隨著不婚族及頂客族人數有逐年增加的趨勢，這天淑雲與一群同樣單身的熟女聚在一起聊天，小琪提議如果到了60歲以後還是孤家寡人，不妨大家在同社區比鄰而住，但淑雲點出了台北市買屋大不易的問題，究竟小琪這個單身熟女群聚而住的夢想是否可以實現？人生最遺憾的事情就是錢還沒有花完，人就走了；但最悲慘的是，錢已經花完了，人卻還活著。在台灣，民眾自有住宅比例很高，將近有8、9成的人擁有自己的不動產；西方國家就不同了，以法國為例，他們並沒有將不動產留給小孩的習慣，當地有一種類似保單貼現的商品，讓老人家可以將自己的房子貼現，只要先請人評估房屋的價值，以及老人的健康狀況及餘命，然後將房子交給仲介人員，對方便依據各種條件將房屋價值貼現，再按月給付固定的年金給老人，直到死亡為止。日前金管會也研擬推出「以房養老」策略，老人可以針對個人需求作選擇，是否在家養老或是靠房子提供老年零用錢。
#@1@#不過，東方人習慣將遺產留給子女是很普遍的現象，這麼一來，退休規劃就很重要了。台灣已經逐漸進入老年化社會，根據內政部統計資料顯示，截至2009年9月底止，台灣65歲以上人口占總人口10.56％，經建會預估，到了2025年65歲以上人口將占總人口20％，且伴隨著少子化及單身的社會趨勢，可以想見的是，未來我們需要的不是學校，而是更多的老人安養中心。年輕人數目愈少，平均要扶養的老人數就愈多，根據內政部2008年底統計資料顯示，台灣每對夫妻平均生1.2個小孩，卻要扶養1.7個老人，不但造成平均每人財富縮減、經濟成長減緩，甚至依靠工作人口繳稅所支應的社會福利與公共設施的財源也逐漸匱乏。例如日本，人口快速老化造成勞動力短缺，因此日本政府不得不鼓勵已退休的老人繼續工作，而下一代年輕人深感負擔沉重，也產生世代間的衝突，屆時老人們將何去何從？
#@1@#因應台灣高齡化趨勢，政府在財力資源有限下，開始鼓勵民間投資老人安養設施，其中推動老人住宅建設也跳脫傳統思維，從美、日經驗顯示，適時發展老人住宅將可促進民間大量投資，而且能有效推動老人住宅產業運作，促進經濟發展。政府也意識到目前的老人安養照護機構要應付未來的老年人口，光靠政府的力量是絕對不夠的，就以台北縣市來說，目前提供的老人住宅及長期照護機構，包括養護機構、護理之家、榮民之家。此外，還有政府所設立的免費安養機構，讓社會上的低收入老人有個安居之所。不過，目前政府或慈善機構所興建的老人住宅，收留的大多是低收入戶，而中高收入老人的居住及生活照顧卻付之闕如，這些機構大多僅提供銀髮老人日常生活的照料，且現有安養照護機構參差不齊，為了讓銀髮長者在退休後能夠抱著積極的人生觀，有尊嚴地享受一個完全屬於自己的新人生，銀髮養生住宅順勢興起，它主要提供退休族一個舒適、寧靜以及方便的住所，若跟這些安養中心比較起來，算是比較理想的，當然服務品質好，相對收費也比較高。對於老年安養住宅，可分為經濟能力在金字塔頂端的客戶，例如潤福生活新象館及長庚養生文化村；再來是中產階級的客戶，可選擇公辦民營的安養機構；最後是內政部設立的公家免費安養機構，例如內政部北、中、南、東區老人之家(見上文)。以現有的銀髮養生住宅市場來說，潤福生活新象館是一般認為較高檔的銀髮養生住宅，類似飯店式管理；此外，還包括強調醫療照護的西園、康寧、長庚文化養生村，以及多點旅居式國寶集團興建的「西湖養生會館」，在這些地方都可以過著讓人稱羨的老年安養生活。當「養兒防老」成為可遇不可求的夢想，同樣拜醫學科技發達之賜，未來的老人不但愈來愈長壽，而且身體健康，想要輕鬆快樂的迎接退休，就得趁年輕時備妥富足後半輩子的籌碼。
#@1@#地處桃園縣龜山鄉、緊鄰長庚高爾夫球場，靠近長庚醫院的「長庚養生文化村」，主要以醫護養生及「文化」為規劃重點，是為了照顧中高齡銀髮族的專屬醫護式住宅。當初設立的原因，一開始是台塑阿嬤(王永慶的母親)年邁時喜歡種菜及聽歌仔戲，但獨居在一間房子備感無聊，並且王永慶有感於台灣已步入高齡化社會，因此在1989年，興建了「長庚養生文化村」，也希望未來子女老了都能一起住在養生文化村。另外，加上現今社會子女們普遍因事業繁忙而無法周詳照顧年邁雙親，本著興建一座符合台塑阿嬤有農耕地及文化氣息，心目中理想的銀髮安養社區，王永慶開始走訪荷蘭、日本等國家，卻沒有看到一個讓他完全滿意的銀髮安養機構，他希望破除國人對養老院的負面、刻板印象，於是以長庚醫院結合醫療專業及台塑企業管理經驗，投資了160億元打造占地34公頃、全村共4000戶的長庚養生文化村，並在2005年正式營運，主要訴求銀髮族的健康照護及生活內涵。長庚養生文化村主要完成的A棟有706戶，目前入住305戶、試住為45戶，族群分布外省籍70％、本省籍30％，其中特別的是華僑占了全村住民的28％，客戶平均年齡為78歲。
#@1@#每個人在其多元豐富的人生過程中，都會累積許多有用的經驗，而且各自擁有不同的專長，由此構成了寶貴的文化，可以奉獻於社會大眾。長庚養生文化村主任李陳菁淵表示，因為有此深長意義所在，以及為了實踐「老吾老以及人之老」的理想，而提出養生文化村觀念，並且規劃設計出一個讓年長者依然可以過著多彩多姿，且自在有尊嚴的生活環境。「養生」的目的，是為了達到健康生活的境界；「文化」則是強調豐實生活的內容；養生文化村的規劃是要提供一個使年長者在身體活動、心智認知、生產力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣的生活環境。因此，李陳菁淵表示，硬體設施都是針對老人家設計，為了與老人院印象有所區隔，刻意用非常寬的走道，房間也充滿e化，只要12小時沒出房門立即就會有專人前往查看，在每戶房間電話上的按鈕也是特別設計，都設有緊急通報鈴直通社區監控中心；另外，每位老人家隨身佩帶遙控緊急卡，一旦有緊急救護需求，只要按一下卡，監控中心就能立即知道所在位置，救護人員3分鐘內即可到達；在健康管理方面，每棟都設有護理站，結合長庚醫療體系，為老人身體做好把關。至於在軟體方面，養生村也成立銀髮學園，由具有各方面專長的住戶出面帶領指導，甚至還有果園及種菜的農耕區，想種田的住戶也可以租一塊地種植自己喜歡的蔬菜；另外，養生村也規劃了低氧、中氧、高氧步道。對於客戶入住條件，李陳菁淵表示，只要年滿60歲以上，日常生活能夠自理，且無精神疾病的長者即可。簽約時，每個人必須繳交1年期住宿費的保證金，一旦欲遷出將無息全額退還；不過，期間若因往生或重病遷出者不在此限，將會把保證金全數還給子女或法定繼承人。長庚養生文化村主任李陳菁淵每棟都設有護理站，結合長庚醫療體系，為老人健康做好把關。成立銀髮學園，由具有各方面專長的住戶出面帶領指導，並規劃了低氧、中氧、高氧步道，及果園、種菜的農耕區。
#@1@#雖然親朋好友大都旅居在美國，但現年78歲的儲奶奶和85歲的儲爺爺卻獨鍾台灣，兩老個性活潑、開朗，膝下有二女一兒，一位女兒久住美國，另外一兒一女都住在台北。儲爺爺、儲奶奶從公家機關退休後，原本也往返美國、台灣兩地住了20年，後來回到南部養老。雖然兒女也希望能夠與兩老同住，但兩老平常時間和三五好友唱歌、打麻將，或是跟朋友聚聚聊天的生活也過得挺愜意，兒女考量兩老遠在南部，如有任何身體不適，路途遙遠無法就近照顧，因此希望兩老搬到台北一起居住。儲奶奶覺得老人家年紀大了，有時候和兒女住並不一定方便，因他們有各自的工作，加上生活作息不同，且隨著年紀漸長，儲奶奶深覺周遭好友一一離去的感傷，愛好熱鬧交朋友的儲奶奶，於是開始尋找有提供安養照顧的場所，年初透過朋友介紹，知道某家豪華的養生住宅，看過覺得離市區近，環境也很棒，就決定入住。儲奶奶表示：「之前兒女儘管忙於工作，但總是會掛心著我們兩老，擔心我們在家發生意外時沒人照顧。自從來到這裡，不但可以得到很好的照顧，讓人感到很安心，每天晚上也可以睡得很好，而且可以交到更多好朋友，不論是唱歌、打麻將等活動，都有人作伴，很好消磨時間。」近來很多來看儲奶奶的朋友也想入住這家豪華的養生住宅，但總以經濟條件未能符合的理由，一直無法如願。對此，儲奶奶說，其實很多朋友也同樣有這樣的經濟能力，但是大部分都捨不得花掉，想要留給子女；而他們夫妻倆都是公務員退休，且年輕時有投資股票，存了一筆退休金可以養老，儲奶奶認為將錢存放在銀行利息很少，不如對自己好一點，為辛勞一輩子的夫妻倆選擇一個舒適的養老環境。這家養生住宅背後有大集團撐腰，穩固不怕倒，且用子女的名義承租，以後夫妻倆有任何問題，那些保證金還可以回歸到子女身上，現在子女都不需要自己照顧了，那麼能活動就盡量活動，儲奶奶認為要把錢花在享受生活上，只要能盡早規劃，後半生的生活就可以過得逍遙自在。
#@1@#地處台北縣淡水、鄰近淡江大學的「潤福生活新象館」，是全台第一座規劃為中高齡專屬的五星級銀髮族飯店式住宅。當初設立的原因起源於「潤福生活新象」總裁尹衍樑在1989年到日本拜訪一位住在養生社區的老師，看到日本養生住宅的舒適環境，興起他想回饋當初創造台灣經濟奇蹟的那些辛苦老人家的想法，抱著感恩的心興建全國首創的「五星級銀髮專用住宅」，為銀髮長輩提供安全、舒適的居住環境。本著這樣的理念，尹衍樑成立一個專門小組到各國參訪，終於在1991年和日本銀髮住宅權威「中銀建物株式會社」技術合作，引進他們的服務管理，當時所付的技術權利金加上派駐小組赴日考察費用總計約1億元，並在1996年10月20日重陽節當天正式營運，規劃為地上17層、地下2層的純鋼骨構造建築，房間規劃面積分為15坪、24坪及30坪。潤福生活新象館總經理廖燿嵩表示，為了考量老人族群生理及生活機能，相較其他建築物的總造價成本多了15％，整體軟硬體設施與技術水準可說是國內高齡居住概念的領導者。目前入住的306位長者，有80％是外省人，大都是退休國代、軍公教、企業家、警官等，平均年齡為84歲，學歷背景平均專科畢業，族群學術涵養頗高。
#@1@#「所有規劃都是以老人利益為考量。」廖燿嵩表示，潤福內部建築均為無障礙空間，例如家具無銳角、高亮度不直射的燈具、防滑地磚及設置走廊安全扶手。在房間的設備上，除了床頭或浴室有緊急按鈕外，每個房間都安裝有紅外線感應器，住戶如果在房間超過8小時沒有任何移動，監視系統就會自動發出警訊，讓工作人員前往查看；不過，有時也會隨著住戶的身體狀況隨機調整為4~6小時，目的是要觀察住戶是否有身體不適的狀況。在醫療照護方面，潤福的醫護室共有5位護士以及1位護理長，採24小時輪班制，每周二和周四會固定安排醫院醫師，以健保方式提供住戶醫療看診，同樣的也會為每位住戶做一份健康檔案，詳細記錄過往的就醫狀況等資料。「許多老人家總會有兩種以上的慢性病，因此規劃一組專屬醫療服務團隊，從一早吃飯就會留意老人家身體狀況。」廖燿嵩提到，老人家對於身體的不適通常沒有緊急感，例如有一位老太太某天吃飯時，服務人員感覺她眼神怪怪的，帶去檢查身體後發現是蜘蛛膜出血，立即緊急送醫治療。對於客戶入住條件，廖燿嵩表示，只要年滿50歲以上(同住的配偶不在此限)，且日常生活能夠自理，無精神疾病的長者即可。簽約時，每個人必須繳交650萬~1380萬元的押金，最少必須入住滿2年，只要入住滿2年欲遷出，將無息退還全部押金，未滿2年必須象徵性扣除保證金10％的解約金；若因往生或重病遷出者不在此限，將會把押金全數還給子女或法定繼承人。或許有人會認為一時之間要拿出這麼多的押金很困難，廖燿嵩舉例，曾有位女士剛入住潤福時還不確定是否能適應，因此自有房子不敢出售，於是先暫時貸款繳交650萬元的押金，再將房子出租用來付貸款，習慣潤福生活模式後，立即將房子出售，還清貸款。潤福生活新象館總經理廖燿嵩所有規劃都是以老人利益為考量，內部均為無障礙空間，例如家具無銳角、高亮度不直射的燈具、防滑地磚及設置走廊安全扶手。
#@1@#百歲人瑞歐陽光爺爺，是台灣推廣生機飲食觀念的開山鼻祖，從小就具有創新、堅毅、條理的特質，所以17歲時被遠渡南洋的舅舅相中，賦予重任擔任肥皂廠廠長。及至20年前，被邀請參觀芽菜工廠時，赫然發現生長激素被不當使用，驚覺農藥的嚴重威脅，觸動發明種植健康蔬菜的靈感，於是「免電芽菜自動培育機」就此應運而生，除贏得國內的金頭腦獎及各國的專利權，還拿下日內瓦世界發明展首獎，掀起國內生機飲食風潮，7個兒女中英、瓊、晶3位延續父親的志業，展開生機食療的推廣；另小弟品配合大哥禹，經營食品機械，行銷至全世界106個國家。5年多前，長子歐陽禹出國洽公，在飛機上因熱心助人而被升級到商務艙，鄰座恰好有位婆婆住在「潤福生活新象館」，對潤福的環境設施讚譽有加；於是歐陽禹返台後與大姊琇商議，為免年邁父母有突發狀況沒人注意，決定讓父母親在潤福安養晚年。但又擔心父母有被送到養老院棄養的感覺，於是決定先陪父母親到潤福認識環境，開通的歐陽爺爺在參觀潤福之後，認為老年人居家環境首重安全，而潤福24小時輪班的管理制度頗值得信賴，當下即刻決定入住，歐陽禹立即慷慨的繳了500萬元保證金；沒想到歐陽奶奶在一旁面有慍色，冷冷的說「我先陪你爸爸試住兩星期後，就回自己的房子住。」剛開始住在潤福，對於一向勤奮持家、經營生機飲食事業的歐陽奶奶而言，每天吃完三餐無所事事，覺得像一隻「豬」被圈養著，頗不習慣；可是後來發覺緊鄰的淡江大學校園很美，每天清晨老倆口相偕漫步2小時，然後在最喜歡的庭園歇歇腿作作暖身操，再返回潤福餐廳吃早餐，感覺很幸福，好愜意。此外潤福的社團休閒活動，更是一大特色，旅居美國的小妹歆，非常訝異潤福提供如此多元的文教活動；歐陽奶奶喜歡與人群互動，剛開始先嘗試學陶藝，由於手藝靈巧，作品受到親朋子女的讚賞，開始激發出藝術潛能，接著陸續選擇繪畫、書法、唱歌、跳舞等課程，開啟了人生的第二扇窗，在不同的班，交到不同的朋友，使退休生活過得生氣盎然又充實。來到潤福已經5年7個月的歐陽爺爺，日前才在子女的簇擁下開心度過百歲壽誕，現在看到88歲的老伴找到生活的樂趣，而且愈活愈年輕，也就更滿意潤福的生活環境；問他長壽健康的祕訣？歐陽爺爺表示，就是飲食盡量吃素，烤及炸的食物一律不吃，不煩惱、多運動、生活作息正常。長女琇在旁強調，父母親之所以保持年輕，除了注意飲食運動外，最重要的是心寬不計較，樂觀開朗的個性，為他們圓融化解許多不必要的煩惱，尤其在潤福的舒適環境內，更容易在身、心、靈得到全方位的照應，也是健康長壽的主要原因之一。
