2009年8月10日，信義房屋例行性的公布2009上半年台北市、台北縣房地產成屋賣座排行，台北市12個行政區中，銷售速度前5名，分別是大安區、中山區、文山區、內湖區、士林區；其中，文山區、萬華區的撮合速度最快，萬華區的銷售率最高。在台北縣部分，銷售速度前5名區域，分別是中和市、三重市、新莊市、新店市、永和市，其中三重市的各項銷售指標都在平均值以上，上半年房市快速竄起的是新莊市，3項指標同樣都在北縣平均值之上(見附表)。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，財力比較強的購屋人，仍願意在大安區置產。財務負擔能力較弱，但仍想留在台北市的購屋人，就往文山區等相對平價的區域移動；或者乾脆跨過淡水河到台北縣找新一點的房子，板橋、永和、新店等地區，捷運沿線旁屋齡較新的房子，每坪房價也都在30、40萬元。
#@1@#一般人或新聞媒體拿到這個數據，看一看銷售前5名區域，其實都在預料之內，所以，囫圇吞棗地看一下、報導一下之後，就把資料擺在旁邊。但是，如果仔細看看數據以及資料內容，只要稍加用心就可以發覺。信義房屋在這銷售前5名的區域中，挑出「最值得注意」的區域，分別是台北市的文山區，以及台北縣的新店市，這兩個區域的房價都具有發展潛力。信義房屋表示，文山區是台北市相對低房價的購屋區段，3項指標都在平均值之上。「至於平均房價位於台北縣前段班的新店市，買氣同樣有增溫跡象。」信義房屋木新店店長許靖偉指出：「文山區的首購與換屋族買氣維持穩定，以木新路商圈為例，首購多選擇總價千萬元以下的公寓、電梯2房產品，換屋族則指名電梯3房加車位，總價1300~1500萬元。」永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，文山區內有已通車多年的新店線及木柵線貫穿其中，經由信義快速道路，從文山區往返市中心信義計畫區不用30分鐘便可到達，再加上本區是傳統公教住宅區塊，原本就比較不會受到景氣好壞影響，綠地面積高居北市各區之冠(文山區居民，每人擁有9.64平方公尺的公園綠地)，而且文山區房價便宜，一般在市中心的上班族群比較能負擔得起。
#@1@#根據房屋仲介業的統計資料，在台北市12個行政區當中，文山區名列中古屋市場的「低價區」，只比萬華及大同高一些；以新推預售案的價格來看，目前創下文山區預售案最高推案價格紀錄的個案，是「遠雄日光」開價約每坪55萬元，這樣的價格比起已經是屬於老舊社區的萬華及大同來說，文山區的房價並沒有比這兩區來得高。文山區向來素有台北後花園美名，和內湖並列台北市換屋族首選區段，內湖因為內湖科學園區、捷運通車，而讓房價持續往上攀升，出現每坪60萬元的行情反觀文山區，同樣有捷運、纜車、大學城、快速道路等，但是預售房價在台北市表現，還是屬於漲幅的「末段班」。一位建商說：「文山區都是以軍公教為主，這些居民的特性中規中矩；太花俏、太突出的建案，在這個區域裡並不見得好賣，外來區域的購屋者比例在1件個案裡，頂多是30％。所以，建案大部分是要賣給區域內的換屋者，產品一定要平實，價格也相對要合理才行，否則銷售率恐怕很難看。」看看總統馬英九那種中規中矩的個性，他就是長年住在文山區。
#@1@#相較於文山區的「拘謹」，新店市的表現就不太一樣了！信義房屋市公所店店長黃源祥指出：「經歷2008年底市場整體不景氣後，新店目前市中心位置與條件較佳的新成屋，房價都站上每坪40萬元，下半年可能出現區域新高價個案，帶動整體區域房市。」黃增福也說：「新店地理、交通位置，不僅接近台北市中心，也有捷運新店線、北二高與即將通車的新店→八里快速道路，交通便利且周邊有碧潭、烏來等著名風景區，深受不少注重休閒與景觀的購屋者喜愛，市場認同度也一直居高不下。」台北市往文山區找房子的理由可以很清楚知道是「房價相對平價」，但是在台北縣部分，房價潛力的選擇區域很多，包括最近很熱的新莊就是其一，為什麼會選擇新店呢？答案其實不難，新莊地區房價爆紅題材是新莊副都心的發展遠景，新店有什麼題材呢？答案就是「裕隆城」開發案。根據裕隆新店廠的「大台北南區的新造鎮計畫」整體開發計畫，未來興建總樓地板面積將超過15萬坪，相當於15座台北SOGO百貨忠孝店的規模，投資總金額超過500億元，這種重大的民間投資計畫，相當於一個「城市微型CBD」的開發規模，對於區域房價的影響當然是「持續且正面」的。所以，鄰近這件重大開發案的房地產建案，當然都會搭著未來「裕隆城」帶動地方經濟建設發展的遠景來銷售，以近幾年的表現來看成效還真的不錯。永慶代銷事業部協理王財旺表示：「裕隆新店開發完成後將成為『新台北南區中心』，未來可與板橋新板特區比價，對於周邊房價也有拉抬效果。」
#@1@#2006年，「裕隆城」開發案還在醞釀的時候，在新店寶強路推出的「合環御品」預售案，每坪開價31萬元，成功銷售之後，正對面的「合環御璽」，則每坪開價調高到35萬元，目前「合環御品」不含車位的轉手開價則是在每坪43~44萬元之間，含車位的開價則達到每坪38~40萬元。2007年，位於新店文化路的「高峰會」個案，靠著「裕隆城」的開發題材，當時每坪預售開價已達35~38萬元，創下新店新天價，這件個案距離新店中興路3段、寶中路的新店「裕隆城」不遠，預計2009年10月交屋，目前投資客轉手賣出的平均開價(不含車位)都在每坪45~46萬元左右，含車位則在每坪40~41萬元之間。一位常在電視曝光的女性財經名嘴，就住在這個區域附近，她說：「我5年前在附近買房子，那個時候才不過是每坪21萬元，我覺得已經不便宜了，現在來看，我有點『賺翻了』的感覺，雖然我不賣房子，但是，看到現在價格漲到這樣的水準，心裡也滿高興的。」問她覺得房價還會不會繼續上漲，她說：「以前我覺得不會，可是現在……」她頓了一下繼續說：「我覺得會耶！因為裕隆城快要進行開發了，這件開發案會改變區域的環境與價值，周遭房價還有增值空間。」2007年，隔著中興路與「裕隆城」基地相對望，標榜高級住宅特區的建案「園上園」推出，預售時每坪開價32~37萬元。同年8月，位於中興路二段的「台北人」個案，預售開出每坪30萬元的預售價格，目前新成屋的「台北人」，開價已拉至每坪35~38萬元；「園上園」含車位的轉手開價在每坪37~43萬元(樓層、景觀的價差相當大)。
#@1@#2008年6月，位於中興路三段的「中興馥」，開出每坪48~52萬元的超高行情挑戰買氣；8月，基地面積達2177坪、總銷售金額達80億元的大型都更案「合環 MY WAY」，因正對「裕隆城」開發計畫，以及中興路上量販店家樂福，成為新店指標建案，該案預售每坪跟進開出55萬元的高價。不過，這些「5字頭」的行情，剛好碰上了2008下半年爆發的全球金融海嘯，銷售表現受到拖累。但是，投資客進場買的「中興馥」，現在卻以每坪55~58萬元的喊價，委託房屋仲介公司銷售。這些依附著新店「裕隆城」開發計畫的個案，在預售表現都非常好，當然，投資客進場也不少，目前陸續交屋之中，投資客開始大量轉手，至於轉手實際成交價位則需視樓層、格局、屋況與屋主的財務負擔個別判斷。中興路一段至三段，由於距離裕隆新店廠很近，隨著「裕隆城」的開發進度，鄰近建案房價更是水漲船高，市場行情看俏。
