7月11日周末晚上9點30多分，遠雄集團公關部還是燈火通明的在加班，因為，手上有很多個案要執行，隔天還有新工地要推出，副總經理蔡宗易這時接到媒體詢問房市景氣的電話，他說：「自從股市重挫之後，房地產的交易也開始清淡了，大家對於前景信心不足，寧可手中多保留現金，所以，各工地的賞屋人潮開始減少。」隨即又補充說：「我們的工地還算好的，但是，連我們都受到影響，那其他的工地可想而知。」的確，在房地產業大家都知道，遠雄近幾年推出的個案大賣，銷售率一直讓很多地產同業羨慕，最近狀況改變，股市跌、房市跟著冷清，「比起鼎盛時期(指總統選舉前夕)，現在大概掉了一半之多。」蔡宗易這麼認為。所以，議價空間加大，成為現階段房市交易的普遍現象。
#@1@#台北市是台灣地區房地產創天價的中心，每坪100萬元單價個案出現在台北市，每坪喊價150萬元個案也出現在台北市(信義路的「勤美樸真」個案當初的喊價)，現在，有更大膽的人說：「台北市未來房價有可能會上看每坪200萬元。」這個大膽的個案據說是敦化北路中泰賓館舊址的豪宅改建案，還沒正式公開，已經喊到每坪230萬元的天價。一位不願意具名，但是肯說實話的房地產業者表示：「什麼150萬元，都是亂喊的啦！就我知道的實際成交價，那些喊價每坪150萬元的豪宅個案，每坪的折扣高達50萬元，也就是說，喊150、成交100啦！」等於是打了66折之多，這樣的說法很難獲得證實，也無法就此判斷豪宅的議價空間真的有那麼大！但是，如果這樣的狀況是存在的，那麼，敦化北路中泰賓館豪宅改建案的行情現在喊到每坪230萬元的天價，打個66折的價錢剩下每坪153萬元。
#@1@#可是，知道內情的房地產人士透露說：「中泰賓館那件個案的底價據說是每坪150萬！」所以，這件個案的成本不低，市場都在注意未來的「新天價」是否會有「普遍成交」的成績，再創一個新紀錄。「我也很好奇，會有多少組客戶願意以每坪近200萬元，甚至超過200萬元單價的價碼去買豪宅？」一位房地產老闆這麼認為，他也補充道：「或許我換個說法，有哪些人會以高於仁愛路『帝寶』個案近30~50％的高價，去買地段沒有仁愛路高級的個案？」敦化北路接近松山機場，是兩岸定點直航開放的機場，個案未來很可能訴求「從大陸飛台灣，3分鐘進入溫暖的城堡」，可是，如果搭乘飛機回台灣要花1、2個小時，這些富豪真的會在意到了台灣之後，是3分鐘回到敦化北路？還是15分鐘到仁愛路？這個10分鐘差距的路程，每坪價差50萬元，1~2百坪的豪宅，價差就是5000萬~1億元之間，富豪就算再有錢，其實也會精打細算的。所以，其實房地產的狀況，真的不是大家在媒體上看到的那個樣子，「天價！天價！」天價的背後其實是有很大的折扣的，在景氣好的時候，豪宅或許真的有人購買，但是，現在國際股市重挫，購買豪宅的多半是以國際角度看台灣的生意人，他們面對未來經濟的不確定性，現在出手買房的力道，真的是收斂很多。這樣的情況其實已經持續了近4個月時間，一些推豪宅個案的代銷公司，現在「一個頭抱著燒」(台語，表示很著急的意思)，來人組數降低是事實，成交速度減緩也是事實，接待中心開門就要花錢，沒人上門，當然令代銷業著急得不得了。
#@1@#這樣的狀況會延續到什麼時候？還不知道！不過，因為在營建股的投資領域中，法人都把焦點鎖定在「台北市豪宅概念股」，所以豪宅市場景氣差，所謂的「豪宅概念股」當然也受到注意。根據台灣工銀的研究報告指出，豪宅概念的個股比較具有投資價值，鎖定華固(2548)、鄉林(5531)、皇翔(2545)、長虹(5534)、遠雄(5522)、宏普(2536)、冠德(2520)等7檔個股。而國票證券對於可以投資的營建股，也鎖定在「豪宅股」中，在他們的7檔投資組合裡，沒有華固、宏普，卻多了太子(2511)、興富發(2542)，所以，2家不同的法人機構共同看好的營建股則分別是遠雄、冠德、長虹、皇翔、鄉林等5檔個股。不過，鄉林建設因為捲入台中市政府官員的偷拍光碟事件，再加上該公司董事長賴正鎰被八卦周刊拍到與女性友人親密照片等事件，讓其他法人對於這檔個股開始有了一些爭議的討論空間，因此，在營建股的未來投資組合裡，有法人私下說：「還是先避開好了。」從6月24日事件曝光以來，國內投信的賣超到7月10日止，就已經達到5609張，股價從60元價位最低殺到剩下48元。不過，同樣的時間外資也買超3160張。
#@1@#至於遠雄、冠德、長虹、皇翔等4檔法人精選的焦點股當中，遠雄在中山區前富都飯店舊址推出「遠雄富都」，開出每坪135~150萬元的單價，全案僅56戶，以最小的110坪來算，總價1.5億元起跳，至於高樓層150萬元的單價，已經在挑戰台北精華地段的豪宅房價。 而位在中山北路5段，「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」，也開出每坪130萬元的高價，規劃為地上19樓、地下5樓，坪數一律140坪，總價1.8億元起跳。用每坪130萬元去買士林區的豪宅，跟用同樣的錢去買仁愛路「帝寶」，恐怕一樣會令富豪們開始內心掙扎。而這2件豪宅案到目前為止，據說，「都還沒有明確的銷售數字出現。」
#@1@#至於冠德的「冠德遠見」去年即推出銷售，目前仍在持續中。玉山證券研究報告指出，冠德2008年推案量達100.6億元，庫存土地總值預估達69億元，個案推出以台北地區為主，土地庫存則多數集中在台北縣，台北縣基地則主要鎖定在捷運沿線上，且最好是捷運共構的產品；預估2008年營收為49.38億元，稅後EPS為2.35元。皇翔的「信義F4」因為都市審議的延遲，故推案時程未明，今年幾乎可肯定無法入帳。在土地價格不斷推升下，該案預估總銷將從100億元提升至150億元(每坪售價也從原來的100萬元提升到150萬元)。台灣工銀預估今年稅後EPS 7.63元，明年EPS 13.66元，大展證券預估皇翔今年營收62.34億元，由於「信義F4」推案時程遞延，入帳時點將落於2009~2011年，預估2010年將大幅入帳，明年只小幅入帳，因此，下修其明年稅後EPS至9.45元(原估14.9元)，但2010年每股獲利將暴衝至23.7元。
#@1@#房地產的景氣跟著股市下滑開始走下坡，股市一旦回穩，房勢會跟著上揚嗎？答案並不一定，因為，學者認為台北市高房價將有泡沫化危機，而房勢持續3~4年的上升波走勢，卻沒有出現回檔整理的走勢，按照過去經驗，北市房價發展到一定程度之後，應該要處於休息止穩狀態比較符合市場期待。而營建股在這一波已經先行回檔，而且有超跌現象，一旦跟著行情反彈，遠雄、冠德、長虹、皇翔等4檔百萬豪宅概念股，將首先有機會出現上攻走勢。
