誰會是2009年房地產最有看頭、最具爆發力的地區？答案非南港區莫屬。隨著板南線東延至南港段的南港站，在2008年12月底通車後，內湖線也預計在2009年6月通車，而位處末端站的南港展覽館站，更在展覽館於2008年3月開館後，逐漸帶動區域的發展，南港各大房仲業者表示，題材性十足的南港站及南港展覽館站，將扮演南港房市的雙引擎角色。
#@1@#在南港站方面，根據信義房屋網站統計2008年下半年的網友搜尋行為發現，在已成形的大台北捷運系統中，以板南線搜尋熱度最高，其中，又以通車的南港段，隨著通車議題的延燒，近幾月的網路搜尋量逐月成長。信義房屋南港興華店專案經理盧永吉表示，南港站備受重視，主要是因為具備「3鐵、3高」的交通優勢，所謂的3鐵，包括台鐵、捷運南港段，以及預計2010年可通到南港站的高鐵，3高則是中山高、北二高與已經開通的雪山隧道的北宜高，交通四通八達，在在都讓南港具有成為下一個信義區的經濟優勢。永慶房屋南港興華店店長黃柏鈞也表示，南港站周邊，南港路沿線包括南港輪胎、國產實業等傳統產業，都將由工業用地進行都市計畫變更，將是南港「第二次蛻變」的重要區段，一旦轉型成功，南港將從昔日的「黑鄉」形象快速轉化，成為第二個信義計畫區。此外，南港車站還有潤泰創新取得台鐵的BOT，潤泰創新在投資計畫書中亦規劃朝商務辦公、商務住宿、百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂等5大主軸發展，其中OT部分預計民國100年正式營運，BOT部分預計民國103年正式營運，未來期望將南港車站打造為媲美紐約中央車站、日本名古屋車站的新標竿。
#@1@#另根據台北市捷運局表示，南港站通車後，可大大縮短進出南港民眾到台北都會區生活空間的距離，如南港站搭乘捷運南港線至市政府站僅需8分鐘、到忠孝復興站僅需13分鐘、至台北火車站18分鐘、至公館站28分鐘、至永和頂溪站29分鐘、至士林站30分鐘、至木柵動物園站32分鐘。有這些題材的支撐，使得南港站成為板南線另一個房價爆發力十足的區域。各房仲接到民眾指名到南港站周邊尋屋的件數有趨於熱絡的態勢，黃柏鈞就接到不少從捷運永春站及後山埤站過來看屋的客戶。至於南港站附近的房價，黃柏鈞表示，南港站在2008年3~5月房價高峰，中古屋成交價約24~35萬元，新成屋則在33~48萬元間，但520後到現在，中古屋成交均價在30萬元左右，新成屋成交均價則在40萬元，下修15％到20％。
#@1@#在指名社區方面，盧永吉表示，最具指標的就是力麒建設所蓋的「力麒村上」，因其靠近車站，又位於家樂福後方，加上周遭多社區型公園，使得該建案快速完銷，目前接近交屋階段，已有部分自住客轉賣，物件一釋出即造成高度詢問，近期成交的每坪單價約40萬元。黃柏鈞補充表示，位在東明路上的「力麒村上」，預售時每坪開價才27~31萬元，但現在成交價在39~40萬元間，農曆年將交屋的「青春區」有2~3房，坪數約27~35坪；另今年年中將交屋的「爵士區」，坪數放大至44~54坪，目前有釋出物件的成交價在41萬元。此外，位於興華路的「飛行館」也在農曆年前後交屋，有2、3、4房產品，坪數約23~43坪，一層4戶，成交價在38~40萬元；興華路上的「保時捷」，規劃有2大房、3房及4房產品，因屋齡有12年，成交價在31萬元；位於興中路的「晴之初」則是2年新屋，2~3房，坪數約19~32坪，成交價在38~40萬元間。
#@1@#至於南港展覽館站附近的房市，眼前立即的利多是內湖線在2009年6月要通車，一旦通車，將與已在2008年3月開館的南港展覽館一氣呵成，帶動展覽館活動場次的增加及參觀人潮，所謂「人潮即錢潮」的前提下，對展覽館及捷運站周邊的房市，具有提升效果。至於長多則是板南線東延段，日後會跟內湖線的南港展覽館站相接，預計2010年相連通，屆時，透過板南線即可至展覽館參觀活動，要比搭內湖線來得更省時。由於南港展覽館的規模是現有世貿展館的2倍大，可容納2465個攤位，且展覽空檔期間，還可以舉辦大型演唱會、大型集會、各種球類及技擊類體育競賽，待交通路線一一到位，屆時將形成新的商圈，房仲業認為，房價爆發力要比南港站強。就目前來說，南港軟體園區隨著一、二、三期的持續開發，已使得周邊的交通網絡大為提升，雖然生活機能還有待加強，但2008年因展覽館開幕，使周邊房價扶搖直上。該區新成屋和預售屋的行情，更從3、5年前的一坪不到10萬元，一路飆升至45萬起跳，位於展覽館站及南軟站間的大同「明日世界」預售案，每戶開價更超過70萬元，帶動該區一些預售案，也喊價每坪60萬以上。
#@1@#不過，隨著2008年520後，房市急凍，房價也下修15％到20％，永慶房屋南港經貿店店長簡國維表示，區內的指標個案潤泰創新的「東方麗池」，有50多坪的大3房及30多坪的小3房，因整個社區有120多戶，規劃管理佳，當房市行情好時，有買方出價55~60萬元要買，且一毛不殺，但屋主不肯賣，沒想到，最近有投資客殺出，成交均價在40~45萬元間，中間相差2~3成。簡國維表示，未來經貿園區及南港展覽館站周邊的房價有撐，而房價趁著2008年急凍所帶來的洗盤結果，目前應屬南港房市的低點，購屋者若著眼於展覽館站的未來性，正可趁著房價止跌的時點危機入市，好好挑精揀肥一番。在指名社區方面，除了「東方麗池」外，靠近經貿園區站及展覽館站雙捷運站的「第一道」，規劃2~4房產品，坪數25~55坪，目前成交均價在45~50萬元間；另屋齡近2年的「月桂冠」為2~3房產品，坪數22~39坪，因有物業管理，指名度高，成交均價也在40~45萬元間。台灣房屋南港中研特許加盟店店長潘安迪另表示，過去兩年，南港地區的預售市場開價都到60萬元左右，雖然這一波行情急轉直下，成交價降至40~45萬元間，但不少投資客並沒有殺出意願，主要都是想撐到內湖線通車後，房價會拉升起來。
#@1@#像外地投資客不少，但入住率不到2成的「經貿Party」及「經貿DJ」，2房2廳產品，坪數約24~25坪，有買方出價47~50萬元想買，但屋主價格很硬，要60萬元才肯賣。潘安迪認為，展覽館站靠研究院路一帶的舊公寓，每坪約30萬元左右，非常適合投資，因為這地區屬於都更獎勵區，舊公寓1坪可換1.5坪，另也有不少建商和南港展覽館附近住戶洽談改建，提早卡位搶攻都更商機。
