受到少子化的影響，台北市額滿國小的校數，從以往的20多校，到99學年度只剩下12家，不過，競爭激烈的明星國中，因關係著能否考進明星高中，甚至是取得知名大學的保證入場券，因此，在家長擠破頭的情況下，仍有高達22所額滿國中。根據教育部的規定，以每年4月25日為額滿國小設籍的最後期限，但一些明星小學，因為天下父母心，為了讓孩子不輸在起跑點，現代「孟母」無不忙著為小孩的好學區「卡位」，前些年還出現額滿學校的設籍期限要在6年之前，等於小孩剛出生就要在好學區設籍的情況。
#@1@#不過，這種現象，在少子化的影響下，除了幾所明星國小仍因「僧多粥少」，而必須提早設籍外，大多數的國小，只要在當年度的4月25日前設籍，都能擠入窄門。台北市議員林瑞圖表示，台北市過去額滿國小都超過20多所，98學年度還有17所，但根據台北市教育局公布的99學年度額滿國小，只剩12所，其中8所的設籍期限為2010年4月25日，也就是說，只要在今(2010)年4月25日前設籍，就可以如願進入就讀。但如果戶籍設在博愛、新生、南港及文化等4所國小，就要比設籍先後，想念人人搶破頭的新生國小，則大約要提早3年，在2007年6月22日設籍，而北投文化國小則要提早1年，反觀以往要提早幾年設籍的博愛國小，今年2月底之前設籍即可(表1)。即便如此，屬於台北市熱門國小學區內的房價表現仍驚人，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，不管景氣好不好，父母望子成龍、望女成鳳心態不會改變，在明星學校學區名額供給有限，需求不匱乏的狀況下，讓明星學區的房子相對保值抗跌。以大安森林公園附近的明星學區為例，周邊就有師大附中、金華國中、中正國中、新生國小、金華國小、幸安國小等，都是高升學率、年年額滿的明星學區，許多父母擠破頭也要在此區購屋設籍。以炙手可熱的新生國小來說，近5年來，不管是公寓或中古大樓，平均單價漲幅皆高達百分之百，每坪單價更來到80~90萬元，而金華國小學區，漲幅也有96.2％，再來是敦化國小，平均漲幅為73.3％。
#@1@#從表1來看也不難發現，屬於台北市精華地區的松山區、信義區、大安區及中正區等傳統明星小學學區，房價漲幅都超過50％以上。此外，屬於師大附中學區內的仁愛、幸安國小，雖非額滿學校，但周邊設籍型的中古套房，在金融海嘯下跌時，房價大概回檔1~2成，但現在已經漲到比金融海嘯前更高，周邊中古套房總價約800~1000萬元。還有新大樓的設籍套房，權狀僅12~13坪，就開價超過千萬元要出售，且大安區的永康街、青田街、麗水街等，因為區域內的新成屋房價高，一些具備學區優勢的公寓產品，因為未來具備改建效益，房屋單價不輸周邊的中古大樓產品。至於明星國中部分，依據台北市教育局統計，99學年度共有22所額滿國中，一如往常，師大附中及政大附中的國中部，因為有部分名額可以直升高中部，只見家長們擠破頭，而這兩所學校，也是台北市唯二需要出示「房屋權狀」的國中部(表2)。東森房屋不動產企研室副總黃淑苓指出，由於師大附中所在的大安區，是高房價的區域，以公寓房子每坪70萬元，中古大樓要80萬元以上，隨便一間3房30坪的房子，父母至少要有2000萬元以上的購屋實力，否則小孩根本進不了這道窄門。不過，此一學區也是「設籍套房」最盛行的區域，不少建商專蓋10坪左右的「套房」，以700~900萬元低總價來減輕父母的負擔。另「分割套房」讓家長們達到設籍目的的也不在少數，甚至近年，在師大附中、中正國中等升學率高的學區，還有些屋主以每月3000元，續租3年可以打7~8折的方式「出租戶籍」牟利，足證現代父母難為之處。此外，很多家長跟小孩並不住在大安區，有些家長在小孩擠進師大附中後，房子其實是租給別人，或者在房市行情好時轉售而獲利，若以師大附中近5年房價上漲40~45％，而套房每坪單價又較一般大樓及公寓高的情況下，獲利至少都超過300~400萬元。
#@1@#不過，明湖國中的最後設籍日為2003年12月23日，也就是說，7年前，還沒念國小前就要設籍，且不能中途將戶籍轉走。另包括中崙高中國中部、興雅國中、中正國中、大同高中國中部、南港高中國中部等，設籍日都要提早4~6年，也就是想念明星國中，就要先到國小學區「卡位」。這些明星國中的學區房價表現也非常好，以興雅國中為例，因位在信義區內，周遭都是豪宅案，在預售時每坪都喊到150萬元，而10年中古大樓的房價已被帶動到90萬元，為所有明星國中周邊房價最「高」者，如以年薪120萬元的家庭購買30坪計算，最少要22.5年不吃不喝。而內湖地區的麗山國中及明湖國中，其大樓房價也有50~71％漲幅，其中，麗山國中學區內的公寓房子，由每坪18萬元翻升至38萬元，漲幅高達111％，情況跟中正區的中正國中一樣，周遭公寓房價上漲114％，這全拜台北市「都市更新」題材發酵，老公寓反而「愈陳愈香」。在此次2006年至2010年北市知名國中周邊房市調查顯示，房價漲幅以內湖區內湖國中的100％、麗山國中96％及中正區中正國中的88％，為漲幅前3名，而萬華區萬華國中及南港區的南港高中附設國中部緊追在後(表2)。
#@1@#黃淑苓分析，內湖、南港區隨著軟體科學園區的規劃、設立，為台北市新興發展的區域；大量就業人口帶動整體房市的漲幅，而拜近5年台北市高房價之賜，讓原處熱鬧商圈、房價相對低點的萬華區萬華國中附近也有88％的漲幅。值得特別注意的是中正、弘道及敦化等國中，頂著大安、松山、中正精華區的光環，加上一直是高升學率的保證下，學區內房價持續飆升，漲幅都在40％以上。黃淑苓說，明星學區內的房子不僅是自住客的最愛，也受投資客青睞。舉例來看，如5年前購買中正國中學區內10坪的中古大樓、總價約需350萬元的套房，現在則需要650萬元，漲幅高達86％，每月租金約1萬8千元至2萬元，投資報酬率近4％。此外，學區內的房子，將來「轉手」容易，這也是「現代孟母」甘願為小孩揹房貸，並兼做房地產投資的原因，因為明星學區的房價有支撐，即使有拉回，幅度也不大，但行情一反彈，增值空間相當大，對照近5年的房價漲幅，少則20％，多則翻倍，難怪「學區房子」相當搶手。
