台灣現在積極開放陸資來台投資房地產，大家都在猜，陸資會選擇什麼樣的標的物？有人說「陸資一定喜歡豪宅、高級住宅」，所以，很多投資客現在搶進豪宅，希望等陸資來台投資之後，再用更高的價格賣給陸資。也有人說「陸資應該會買辦公大樓」，所以，一堆投資客開始集結，以合資方式，想要買下整棟或者是部分樓層的A級辦公大樓，其目的除了可以租給陸資企業收取租賃收益之外，說不定陸資會用高價買下這些大樓。
#@1@#大家也在猜「陸資會買哪個區域？什麼樣的區段才是他們要的？」所以，台北市精華地段成為大家揣測陸資會優先選擇的區域，101大樓以及許多商業、休憩大樓雄踞，帶動商業、購物氣氛的信義計畫區；都會氣息與住宅氣氛都屬於高檔的大安區；台北縣政府積極打造板橋新板特區的SUPER HOPSCA(超級浩市達)等等，都被揣測為陸資喜愛的區域。在北京的電子業老闆王冠生說：「咱們有興趣去台灣看看有沒有投資機會，但是，咱們買房也不是隨便出手的，咱在北京CBD投資房產賺了很多錢，咱知道CBD房地產的發展潛力，要找，也會找CBD區域內的產品！」在北京、上海、重慶的諸多陸資企業，都有這樣的概念。近年因為銷售山寨機而賺到錢的中國大陸深圳商人潘華屏說：「2008年賺錢的山寨機廠商不到1/3，另外1/3是持平，還有1/3是虧損的，而2007年賺錢的山寨機廠商比例超過1/2，2006年則幾乎人人賺錢。」而他是2006年投入的，的確賺到很多錢，中國人喜歡買房，潘華屏說：「山寨機現在不好做了，我改炒樓！儘管我過去賣的是山寨產品，但是，買房可不含糊，CBD是我挑房的第一選擇條件。」
#@1@#在美國、英國、法國等地，其實CBD也是受到注意的，長年旅居倫敦的華僑鍾世年說：「在國外區域發展中，不會因為某棟特殊建築物，就讓這個區域的身價全面翻揚，外國人很重視都市規劃以及發展潛力，所以，以我住的倫敦來說，就是在CBD架構下發展的城市。」當台灣開放陸資來台之際，卻很少人搞得懂，陸資喜歡的是CBD！什麼是CBD呢？CBD是Central Business District的縮寫，按照中國大陸的翻譯是「商務中心區」，在美國地區則通常以「Downtown」(市中心)來稱呼，不過，在中國人的眼裡，CBD意義卻不是只有Downtown這樣簡單的定義。CBD這個概念在1993年獲得中國相關主管機關批准規劃，2000年中國大陸北京首次推出，這也是中國國務院批准建設的全中國第一個CBD案例，之後中國全力發展建設，CBD如雨後春筍般的冒出，北京CBD除了50％的商務區，還專門配套了25％的住宅和25％的其他生活空間，力求做到CBD具備國際化、生活化和訊息化。
#@1@#2009年5月25日，北京市政府因應實際需要的擴增，批准CBD向東邊擴大的方案，重點發展總部經濟、國際金融以及高級商務等產業，在規劃理念上，要創設「低碳區域」(這點與台北縣長周錫瑋打造低碳城市的概念相同)，並廣邀世界具有豐富城市規劃設計，和超高層建築設計經驗的7大建築團隊共同打造。2009年6月5日，「廣州市總部經濟發展規劃」出爐，其中提及，將在2020年前，廣州建設成亞太區重要總部經濟區，並且在廣州中心區設立商務中心區，吸引高素質的企業總部進駐。 而北京日報7月20日根據21世紀不動產統計數據顯示：「7月上半月，CBD核心區自住兼投資類的客戶在2009年首次增多，直接拉動該區域高端二手住宅成交量環比上漲18％，不僅成為北京二手住宅交易量上漲最快的地區之一，也是2009上半年以來，該區域成交量漲幅最高的一次。」這樣的訊息都顯示，陸資喜歡的房地產，當然鎖定在有整體規劃的CBD區域內，而這樣具有前瞻性的區域，其房價表現當然受到肯定。在台灣地區，西門町、忠孝東西路沿線的台北車站商圈、台北東區、信義計畫區等都屬於CBD的範圍，但是這樣的區域，經過長時間的開發與經營，都已經達到一定經濟規模，信義計畫區的預售房價已經站上了每坪「3位數」。台北東區的焦點則以SOGO百貨為中心點，方圓500~1000公尺內的經濟表現最為強勢，當然房價的表現也是持續攀高。
#@1@#在已經走進房價高點的情況下，現在要找尋的則是下一個將被積極開發規劃的Central Business District(在台灣，我們應該稱為「中央商業特區」)，也許有人會把台北縣長周錫瑋近年積極推動的SUPER HOPSCA當成CBD來看，但是，以新板特區發展的商業氣息來說，要進入真正實質CBD境界，還需要一點點時間；而近期被炒得很熱的「新莊副都心」相對於新板特區來說，更需要時間的淬煉。所以，要尋找台灣現階段有立即發展潛力的CBD區域，就是房地產投資的另一個重要課題。其實，如果仔細把CBD的條件與特色列出來，再加以篩選之後，並不難發現台北地區下一個CBD區域的所在。先來看看CBD的特色有哪些：1. CBD是一個地區內，最具土地價值開發和商業發展的區域，具有無以復加的獨特性，使得這個區域的地價超級昂貴，因為是黃金地段，它的房價在這個城市內部或者一個區域內也應該是最高的。2. CBD是指集中大量金融、商業、貿易等機能，擁有大量商務辦公、飯店、住宅大樓等，具有對整個城市或地區經濟控制的功能，這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。3. CBD具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。在道路系統、聯外通道上，連結鄰近重要都會城市，不會讓這區域內的人有交通不方便的抱怨，其他區域人口移動、遷徙到這個區域，也沒有路程差異的感覺。4. CBD以第三產業為主導，而且不是所謂的傳統第三產業，而應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、證券、貿易、服務、會計等等。
#@1@#所以，在一定意義上，一個城市的CBD區，已經成為一個城市的代名詞，它代表整個城市最精華、超景觀的區域。但是，城市的CBD需要政府單位全力推動，這樣的都市發展工程在中國來說或許不難，因為中國地大錢多，所有地方政府都在「拚建設、搞經濟」。但是，到了台灣，地小人稠的情況下，要像北京、紐約、倫敦、巴黎這樣的國際都會城市搞出個CBD，並不是那麼容易。單單以北京的CBD來說，當初建設的目標，是要打造成中國的曼哈頓，這一區域緊鄰各國駐華使館，北邊是首都機場，它的範圍以建國門到朝陽門、東二環路至東三環之間作為規劃區域，面積為3.99平方公里(約399公頃，相當於120萬6975坪)，約有1/3個台北市大安區的面積，要在台灣找到這樣大的面積來開發CBD的難度當然就比較高。所以，這個時候，聰明的人就可以把焦點放到「城市微型CBD」。簡單的說，就是在一個區域最熱鬧的中心區域，如果能有幾萬坪的土地可以開發利用，可以塑造成商業、住宅、娛樂、休憩等多功能的發展型態，那麼就可以形成一個「城市微型CBD」的架構，在這樣的區域裡，置產、投資、生活都會有一定程度的品質。
#@1@#台灣地區現在哪裡能夠有這樣的條件呢？看看台北縣新店地區「裕隆城開發計畫」吧！B廠區9公頃土地位居新店的中心發展地段，符合CBD的第1項「地段特色」；而裕隆開發案的規劃項目中，規劃企業總部及星級旅館的綜合大樓、購物中心，也符合CBD的第2項「商業特色」；至於第3項的「交通特色」與第4項的「產業特色」，在目前新店地區也已相當成熟。以投資的角度來看，新店地區裕隆城的開發，會是一個「城市微型CBD」的架構。根據全球的經驗，在CBD城市與周邊的房地產，都具有一定程度的增值空間，現在的價格或許會被嫌貴，但是，房地產的價格與孩子的成長歷程是一樣的，「好地段的房價，是走過就不會再回頭的」。
#@1@#Central Business District(簡稱CBD)最初起源於20世紀的美國，意為商業匯聚之地。按照維基百科對於CBD的定義，商務中心區(CBD)指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。例如，雪梨設有雪梨商務中心區，香港的商務中心區位於中環和尖沙咀。美、加等地稱商務中心區為「Downtown」(城市商業區；鬧區)，而日本和韓國稱商務中心區為「都心」或「繁華街」。在台北，包括西門町、忠孝東西路沿線的台北車站商圈、台北東區、信義計畫區等都屬於Central Business District的定義，只不過台灣沒有用世界普遍都接受的CBD來統稱。 商務中心區大多是設於國家或地區的主要核心地帶，區內有各項完善的設施，例如A級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文化娛樂設施等。此外，區內的交通系統通暢度極高，公路、捷運(鐵路)、港口等重要交通網絡，均設於區內的便利位置，方便市民由各區往來。另一方面，他們也從CBD發展出次一級商業中心或副都心地區。例如，東京的CBD在銀座、丸之內、日本橋、新宿一帶，副都心地區在池袋、涉谷、赤?、台場一帶；首爾的CBD在中區、鍾路區一帶，副都心在江南區、瑞草區一帶。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳，那麼，香港的CBD就在中環及九龍的尖沙咀，而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成副都心；深圳的CBD如果在羅湖區的話，南山區和鹽田區也可以當作羅湖的副都心。
