當台北市看到預售屋紛紛挑戰區域新高之際，連台北市老舊社區的萬華都已經出現每坪60萬元的預售屋行情之際，再加上油價、糧食價格狂飆，民生物價上漲導致通貨膨脹的隱憂蠢蠢欲動，這個時候的置產抗通膨、保值大作戰該如何處理，成為很多購屋族心中很大的困擾。
#@1@#其實，「用點心，不難發現好商品。」北區房屋指出，三重的重陽橋重劃區，鄰近淡水河畔，未來有捷運環狀線經過，和北市僅重陽橋一橋之隔，房價卻不到士林的1/2，重陽橋重劃區全區面積49公頃，有學校及公園綠地等預定地，此區的容積率200％、建蔽率40％，屬於低密度開發，未來此區的住宅品質會是三重最優質的住宅區。「重陽重劃區」號稱「北縣新大直」，同樣具有淡水河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的優勢，加上區域內未來採住宅區與商業區分離，讓重陽重劃區極具發展潛力。不僅握有重劃區的優勢，位置上還鄰近即將通車的捷運徐匯中學站，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。2005年初該地完成土地重劃，2006年建商陸續推案，平均開價在25~28萬元之間，2008年，建商進場炒作，房價已經站上每坪30萬元(表1)。
#@1@#除了三重的重陽橋重劃區之外，信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮認為，新莊的副都心計畫約84公頃，包括中山高、2條高架道路(台一線高架和特二號道路)、2條捷運(捷運環狀線、機場捷運)經過，再加上中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進駐，都為副都心的發展掛「保證」。雖然重劃工程尚未完成，中平路這2、3年的建案，已如雨後春筍，房價跟著水漲船高，每坪喊出23~28萬元的價格(表2)。目前，新莊地區預售房價已經站上每坪25~27萬元，「現階段的價格應該會守在這裡，等到公共建設的成效陸續出現之後，房價往上突破每坪30 萬元的行情，並非不可能。」房地產人士這麼認為。談到新莊副都心的重劃區，當然也要看一下台北縣泰山鄉十八甲重劃區，這塊區域位居台北縣邊陲的荒地，隨著機場捷運線帶來發展遠景，再加上規劃完整，距繁華市區也不遠，吸引不少外來建商投入推案。房地產界預估，機場捷運線通車後，將可刺激泰山地區周邊房市上漲1~2成。根據調查，目前當地房市行情新成屋約為每坪16.8~17.5萬元，5~10年屋齡的中古大樓約為12~14萬元。有不少建商於十八甲重劃區內布局推出建案，行情價格都往上拉升到每坪19~22萬元，預估機場捷運線通車後，周邊房市還有機會再上漲1~2成。
#@1@#而2008年建商最熱門推案的重劃區，非淡海新市鎮莫屬，在台北縣長周錫瑋的「北部旗艦計畫」中，則是建構「淡水河口藝遊網」。除此之外，周錫瑋對於淡海地區，還有一個更大的交通建設網絡計畫，這個計畫包括了5條拉近淡水與都會距離的交通動線，交通建設利多，將會讓台北縣淡海地區的房地產發展，出現長效型利多的支撐。根據房地產業者表示，2003年淡水地區預售平均單價約在每坪19.6萬元，2007年上半年已經達到23.9萬元，5年時間房價穩健上揚了22％，「這個行情只是平均價位，淡水現在每坪30萬元以上單價的個案都已經出來了，而且還賣得嚇嚇叫。」房地產業者表示。目前建商把焦點放到了淡海新市鎮，預售個案平均銷售單價約在每坪18~19萬元；宏盛、寶路、興富發這些大型開發商，都已經陸續大手筆的買進淡海新市鎮土地，挾著大面積土地的高規劃設計，行情會因為產品力提升，有向上發展空間。雖然現在淡海新市鎮的房價還在「1字頭」，但是，朗訊實業執行長郭君傑表示：「2字頭很快就看得到了。」所以，當台北市房價已經漲到讓你受不了的時候，往台北縣去看看，其實還是有些地方仍有投資價值的。一般來說，經過重劃之後的區域房地產，大多會帶來房價上漲的功效。在投資型客戶大量退場，換屋及自住型客戶又回歸市場主流之際，「重劃區」因具備優質生活的環境優勢，甚至有些仍處於起漲點，而成為許多購屋族的新選擇。
#@1@#蘇啟榮認為，「一般來說，重劃區的開發在7成以上，將邁入成熟期，各項生活機能將逐漸趨於完整，有助房市發展的活絡。」如果重劃區開發成熟度高，擁有實質利多題材，而不再只是空泛的預期效應，房價就容易支撐，甚至帶動周邊中古住宅的房價。市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不完整之土地，加以重新整理，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人，按其土地受益比例共同負擔。對都市發展來說，市地重劃絕對是延續發展的必要手段之一，透過重劃的過程，可提升土地利用的價值與效益；對民眾來說，重劃後所增加的公共建設及公共空間，更可以提升民眾的生活品質。根據調查，目前全台灣公認賣相最佳的重劃區，主要是台北市的大直重劃區，台北縣的新板特區，新竹縣竹北市的縣政特區，台中市的七期重劃區，台南市的五期重劃區及高雄市的農十六特區。不過，大直重劃區、新板特區的房價都因為實質利多題材持續發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，屬於高度開發的重劃區，這時一般購屋族反而不宜盲目追高。
#@1@#重劃區的投資價值要在剛開始開發的時候介入，比較能夠掌握到價格初升段，舉例來說，台北縣新板特區從開發當初的每坪20萬元左右價位，目前已經衝上了每坪50萬元，新板特區面積48公頃，配置4鐵共構車站大樓，加上遠百、厚生等投資大型購物商場，讓新板特區成為未來10年台北縣新焦點。在捷運板橋線和土城線通車後，房地產增值潛力十分看好。目前新板特區的預售行情每坪大約在40~50萬元左右；至於成屋與中古屋部分，10年以內的大樓成交單價約為每坪20~26萬元，15年以上的公寓，成交單價約為15~20萬元，豪宅從35萬元至40萬元皆有，店面價格差異性較大，每坪成交單價分布從40萬元到70萬元。
#@1@#跨出了台北地區，重劃區可以鎖定的目標則是台中的七期重劃區，根據台中市政府的資料，七期重劃區面積達353公頃，已經規劃成為台中市的新市政中心區。一般來說，房地產投資跟著公共建設走就一定不會錯，包括新市政大樓、國家音樂廳等，幾乎都在這個區域內，伴隨台中工業區、精密機械園區、中部科學園區以及高鐵通車等利多，台中市七期重劃區的地位愈受肯定。一般來說，七期北側為房地產推案重心，建案大都為豪宅，分屬於新市政中心的市政北五路、北三路、惠民路附近，以及綠園道兩側。 七期重劃區房地產的市場在中科帶動景氣後，房價飆漲，從原本小坪數，每坪12~14萬元左右的價格，逐漸轉為60~100多坪，每坪20~40萬元左右。應高科技新貴的需求，轉往建造大坪數的豪宅、別墅，新別墅總價2500萬元起到5000、7000萬元都有；華廈平均成交價已經上漲到每坪24~27萬元，「景觀第一排」的產品更是每坪30~40萬元起跳。但近來買方多已對高房價採觀望的態勢，市場的銷售正在面臨新的考驗。
#@1@#往南走到高雄，「農十六特區」頗有台北信義計畫區的影子，未來高雄市政府、市議會將遷至此地，各項公共設施已緊鑼密鼓展開，這個重劃區原本以商業規劃為主，但是住商混合的大樓產品也不少，當地房屋仲介業者表示：「有景觀大樓的房價每坪14~16萬元，無景觀開價為每坪11~12萬元上下，但供給量增多，因此價格目前無法再更上層樓，面中央公園景觀豪宅每坪17~18萬元，也有向上突破20萬元的個案。」不過農十六特區的周邊生活機能還正在發展階段，除了漢神百貨、巨蛋已開工，其他公共建設皆尚未完成。重劃區憑藉著高度的發展性，與未來的人潮聚集效應，且房價多半尚未起漲，是現階段高房價環境下購買不動產的理想標的，即使面臨房市景氣盤整或是大環境房價波段趨緩，房價預估下修幅度不大，以自住為考量的前提下，此時進場購屋是不錯的買點。
#@1@#土地價值增漲：重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。享受減稅之利益：重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書，於重劃後第1次移轉時，可抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵40％之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免徵，完成後地價稅可以減半徵收2年。促進都市健全發展：重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對地區之關懷。健全地籍管理：重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。公平負擔：市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。消除共有土地：對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，可節省共有土地分割之費用，並促進共有土地之利用。
