行政院6月將公布陸資來台購買不動產可向銀行融資辦法，另大陸人士來台停留天數亦將延長，加上已宣布將開放的陸客5人自由行等諸多消息激勵，台灣工銀證券投顧(IBTS)研究部指出，此對營建類股及觀光飯店類股的拉抬效益最直接。
#@1@#有關開放陸資來台置產部分，IBTS表示，陸委會正在研議開放陸資來台購買不動產可向金融機構融資，至於融資成數上限，將由金管會洽央行研議，一般預料，應會低於國人購屋的7~8成，以及外資的6成，可能訂在4到5成。此外，大陸人士來台停留天數，可能從目前的每年1個月延長為每年4個月，而來台工作的陸資白領幹部，停留期限放寬到1年，必要時可延長1次。 IBTS指出，由於不動產投資金額龐大，加上兩岸資金往來有所限制，未來陸資來台置產開放融資後，即使初期銀行核准貸款的成數可能低於規定上限，但對陸資來台置產仍將產生很大助益。IBTS根據香港經驗指出，陸資效應受惠程度，分別是商用不動產>豪宅>一般住宅。因為香港於2003年簽訂CEPA後，即帶動不動產需求快速成長，使得香港不動產價格出現飆漲。比較香港和台灣不動產市場2003年第3季到2008年第2季的漲幅，香港住宅平均房價的累計為110.4％，而台北市的住宅價格漲幅為62.7％。
#@1@#此外，香港漲幅最高的是A級商辦，累積漲幅高達271.8％，而商辦整體平均的漲幅也高達256.7％；豪宅方面，大坪數住宅的漲幅為172.3％。由此可見，在簽署CEPA後，香港的商辦和豪宅的漲幅遠高於一般住宅，因此IBTS認為，台灣在逐步放寬陸資投資限制後，商辦的上漲潛力最大，其次是豪宅，一般住宅受影響的程度最小。IBTS表示，台北市商辦價格自2008年第3季開始受不景氣影響，由2008年第2季的每坪40.5萬元滑落，到2009年第1季跌至每坪36.4萬元；然而，在4月份，平均單價已上漲至38.2萬元，較第1季上漲4.9％，可見在陸資來台的預期，以及低利率環境下，壽險業者和台商競相獵樓獵地，台北市的商辦價格已出現「止跌反彈」跡象。高力國際董事總經理劉學龍表示，今年第一宗整棟辦公室交易的民生金融大樓，以82億元順利「換手」給南山人壽，讓台產(2832)及美亞鋼管(2020)在不到2年時間即賺進12.33％，算是不錯的報酬率。
#@1@#有關陸資來台置產，劉學龍認為，在企業「築巢效應」下，商辦需求必然增加，而在信義計畫區及內湖、南港有商辦的公司，也會直接受惠。台灣房屋總經理彭培業則表示，陸資對台灣不動產的貢獻，將從「旅遊需求」提升為「住辦需求」，因此，北市七大辦公商圈將首先受惠，就其調查，雖然有些辦公大樓商圈的空置率還有7~13％，但賣方已出現惜售及開高價心態，房東也醞釀租金漲價，甚至台北縣五股、新莊、板橋、土城等工業區廠房，也供不應求。不過，他認為，初期陸資企業仍以A級辦公區設點，內科要期待陸資，恐怕要等一段時間。另這半年來，他接待不少來台探路的港資及陸資，他們對於地標型、整棟、產權單一的辦公大樓最有興趣，對台北火車站旁未來C1、D1的雙子星大樓的投資也很有興趣，這對附近擁有「京站」商辦及購物商場的日勝生(2547)，以及基泰建設(2538)將興建的基泰忠孝大樓來說，都是好消息。永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，政府在去年7月開放陸客來台觀光，人潮效應也在歷經半年以上，至今年3月才有單日超過1500人次水準，因此，陸資來台置產的效應，也會循序醞釀，不會一下子就引爆。而目前有聯想、天獅集團、中國中鋼、東方航空、南方航空、廈門航空、中國國際航空、海南航空、上海航空等企業來台設立辦事處，他認為，對敦北商圈、南京松江商圈及信義計畫區的商辦市場，將優先受惠。
#@1@#而受到陸資企業來台租辦公室，或未來將來台置產的股票效應，IBTS認為，可注意的營建及資產類股，包括與陸資企業可能合作的遠雄(5522)、鄉林(5531)，在信義計畫區及內湖、南港地區有商辦的基泰、華固(2548)、長虹(5534)、日勝生及全坤興(2509)，另外在南港擁有豐厚資產，都成為兩岸開放題材下的受惠者(見附表)。至於陸客來台觀光的受惠股，IBTS認為，雖然台灣已出現13例H1N1新型流感境外移入及本土確定病例，對整體旅遊及航空業是利空消息，但因為行政院衛生署署長葉金川表示，6月底前絕對不會出現大規模社區感染。在葉金川「掛保證」下，觀光股猶如吃下定心丸般，觀光飯店類股，如華園(2702)、晶華(2707)、國賓(2704)、六福(2705)等股價屢有表現。
