很多人想買房子，理由很多。有的人不想再看房東臉色，尤其房租說漲就漲，若不想多繳房租，只有搬家的份。如果是單身，那還好辦，反正行李不多，不用出動搬家公司就可自行解決；但如果是有小孩的家庭，又帶有家具，恐怕負荷不了「常搬家」的夢魘。如果是男女朋友想共組小家庭，不少女生在嫁給男友之前，女方家長無不希望男方能夠有棟房子，以免女兒嫁過去之後會露宿街頭。對無殼蝸牛來說，一旦衡量經濟情況許可，下定決心要晉身「有殼蝸牛」後，他們所面臨的第一道選擇題通常是：「我到底要買中古屋、新成屋，還是預售屋好呢？」
#@1@#其差別何在？東森房屋行銷處副總黃淑苓說，中古屋及新成屋，因為是「眼見為憑」，屋況如何？鄰居住了哪些人？大都打聽得到；而預售屋則是買未來幾年後蓋好的房子，故購屋者在簽約之前，只能就樣品屋的格局略知一二。如果購屋者想要立即進住，那當然就要買中古屋或是新成屋。而中古屋及新成屋又如何區分？一般說來，預售屋蓋好後，交屋1年內的房子，都算新成屋。兩者的差異又在哪裡？黃淑苓說：1. 價格：新成屋因為用新工法、新建材，加上新社區的公共設施也較齊全，單就大樓產品做比較，新成屋每坪價格，一般會比舊大樓貴上2~4萬元。2. 有沒有人住過：中古屋大都是有人住過，但有些人買屋，希望是乾乾淨淨的，不曾發生過「狀況(如凶宅)」的房子，因此，單就屋齡，不計地段或學區等因素，根據第一線房仲員的接觸，很多人會希望買在1~2年，或者是5年內，半新不舊的房子。不過，不管是新成屋還是中古屋，購屋者除非是找到屋主「自售」，否則，大都要透過房仲公司的房仲經紀人員代為「尋屋」、帶看物件，這時，購屋者可以說明「需求」：如小夫妻，可能只要16坪上下的2房物件；若是3口以上，可能要30坪以上；或者為了小孩就學，希望在學區；怕吵的人，可能就不要選在上下課鐘響的學校邊，或是神壇、廟宇旁。
#@1@#如何挑選房仲呢？黃淑苓說：「選服務、選人、更選品牌。」因為去年9月全球金融海嘯後，許多房仲業者面對這波風暴已經開始招架不住，就陸續出現房仲公司申請解散、歇業潮，從去年9月至今年2月間，常常一排的店面，一口氣關掉好幾間店頭，不禁讓購屋者擔憂：「我的服務能不能獲得保障？」根據東森房屋過去的調查，購屋者最在意的，除了屋況、屋價外，就是房仲業者的可靠程度，如果委託的「人」對了，所有在意的問題都能迎刃而解。
#@1@#1. 選擇服務據點多的品牌，購屋者才有優勢：如果品牌仲介在區域內的據點不夠多，物件提供量會明顯不足，可選擇的物件也就不夠廣，較無法享受「一家委託全省服務」的好處。2. 選擇互動的感受，更勝考量是加盟或直營：自從政府在1998年制定「不動產經紀業管理條例」後，房仲員的素質已大幅提升，他們必須受訓30小時方得到營業員證照，如果要具有簽約條件，還須通過國家普考，取得不動產經紀人證照，所以在房仲人員服務時，記得請對方出示其證照。此外，因房屋買賣的資訊透明，許多房仲員已經不再用花言巧語或強迫式的推銷。3. 選擇知名品牌，交易安全更受保障：對很多人來說，第一次買房子，可是人生的最大一筆金錢支出，最不願意發生「購屋糾紛」，因此購屋時，除了隨時留意程序是否嚴謹外，選擇知名房仲品牌，就算日後發生糾紛，品牌房仲也因為有完善的管理稽核制度，而能夠提供較為充足的法律資源，這點則是一般小品牌所不能及的。不過，有一些民眾會貪圖「低仲介服務費」(現行規定，賣屋者給房仲公司的佣金為成交總價的4％、買屋者為1~2％)，而找「中人(就是介紹人)」或區域內非知名的品牌服務，一旦發生購屋糾紛，「中人」又避不見面，那「頭殼就要抱去燒！」
#@1@#一旦決定透過房屋仲介代為尋屋，房仲員會就購屋者的需求，「媒合」適合的物件，並做「帶看」動作；而只要鎖定某一個區塊，假設是要在捷運站旁，那麼可以到附近走一走，看有哪些房仲公司在此有店面，可以進去留下一些基本資料及需求，這些房仲人員為了「賺佣金」，自然竭誠為你服務。不過，很多人看了很久，就是找不到適合的房子，可說是身心俱疲；但請別灰心，因為，現在「網路看屋」正夯，只要點進房仲業者的網站，看是要大安區、內湖區、中和市、板橋市等，輸入關鍵字，該房仲公司有的物件，都可秀在螢幕上。目前民眾點閱率較高的網站，其特色各有不同，購屋者可以常常上去瀏覽，有合適的案件，再請房仲帶看，就可減少「失望」次數(表1)。掌握看屋祕訣 輕鬆買房去
#@1@#不管是網路看屋挑中的物件，或是透過房仲員通知的物件，購屋前一定要「看屋」，才能知道喜不喜歡，物件適不適合，但看屋是門大學問，黃淑苓說，看中古屋須注意6大盲點：1. 有些中古屋會藉裝潢來掩飾屋況，所以不要迷戀裝潢美美的房屋。2. 買中古屋最常遇見，也是歷年來買賣屋最容易產生的消費糾紛，就是漏水問題，可檢查幾個最容易漏水的地方(陽台銜接處、牆面、廚房、浴室)，從牆面檢查是否有水漬，同時摸一摸是否有潮濕感，並評估維修需多少預算？3. 大部分的中古屋問題，都可靠重新裝潢改善，但房屋如果有龜裂或傾斜的狀況，是屬較嚴重的問題。4. 15年以上的中古屋，若電線管線未曾更新過，則建議全面整理更換，因管線脫落或蟲蟻咀腐斷裂，外表不易察看，卻容易引起電線走火。5. 屋齡較高之中古屋，當初建造時因法規規範未完善，可能會有海砂屋或輻射屋之虞，目前房仲業者在事前都必須負「告知」責任。6. 舊公寓大都沒有成立管理委員會，故對該棟建築或社區沒有管理規範，就要靠每位住戶共同維繫，所以對鄰居及前屋主的了解是很重要的，可透過看屋時聊天或向鄰居了解，該屋是否曾發生過意外事件(自殺、凶宅等)？
#@1@#如果看的是1年內的新成屋，基本上，不會有管線老舊的改善問題，但如果前屋主尚未入住過的話，很多屋況是不會被發現並獲得改善的，因此以下的檢視很重要：1. 全面檢查是否有瑕疵，注意房屋是否有龜裂或傾斜。2. 瓦斯管線是否已遷至房子屋內？如只在社區或大樓公共區，屆時需再支付一筆遷線費用，簽約前要問清楚。3. 原建商是否私自挪用公共空間，改為車位等？
#@1@#1. 防暗巷、死角看房子，要白天、晚上、晴天、雨天都看過一遍，最好找一個機會請房仲經紀人晚上陪你去看，親自走一遭社區周邊，看看巷弄是否昏暗、路燈是否明亮，還有社區周邊是否有暗巷、死角等等。2. 室內格局現在的住宅大樓設計，為了能爭取最寬闊的視野，常常會在採光面或陽台部分有大面積落地窗的設計，若是選購的樓層較高、面對公園綠地或河海景觀等永久空地之類的，居高臨下還不打緊；若是選購在建案密集的大樓社區內，建物棟距不足，或是採光面、衛浴間有可能正面對鄰戶視線所及的範圍，那麼建議一定要加裝較厚的不透光窗簾，遮蔽可能的窺探，以確保自己的隱私與安危。3. 停車場地下停車場的位置是否離電梯太遠或太昏暗？進出住家的通路是否順暢明亮？停車場的進出空間是否有保全管理、電眼監視、緊急呼救設備...等。4. 社區一樓正門周邊查看是否有門禁、圍籬、監視器、明亮的燈光，以及社區保全服務等。有些社區是住商混合型態，低樓層是百貨商場或大型賣場，人來人往，中高樓層是一般住家，有大有小；這類社區雖然生活機能非常便利，但是出入份子混雜，若是沒有個別獨立且管理嚴謹的住商分離進出口，很容易衍生許多意外。5. 所在樓層的環境許多套房社區產品因為單層戶數多，進住份子複雜，而且彼此作息也不盡相同，常有人深夜才出門、天亮才回來，或是喧鬧聲不斷等，雖然總價較低，但若沒有嚴格的保全設備與管理，住起來也是挺不安全的。黃淑苓建議新手看屋，應事先列出要注意的重點(表2)，隨身帶著方便隨時記錄，尤其是同一天要看2、3間屋子時，更應該有系統地記錄重點，回到家裡才方便互做比較。
#@1@#此外，有不少購屋者會想，房子要買在哪一區，才具增值潛力呢？黃淑苓表示，每一個購屋者在決定「買屋」之前，都先要有「賣屋」的考量，也就是：「我將來想要賣掉變現時，是否容易賣得掉？」受薪階級限於經濟因素，第一次買屋，都是「功能」考量，先求有房屋住，至於是不是心目中最適合的房子？往往要藉由「小換大」、「舊換新」來達成；因此，想找到具增值、將來「易手」容易的物件，大都要地段好、交通便利，或是學區好、社區管理好等物件才較搶手，而近幾年最發燒的住宅，則以捷運周邊的物件最熱門。至於要買在哪裡呢？黃淑苓建議，如果想買在台北市，預算在800萬元上下，約可買25坪2房(單身貴族或小夫妻)，或者20~30年的公寓，其可以選擇的區域，建議往文山區辛亥站、松山區南京東路五段、南港區後山埤站、大同區民權西路、北投區北投站、信義區吳興街底等地區找。至於手頭較緊的購屋者，可以考慮台北縣，假設以600萬元預算來說，約可買到30坪、2~3房的區域，在新店、中永和及板橋，可以公寓為主；如果是想買華廈(15年以下電梯大樓)，則以三重、蘆洲、土城、新莊為主。而這些地區，未來全都會有捷運線通過，故建議以捷運站步行15分鐘內之區域為範圍(見附圖)。
