在台北市房價過高，引發台北市民「輕移民」至台北縣，造成台北縣房市在過去5年呈現上漲趨勢。而民眾到台北縣購屋置產，除了沿著捷運線以及新的重劃區走外，也以優良學區，幫小孩找好學區為優先考量。東森房屋董事長王應傑指出，台北縣即將在今(2010)年12月25日升格為「新北市」，最大的利多就是統籌分配款可望增加，而未來5都以財政收支劃分法修正草案來計算統籌分配款，新北市未來最多將可增加261億元的資金，對於市政建設將有相當的幫助。此外升格為直轄市，新北市的投資環境將更有競爭力，最直接受惠的就是房地產。以板橋市為例，新板特區自從多年前就開始進行重劃，如今一棟棟鋼骨結構的大樓已在近期陸續完工，住宅及百貨商場已營造出新北市第一商業區的規模，新板特區的房地產身價也一路攀升，王應傑形容，「商業環境變好了，人潮自然就來了；人潮變多了，房地產也自然就跟著發達了起來。」
#@1@#根據東森房屋網站最新的點閱率統計，新北市查詢最熱門的行政區就屬板橋市與新莊市，分別位居熱門查詢的第1及第2名，其中以新板特區、新莊副都心的房市詢問度最高，這兩區都擁有捷運與重劃區的共同特點。新北市房地產的發展除了重劃與交通捷運的議題，學區也將成為重要的購屋要素，由於未來中央對新北市挹注的財政資源增加了，相關的文化與教育設施也將能夠與台北市相抗衡，教育資源平衡了，屆時新北市的學生，就不用再為台北市的明星學校搶破頭了！王應傑另分析新北市熱門國小及國中學區內房價在近5年的變化指出，新北市各行政區的熱門學校周邊，平均房價漲幅都超過2成以上，最多甚至可高達7成，大樓產品更可達到百分之百的漲幅，尤其以新莊市的國中小學最為明顯。舉例來說，若4年前在新莊中港路新莊國小附近，購買30坪總價540萬元的電梯大樓住宅，現在同樣條件的房子可能得花上1080多萬元，而現在這樣的價格在當時是可以買到2間同樣的房子(表1)。此外，5年前在房價相對落後的新莊市、蘆洲市及汐止市等地區，屋齡10年的中古大樓產品還可找到「1字頭」，但5年後的現在，都紛紛站上「2字頭」，就連新莊市及蘆洲市的公寓產品，也都在20萬元上下，整體漲幅接近7成。
#@1@#王應傑表示，台北市的房價已經到達高點，但是新北市才剛開始起飛，不過要選擇新北市好區域，就必須多點「想像力」。拿新北市板橋市的海山高中國中部與台北市士林區的天母國中附近房市做比較，4年前海山高中周邊大樓平均單價大約為每坪31萬元，略遜於天母國中每坪32萬元，但如今海山高中國中部周遭的平均房價卻拉高至每坪44萬元，勝過天母國中41萬元的單價，當初的海山高中周邊即是現今的新板特區，如今搖身一變成為新北市的「信義計畫區」，這樣的轉變，只有內行人才看得出門道(表2)！
#@1@#此外，就熱門國中學區周邊的房價來看，有捷運新莊線通過的新莊市新莊國中，大樓產品漲幅接近65％，另新泰國中則因為靠近被喻為新北市下一個房價飛漲區的「新莊副都心」，中古大樓及公寓漲幅接近69％。至於蘆洲市的鷺江國中，也因為位於捷運蘆洲線上的出口站，在房價表現上異軍突起。王應傑表示，學生家長若要讓小孩在新北市念熱門明星學校，以及購屋置產者，則挑熱門學區，再加上臨捷運站，房價自然就不寂寞。
