土銀是國內房貸的龍頭銀行，不過土銀董事長王耀興還是蝸居在文山區，靠近政大一棟31坪的5樓老公寓中。他說：「現在政大附近的中古屋已經漲到一坪30萬元左右，這房子我到現在還捨不得賣呢！」儘管經濟成長停滯，房價還是節節高升，也引起央行與金管會的注意，要求緊縮房貸。常常全省走透透巡視業務的王耀興，對於豪宅熱不退，自有一套「豪宅學」解釋。他認為豪宅是有錢人享受的一個出口，這是順勢而生的產品，「他們買豪宅，至少資金有個停靠的港口，總比到處流竄好，萬一他們去買原物料，不是更糟？」王耀興指出，銀行緊縮房貸對於抑制房價幫助不大，因為這些豪宅多半不是用貸款買的，「以仁愛路的帝寶為例，全部這麼多戶，我們也不過做了3億元，而且，這3億元還是為了節稅規劃，才向土銀借錢的。」王耀興也透露，目前看來，房地產熱還是沒退，連南部房地產價格都已經止跌，甚至有回升跡象：「像嘉義市2010年新成屋價格還是比2009年多5％到10％。2010年嘉義市房地產應該還是看好，因為大埔精密機械園區招商情況不錯，預料嘉義勢將增加3到5萬個工作機會。」王耀興認為，如果不是全面上漲，價格就是正常的供需。舉例來說，高雄美術館園區，「面對草皮那一面已經賣到一坪30多萬元，同一棟背對草皮那一面，就只有17萬元。當然啦，要是我，我只會買17萬元的那一面。畢竟，如果要去那片草皮，走下樓梯就可以到，不一定要隨時看得到。」(文．郭晏銓)
