歷經4年的施工期，世貿南港展覽館3月13日起正式開館，首先登場的是我國產量居全球世界第一的自行車展，對參展的廠商是一種驕傲，對參觀的人潮來說，更是全新的體驗。而對房地產業者來說，連同雙捷運線的即將開通，更代表著南港房價起飛時刻的到來！
#@1@#2005年底，在南港經貿園區旁經貿一路，推出「東方麗池」的潤泰創新執行長劉忠賢，最近看到附近的「大同明日世界」，每坪銷售價喊到80萬元，不禁對自家的建案，當年才開32萬元，就有人喊貴，直說：「賣太早了！」「東方麗池」在經貿園區內預售時，周邊還是一片荒蕪的空地，沒人看好，劉忠賢以南港經貿園區將引進大量科技人才，大打「台北矽谷」的健康養生宅，一下子就銷售一空，足證有創意設計的建案，還是可以打動購屋者的心。
#@1@#相較於當時1坪開價32萬元，如今「大同明日世界」每坪竟喊到80萬元，才短短2年，預售房價漲1.5倍，是什麼原因，讓代銷這件個案的信義房屋，敢把價格拉到這樣的水準？信義房屋總經理薛健平表示：「隨著世貿南港展覽館的啟動，捷運內湖線即將完工通車，再加上1快(環東快速道路)、3高(一高、二高、北宜高)及3鐵(台鐵、高鐵及捷運)的交通機能，南港房價當然有機會一步步挑戰歷史天價。」信義房屋協理何胤諭指出：「一般來說，交通設施及大型產業計畫，只要具備其中一項，就足以支撐當地房市價格，而南港則是兩者兼具。」在未來4年之內，包括內湖捷運線及南港捷運東延線即將到位，而台鐵舊鐵道周邊的都市更新案，各項開發可說大致成形，自然對房價發揮最大支撐效果。他更指出，南港經貿園區離信義計畫區最近，在信義區新的預售建案，房價都已喊到每坪130~150萬元以上，大直豪宅也有90~100萬元，那南港房價若是信義區的一半，站上75萬元也不為過，甚至還有機會向大直看齊。
#@1@#美商ERA易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民也贊同南港地區將是未來房市的焦點，他並以捷運卡「加值概念」表示：「南港的3大發動引擎，都好像在幫南港的房價做加值動作。」所謂的3大引擎：第1個引擎─是「1快3高3鐵」的交通到位。第2個引擎─是南港經貿園區，在1、2期廠商進駐滿位後，已完工的第3期正在進行招商，據負責行銷的世正開發公司表示，第3期採「只租不售」，目前已經有5成的進駐率，且由竹科及內科所創造就業機會，以及帶動附近住宅需求及辦公租賃需求的軌跡可尋，那南港軟體園區帶動住宅市場及商辦市場的蓬勃發展可期。第3個引擎─則是南港世貿展覽館的啟用，它的面積是世貿館的2倍大，由人潮發酵所帶動店家、飯店、短期辦公的需求，更是可觀。南港經貿園區周邊房價，在2003年前後每坪約25~26萬元，現在喊到80萬元，到底合不合理？張欣民認為，南港房價站穩3、40萬元是合理，但能否站穩5、60萬元，甚或更高，則要看這3大引擎的發展速度。假如第3期廠商進駐率不如預期，3鐵共構的完工時程遭到延遲，那南港被炒高的房價有沒有支撐，都值得觀察。根據住展雜誌統計，南港預售屋房價過去10年漲幅都敬陪末座，前幾年平均漲幅，也在全台北市排名倒數第4，但自從捷運線陸續動工，通車是早晚的事後，卻成為建築業眼中，最具爆發力的明日之星；加上台北市政府也積極作多，為了讓南港擺脫昔日工業區「黑鄉」印象，正大力推動「黑鄉變明珠」計畫。
#@1@#營建業者撥了撥算盤說，南港的房價已站上每坪40萬元，一旦每坪表價70~80萬元的建案賣得動(指的是「大同明日世界」個案)，那代表南港的房價增值空間高達75％以上，即便打個6折，至少有45％上漲空間。因為看好南港房價正待起飛，加上南港將繼內湖之後，成為近幾年密集推案的一級戰區，有不少重量級建商紛紛加入搶標南港土地的行列；如去年底，由華固建設以7億多標得中研院對面的500坪土地，競標者就包括國建(2501)、新壽、宏盛(2534)、鄉林(5531)及太子(2511)等公司。中研院還屬於南港的邊陲，就有這麼多建商及壽險公司競標，遑論南港經貿園區、重陽重劃區及台灣鐵路地下化、忠孝東路沿線等3大發展區塊的發展潛力，不管是擁有土地還沒開發者，或者土地已經進入實質開發的上市櫃公司，其股價都已經先漲一波。結果，「南港概念股」也因應而生，包括台肥(1722)、南港(2101)、國產(2504)、聯華(1229)、潤泰新(9945)、華固(2548)、力麒(5512)、工信(5521)、和桐(1714)、國揚(2505)、大同(2371)、長虹(5534)、宏盛(2534)及日勝生(2547)等在南港有建案、有買地或進行土地開發者，都成為外資買進的標的。
#@1@#南港的房市何以如此受期待？它有何軌跡可尋？信義房屋何胤諭指出，南港房價的起漲，從91年的重陽重劃區開始，那時華固建設推出1坪19萬元的「和楓大賞」，其他建商接著推出「大智雲集」23萬元、「東京花園」26萬元、「芬第Life」已經到33萬元，最近華固又要進場，中小坪數的「富仕館」開價50~60萬元，而走大坪數豪宅的「奧之松」個案，則要看「大同明日世界」的銷售情形，如果樂觀，那表價有可能超過80萬元。重陽重劃區房價節節攀升，早在7年前就進場卡位，含今年2案總計10個建案的華固董事長鍾榮昌表示：「重劃區規畫完善，未來的生活空間及機能非常適合人居住，是賣一個高級住宅區的美夢。」而華固鎖定「東區高薪上班族」為目標群，依此軸線輻射出去，在內湖、南港及市中心買地推案，銷售就能揮出全壘打。而南港房市的發展，就跟南港捷運東延段般，由西向東，一路從重陽路圓環，向東經過中視、TVBS聚集而被稱為媒體大街的重陽路，再延展至南港經貿園區重劃區。
#@1@#北區房屋總經理彭培業指出，經貿園區週邊最新平均成交價已經突破60萬大關，與5年前相較，漲幅252％，他更看好南港車站到世貿展覽館之間的軸帶，為南港雙核心發展區，其未來的房價漲幅也最有機會。何胤諭表示，整個南港經貿園區重劃區內產業用地高達77％，住宅區只有23％，是非常稀有的，因此，這些區域未來都將朝大坪數推案，形成最有能力的人，才會留在這區的豪宅聚落。經貿園區內的預售案，最早是潤泰創新的「東方麗池」，每坪32萬元左右，該案即將交屋，而透過仲介的轉手價已經到48~50萬元間，獲利5成，潤泰新若重新推案，以現今的施工技術及用高檔的建材，每坪售價60~70萬元都是很基本的，而經貿園區也將是未來2年推案的一級戰區。
#@1@#除了「大同明日世界」外，案量較小的「Yes新世貿」才公開1個月就結案，宏境建設正在預售「東方晶典」，聯勤建設的「四季紅」在329檔期推出，台肥在R13地上的集合住宅案，預計第2季的5、6月進場推案，另潤泰創新先建後售的「東方麗邑」、元利建設先建後售案，在今、明兩年完工銷售，都將點燃經貿園區房市熱況。南港房市另一個觀察區，則在南港路與鐵路地下化後沿線，瓶蓋工廠與南港機場等合作開發區約29.3公頃，由於都是工業區，目前正在做都市計畫變更。另行政院也將此列為全省都市更新的4大金磚之一，區內最受矚目的是南港車站的OT及BOT案，由潤泰創新取得開發權，建築主體要到2010年底完成後才交給潤泰新，但預估商務機能會超過200億元的產值。此外，就是由日勝生取得捷運南港機場聯合開發，該公司協理周惠玉表示，該聯合開發案有住宅、辦公室及商場，目前正在送都市審議，住宅案預計今年第3季推出，表價開多少，也要看「大同明日世界」的銷售結果而定。
#@1@#BOX：黑鄉變明珠內湖房市從2003年SARS之後漲翻天，不僅住宅房價站上每坪70萬元，遠雄「上林苑」並開出80萬元新高價，連商用不動產的成交都相當活絡，因而帶動大直重劃區的房價節節攀升，臨河岸的「輕井澤」成屋案低樓層，房仲業代為成交到98萬元，有景觀的高樓層更上看百萬元以上。內湖科學園區帶動內湖房市的上漲，使得台北市政府在去年底更宣布「大內科計畫」，將內湖5期重劃區的土地納入，引來建商爭相搶地。由內科的發展軌跡，足見市府所扮演推手的角色相當重要；相對的，市府在南港從重工業蛻變過程所推出的「黑鄉變明珠」計畫，更讓南港的房市，有如璞玉被磨亮般，慢慢地發光。市府都市發展局表示，所謂的「黑鄉變明珠」計畫，範圍包括：南港路與鐵路地下化後沿線，含經貿園區89公頃、車站特定區2.5公頃、小彎地區21公頃、瓶蓋工廠與南港機場等合作開發29.3公頃等，總面積逾140公頃。其中規畫：1. 經貿園區-南軟3期、南港展覽館、捷運內湖與南港線。2. 小灣地區-優質河濱住宅區，區段徵收開發。3. 車站南側-興建第2座健康休閒活動中心與特定商業區。4. 南港輪胎、僑泰興等土地變更案-引進企業總部大樓、藝文設施、飯店等。總投資金額為144億元。
#@1@#BOX：南港展覽館站：南港經貿園區總面積約87公頃，區內共設南軟園區站及南港展覽館站兩個捷運站，其中南港展覽館站與3月13日啟用的世貿南港展覽館相連通，是國內首座與大型公共設施相連通的捷運站，未來，參展的客戶或參觀人潮，可利用展覽館站北接內湖捷運線到內科、松山機場，或往南港站轉乘高鐵站，南下台中或高雄，甚至也可至台北車站接機場捷運線至桃園國際機場。南港車站：南港車站未來將是高鐵的起點，更是台鐵、捷運及高鐵，3鐵共構的車站。該車站共分A區小型商場(可開發26層旅館)、B區車站大樓(可做商業大樓)、C區糧倉商場大樓及停車場，目前正興建中，預計2010年將硬體交給取得「南港車站OT與BOT案」開發權的潤泰創新做經營。
