329房市傳出捷報，華固(2548)位於南港的「天匯」推出不到10天就完銷，無獨有偶的是，由信義房屋(9940)代銷，位於內湖五期重劃區的奧斯卡建設「談美」案，還沒正式對外公開，就已潛銷完畢，建商乾脆舉行開賣即完銷的慶祝酒會。
#@1@#看到這樣的消息，想買房而還沒買房的人，可能會心急，怕再不下手，恐怕就買不到好房子了。不過，別急，因為這兩個建案的可售戶數都不多，在50戶以內，純屬個案表現，並不能代表房市的大盤走勢一定向上。據了解，華固的「天匯」案，早在正式開賣前的潛銷期，熟客預訂的名單，早就排到第二順位；至於「談美」案，據信義房屋代銷部協理何胤諭表示，從農曆年後潛銷，加上奧斯卡建設總經理吳劍森的一位朋友，就至少買了3戶。因此，兩預售建案傳出捷報，並不令人意外。最近房市較令人意外的是，法拍屋市場的轉熱。繼歌手「哈林」庾澄慶2009年底，以5589萬餘元，每坪約62萬元買下力霸公司一棟位於台北市華新大樓內90坪法拍屋後，債權人今(2010)年又釋出同棟390坪辦公室，以2億1020萬元拍定價，換算每坪單價為54萬元，又超過附近中古屋約50萬元的行情。3月初，位在台北市復興小學附近，一間屋齡25年的法拍屋，第2拍以6901萬元拍定，每坪91.5萬元，不僅破紀錄，價格還比第1拍多出600多萬元，頗讓外界詫異。一般來說，法拍第一拍的價格大都是市場行情價的8折，第二拍則再8折，第三拍則大約是市價的5折左右；因為跟市價比有2~5成的獲利空間，因此吸引一些人專門做法拍屋的投資。但今年的法拍市場，竟出現法拍屋價格高過中古屋的不合理現象。永慶房屋協理黃增福認為，主要是今年是20年來，難得的資金行情，加上投資大眾對ECFA簽訂後的經濟發展前景，抱持樂觀期待，使得房屋市場出現欲小不易格局。
#@1@#淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，法拍屋市場過去因為資訊不透明，而被少數人或「海蟑螂」所壟斷，但近幾年，隨著法院作業的公開化，且在網站上揭露相關訊息，使得法拍市場在台北市精華路段的房價居高不下，反而成為民眾投資房地產的另一管道。不過，看著大安區的中古法拍屋竟拍出每坪91.5萬元的天價，莊孟翰認為，這純屬個案，不能作為投資的參考樣本。他說，中古屋的行情，一般約為預售屋行情的7~8成，而法拍屋除了低於中古屋行情外，也約為預售屋行情的4~5成左右，這都算是合理價，若超過此一標準，就要防止有人在炒作。中信房屋副總經理劉天仁也表示，法拍屋吸引一般自住客也加入搶拍行列，主要是法拍價格大都低於一般行情，可以買到低於市價的房子；再者，過去銀行不提供貸款，使得採現金交易的法拍市場，若不是口袋夠深者，大都玩不起。但現在若看中某一物件，可以先跟銀行打招呼，等拍到物件後，銀行也能快速核貸，以解資金調度之急，也是促使法拍市場轉熱的原因。不過，針對最近幾件拍出高價的法拍屋，市場上卻傳出有人故意炒作，好拉高附近中古屋的「比價」行情，護航低價房子賣出高價的聲音。劉天仁表示，過去建商在買地、養地及賣房子上，有一套「養、套、殺」技術，也就是看好某些地段未來有行情，先以低價買進一些地進行「養地」，待附近有國有財產局標售國有地時，利用高價搶標，把行情炒高，等未來他養的地要推案時，就拿該國有地標售創新高的價格做「比價」，而把預售價格炒高。
#@1@#因此，雖然建商花了大錢搶了某一塊地，但其附近養的地，價格都不高，一平均下來，建商還是「賺很多」。同理可證，也適用於法拍市場。劉天仁舉例說，假設法拍屋投資者，在某一棟樓，從每坪40萬元，一路買到每坪50萬元，手中擁有4戶中古屋，但他希望以每坪75萬元出售獲利，問題是這附近沒這麼高的行情價，後來，他得知同棟樓有一戶房子被法拍，他就用高價去搶拍，假設拍定價為每坪60萬元，即使他還是賣不到75萬元，但卻以該棟大樓內的房子，法院都能拍出60萬元的「行情」，那麼，他以每坪58萬元出脫房子，也能被接手者認同，兩相平均下，該法拍屋投資者到頭來還是賺。破解了法拍屋業者炒作房價的方式後，劉天仁認為，想投資法拍屋者，心裡要有底，法拍價格一般都是市場價格的7~8成，才是合理價，若超出這個範圍，可能就不太划算，因為投資的總成本，還要再加上後續請前屋主搬遷的相關費用支出。
