MOU(金融監理合作瞭解備忘錄)簽訂後，下一步就是ECFA(兩岸經濟合作架構協議)，房地產業者無不希望陸資能成為台灣房市的活水，但對一般民眾來說，卻擔心房價被炒高，更買不起房，而視陸資為洪水猛獸。陸資讓台灣又愛又害怕，但大陸房地產業者又是怎麼看台灣？大陸萬通集團董事長馮侖24日受信義房屋董事長周俊吉邀請來台，發表了「兩岸經濟合作下，對台灣房地產影響與觀察」，此為MOU簽訂後，第一個大陸重量級地產商所發表的精闢見解。馮侖開宗明義就談到，他來台次數即將滿20次，7年長期觀察兩岸房地產的發展，發覺兩岸存在不少差異，過去，台灣GDP在1萬美元以上，而大陸才1千美元左右，那時是「抬頭」看台灣，但過去7年，台灣的經濟成長處於停滯狀態，大陸的GDP已成長至1萬美元左右，且超過2萬美元的城市有超過10個以上，現在看台灣是「平視」。言下之意，台灣已被大陸追趕過去了。馮侖也說，這些年，台灣的房地產以住房為發展重心，但大陸是幾萬、幾十萬套的大面積開發，台灣還處於幾十套、幾百套，因此，對大陸房地產來說，規模不夠大；至於商辦大樓，台灣的投報率才4~5％，大陸則遠高於此，因此，能吸引陸資來投資，就只有度假屋商機。
#@1@#善於比喻的馮侖也認為，兩岸說是開放，但對台灣來說，門開了，但門閂沒拿掉，而對大陸來說，就像媽媽太愛孩子，什麼都要管，結果是允許你可以去，但還抓著孩子的衣角，因此，陸資何時能到台灣投資？他說：「空中談戀愛，還牽不了手。」馮侖舉他去美國紐約投資為例，去了30次，一切都熟悉了才投資；而到台灣，雖然同文同種，但兩岸隔閡，差異仍大，他認為，至少要來20次，才會出手。此外，台灣對大陸業者來台的限制多，連辦簽證都難，即使很多業者想來看看，但不得而行，因而出現好奇、探訪、疑慮、無奈，最後停下腳步，反觀台灣期待陸資，也是充滿好奇，但現在也是無奈停步。對炒樓的疑慮，馮侖認為，有不少是台灣上市建商藉機炒作題材，房地產業者短期間根本還很難來台投資，更何況不能買地、只能買商辦，投資觀光飯店又有房間數限制等，他問：「怎麼來？」不過，他最後則建議周俊吉能編一本「到台灣買房的100個理由」，或許能加強陸資來台的誘因。(文．顏瓊真)
