面對馬路、後棟面對巷道的房價也都會有相當差距，消費者不可不知。
三十四、中間戶價差
位於中間戶的房型，與邊間兩面甚至三面採光不同，被夾在中間通常只有單面採光，除光線不良容易有暗房外，通風也不如邊間房型好，因而中間戶也就會有相當的價差，當然代銷公司開價時也一定會預留議價空間，消費者購屋之前就應多做功課，利用這些攸關居家品質的潛藏缺失，爭取較大的議價空間。
三十五、含車位價差
消費者購屋前要注意的是，房屋總價究竟是單指房價，還是包含停車位價格。
按內政部預售屋買賣契約書範本與應記載及不得記載事項之規定，房屋、土地與停車位都應該分別計價，惟不少中古屋仍將停車位併入房屋總價而名之為「含車位價」，此時只要將房屋、土地與停車位分別拆算，就可比較出各項單價與合計總價之真實交易價格。
三十六、使用面積價差
通常使用面積係指主建物與附屬建物之外，例如全體住戶持分共有的一樓空地，尤其是雙拼房型最常出現這類問題；另外也有不少老屋加蓋違建，而以「使用面積」拉高總價、壓低單價，並將增建面積計價出售，例如增建十坪，以使用面積之名提高銷售面積至四十坪，藉此拉高總價，因此，與周邊房價比較時，就應先扣除這十坪沒有產權登記的面積，才能反映出真實交易價差。
三十七、受益面積價差
常見大小商場規劃除超過40%公設比之外，再加上內部的走道，尤其為兼顧顧客休閒且舒適的購物空間，通常走道都不會太窄，因此，公開銷售時就會以自創的「受益面積」為名進行促銷。常見購買十坪商場面積，扣除公設、走道，最後實際使用面積僅剩約30%，過去就經常因此而在交屋時發生爭執，甚至興訟，由此顯見受益面積對於價差之巨大影響。
附註：預售屋買賣定型化契約不得記載事項之規定：
不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
三十八、地下室使用權價差
依公寓大廈管理條例規定，一樓空地屬於全體住戶持分共有，地下室也是一樣，常見中古屋將一樓空地及地下室約定歸一樓管理使用，尤其一樓經加蓋後又將其併入使用面積銷售，因此，購屋時務必注意要以權狀登記面積為主要依據，並在約定專用時註明清楚。例如2018年1月1日開始，新領得建照的預售建案屋簷、雨遮不再列入附屬建物測繪登記項目，亦即不登記、不計價，這一法令就規定得很清楚。
惟值得注意的是，倘若地下室產權單獨登記，持有人就有可能在辦理都市更新時要求多分得樓上一層新建物，而這也正是地下室使用權與所有權價差極大之主要緣由，仁愛路四段國父紀念館對面老舊建物更新時，就曾因原地下室當餐廳使用，更新後只能當防空避難兼停車使用而興訟。
三十九、二加一房價差
不少小坪數住家將陽台外推多隔出一間房，通常預售屋大都會在平面設計圖上以虛線暗示「2+1房」，但這並非原始規劃格局，雖說麻雀雖小五臟俱全，卻限縮室內客廳空間，出售時常會以增加「一房」之空間使用效益為由而拉大價差。
四十、夾層屋價差
以往挑高三米六的住宅，經常在交屋後經二次施工為上下兩層，而名之為夾層屋甚或樓中樓，這類建物有時未必平均分配高度，而是下層高上層低，但卻是名符其實的違章建築，尤其銷售時總以香港「籠屋」狹窄空間相互對照比喻，而也真獲得不少購屋者青睞，終致主管機關不得不祭出法令嚴格規範，有關此一議題其實只要驗證有無產權登記即可一目了然；至於真正的樓中樓則是設計之初即規劃為上下兩層互通，藉以增進生活品質之居家空間，因此，如就合法的樓中樓與違法的夾層屋兩相比較，就可明顯區隔其間之價差所在。
附註：預售屋買賣定型化契約不得記載事項：
出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
