依據OECD(經濟合作暨發展組織)的資料，G7領先指標已連續6個月上升，亞洲5國包括中國、印度、印尼、日本及韓國的領先指標也已呈連續6個月回升，中國大陸更已連續9個月回升，顯示全球景氣復甦跡象已趨明朗。從2008年9月15日雷曼公司宣布倒閉，全球金融市場燎原。接踵的金融海嘯讓美國道瓊指數在年初跌到6千多點，全球股市總市值蒸發29兆美元，各國銀行連連破產，失業人數瘋狂飆升，當時悲觀情緒的瀰漫，讓各國政府無不努力聯手改善經濟環境，以極度寬鬆的貨幣政策加上高度支出的財政政策來解救問題。例如，美國舉債7000億美元(23兆台幣)，德、法、荷等歐洲各國總計將舉債2.3兆美元(75兆台幣)。與此同時，各國央行也紛紛降息，2009年以來，美、歐、日等主要國家利率皆已降至1％以下，台灣的重貼現率也滑落至1.25％的歷史新低。在2009年1月中，我就提到「當各國利率降得如此低，救市金額又如此大，危機一過，反彈恐怕非常迅速。景氣未來是V型反彈，讓你措手不及。」當時引來很多的訕笑，覺得不可能。但事實已經如此。全球政府聯合營造如此寬鬆的金融環境，加以挹注了天文數字的資金進入經濟體系，急救奏效，這一次鋪天蓋地而來的百年金融海嘯竟然這麼快就走出衰退，確實有點不可思議。我國經建會最新公布的景氣動向，在金融面與實質面皆呈好轉下，9月景氣領先指標也呈連續8個月回升，綜合判斷分數19分，更創下近15個月最高。雖然景氣燈號9月仍呈黃藍燈，但估計10月即有機會轉為代表穩定的綠燈。然而全球金融海嘯的後遺症，是各國央行連續降息形成低利率環境，雖解決了市場上的信用緊縮，同時也帶來游資四溢的通膨壓力，造成資產價格飆漲的問題。尤其國內金融體系資金浮濫，在企業投資低迷又苦無優質投資標的下，銀行為去化過剩頭寸而積極承作有抵押擔保的房貸，遂成為房市最佳的加熱器；再者，政府在政策面降低遺產贈與稅、有條件開放陸資在台購買房產，加以兩岸關係持續好轉等，都為房市添加更多的柴火。上周央行總裁彭淮南邀集三大公股行庫高層會議，要求注意授信風險控管，就是要矯正台北市房價偏高的現象，未來政府對投資房地產是否採取更多限制措施，值得關注。
