邱秀美在房地產界有幾十年的投資經驗，早期的投資商品以店面及分租套房為主，但3年前因為在汐止設有畫室，平日有停車需求，讓她注意到停車位的投資收益不輸店面及分租套房，因而前後購進了6個停車位做投資，而因為車位滿租，投資報酬率有6~7％左右，因此，只要有機會，她也不吝將經驗分享給朋友及客戶，增加他們的投資管道。
#@1@#說話爽朗、節奏快的邱秀美，屬於女強人型，尤其對於數字的邏輯觀念非常強。她說，很多投資客都嚮往當個「包租公」或「包租婆」，但等到真的如願之後，卻發現要張羅的事情可不少，譬如說，買到合適的房子後，要重新加以裝潢，就要有一筆裝潢費用，以整層出租的裝潢費，1坪要5萬元左右，但分租套房卻要高達7萬元。除此之外，還要煩惱套房有沒有達到滿租率，若空窗期太久，租金收入就不固定，以及房客有沒有按時交房租等大大小小的事，讓她開始覺得，做分租套房若沒有達到一定數量的經濟規模，沒辦法請助理幫忙打理，而投資客若是上班族的話，恐怕會因分身乏術而焦頭爛額。反觀，停車位的投資，根本不需要裝潢費，因為它就是一個停車格，且不用花太多心思做管理；至於房東最擔心的夢魘，就是房客遲交房租或落跑問題，也絕對不會發生，因為，會為了愛車去租個停車位的人，反而特別關心車位續租問題，她的租客就從沒有遲交過車位月租金。邱秀美會投資停車位，說來也是因為她對停車位供需問題的敏感度。她說，早期公司在信義計畫區的國貿大樓，當時，信義區公司行號不多，到處都有停車位，但慢慢地，信義區開始出現一棟棟的商業大樓，停車位開始供不應求，而路邊的停車位也從計次到計時，費用也從1小時20元、30元到50元，另君悅飯店停車費也從1小時30元、50元，一路漲到70元。
#@1@#除此之外，信義區附近的私人停車位的月租金，也是從4、5千元，一直漲到8、9千元，讓她從供需問題而注意到停車位的投資空間。不過，信義區的停車位售價，從1、2百萬元，直到目前喊價到350萬元，雖然月租金可到8千或1萬元，但投資成本過高，加上她常開車去汐止，看到汐止的停車費用，也跟信義區一樣，計時收費有同樣變化後，決定在汐止投資停車位。加速她投資停車位的另一觀察點是，有些建商購地蓋房子，在還沒推案前，總是先將空地租給一些民間的停車業者經營停車位出租；有一天，她突然發現，平日可停滿300部車子的空地，建商已經蓋起接待中心，準備蓋大樓了，她心想：「這300多部的車子去了哪裡？」接著又想：「一定有其他停車位來滿足這些停車需求。」因此，當看到某一建案有個不錯的房子，她決定購進，加上代銷的房屋仲介公司急於結案，不少具有獨立產權的車位便宜售出，她算了算，每個車位售價60萬元，加上一些公證費用及相關費用支出，成本約65萬元，而該社區的車位租金行情價約4000元左右，1年收入4.8萬元，算了算投資報酬率有7.38％。(4.8÷65＝7.38)
#@1@#在此同時，她也注意到停車位貸款問題，她說，各銀行對具有獨立產權停車位的貸款意願不一，但如果買房子綁停車位去貸款，則可以比照一般房貸，拿到8成的貸款。而各家銀行對一間房子可以附帶幾個停車位做貸款也有所不同，像她買進60坪的房子，每個車位有12坪，以「1(房子)加3(車位)」跟上海銀行貸款，銀行看房子的區位還不錯，給了2.48％貸款利率及1200萬元的貸款額度，不過，因當時手邊還有些現金，她跟銀行打商量，先放貸600萬元，但保留另600萬元的額度，只要她有資金需求，馬上可核撥。結果，隔沒幾個月，同個社區又有另3個獨立產權的停車位售出，先前保留的600萬元貸款額度就派上用場。她談到，在找銀行貸款時，其實台灣銀行的利率更低，約只有2.3％，但總貸款金額只有1000萬元，不可能再高一些，影響到她的財務槓桿，最後捨台銀就上海銀，因此，對於投資人要如何選擇利率高或低，她建議，要看本身的自我資金為何，再看中長期的資金調度需求，而選擇對自己最有利的貸款利率。此外，因為不少銀行對承辦獨立產權的停車位，意願並不高，如果看到某一社區有停車需求，想投資停車位的話，那就要注意本身的資金夠不夠？再決定要不要當個停車位的投資客，一般來說，手中有個百來萬閒錢的人，可以先投資1個停車位做試金石。
#@1@#另早期銀行對小套房的貸款沒設限，以少許的資金投資小套房，再綁車位去貸款的話，對投資客的資金成本較低，但因政府緊縮小套房放貸，因此，除了市區及區段比較好，未來銀行要脫手賣出也容易的物件，才有可能承做貸款，這也是投資客要注意的。不過，因為官方統計，台北地區公私立停車位的供給量約有49萬個，但登記在台北市的汽車數卻有70多萬輛，也就是說，車位的需求缺口有20多萬個。因此，她認為，有意購置停車位或投資停車位收租者，可以盡量選擇住辦或住商混合區的停車位作為投資標的較好，像她有位客戶，投資上百萬元，就買在住辦區的機械車位，因應白天上班族及晚上住家停車的兩種不同需求的租客，只要收租比一般定存高，算算投資收益在5~6％的話，就具有投資價值。
