「望子成龍、望女成鳳」是現代父母養育小孩的緊箍咒，希望小孩將來能出人頭地，考上建國中學、師大附中、北一女、中山女中等明星學校，這些幾乎是父母認為通往台大的「保證班」。為了改善父母對於「明星學校」的迷思，教育部曾在2007年丟出「12年國民基本教育」議題，而牽動台北市明星高中學區劃分的討論，且帶動學區房地產房價蠢蠢欲動。後來雖然因為改朝換代，12年國教還只聞樓梯響，但根據中信房屋行銷企劃部副理江龍名的調查，台北市10大明星高中周邊的房地產，近5年的房價一直呈上升的「成長曲線」，漲幅少則15~20％，多則50~100％。
#@1@#江龍名表示，明星學區(國小、國中)的房價，向來比同區域一般產品來得高，主要是很多明星國中、國小有「設籍先後」的資格審查，使明星學區的房價獲得支撐；而明星高中的學生，主要來自於「推甄」、「基測」，房價的支撐力道較國中、國小弱。不過，因為明星高中非採學區劃分，學生來自四面八方，自然有不少是「跨區就讀」，而從中、南部上來的學生，少不了要在學校周邊賃屋而居，至於家境好、能力夠的家長，也有不少乾脆就買房子給小孩念書之用，因此，台北市明星高中的周邊房產，仍有一定的「基本盤」支撐。江龍名說，一般家庭對「明星高中」的評估與定義，通常會以升學率作為該校是否列入其中的一個重要衡量指標，而就97學年度及98學年度，台北市公立高中考進台灣大學的錄取率作為統計，經過各校的努力與學生的打拚，前10名的排序變動並不大，建國中學及北一女中仍維持40％以上的錄取率，而師大附中、政大附中、中山女中及成功高中等校也都有17~26％的錄取率，有此「數據」上的佐證，就無法怪台灣的父母，想讓小孩上明星高中的迷思(表1)。綜觀台北市前10名的明星高中，其周邊房地產房價表現，以今(2010)年與「12年國教」議題發酵前的2006年底房價相比，江龍名表示，「幾乎都是一路往上的成長曲線，且愈靠近市中心的區段漲幅愈高，尤其大安區、信義區、中正區等區塊的高中，周邊房價漲得最誇張，漲幅至少50％以上。」
#@1@#值得注意的是，受都市更新題材的影響，「公寓」已成為台北市近幾年房市的「當紅炸子雞」，老舊公寓房價甚至比中古大樓更具「想像空間」。江龍名表示，以師大附中周邊公寓產品來看，一些機能健全、規劃整齊、路寬暢通、屋齡老舊，加上極少釋出的物件，都是讓該區公寓售價直追大樓產品的利基點，漲幅與2006年相較下，竟然高達100％。位於中山區的大同高中也具備了相同優勢，公寓漲幅在89~100％之間(表2)。江龍名補充，位於博愛特區的北一女及建中，受限於維安相關的約束，周邊新建案少之又少，若有推出，多以豪宅規劃為訴求。以總統官邸旁的「一品苑」來說，大坪數規劃、一流的建材，加上周邊總統級的維安防護，使得該建案每坪有160~180萬元的行情，遠超過同區域一般大樓產品價位；另建中校園正後方的寧波西街，由欣隆建設所推出的「南海苑」，以標榜好學區、好學風，再加上該區新大樓建案少，每坪開價120萬元，在需求大於供給下，對投資而言，都是非常值得注意的產品。不過，如果能力不夠的家長，買不起明星高中區域內的豪宅，那麼，古有「孟母三遷」，為了幫小孩找好學習環境，而留下「昔孟母，擇鄰處」的育兒故事，在投資理財當道的浪潮下，現代的「孟母」，為了小孩找居住環境外，也多了「置產投資」的附加價值。
#@1@#江龍名說，跨區就讀明星高中的莘莘學子算一算還真不少，而「孝子或孝女」的家長，常會以通勤(客運或是捷運能否抵達)，與未來學習狀態(下課、補習後回家??等)作為成本考量。能力稍差的家庭，以「租賃」作為選擇，有時小孩成績不好時，還可以搬個家，換換環境與風水；至於有能力的家庭，常以學校為中心點向外延伸，用「購屋」方式來安排孩子未來3年就學時「住」的需求，待小孩畢業後再行轉售，或轉租，當起「包租公」、「包租婆」。江龍名表示，由明星高中學校「跨區就讀」所衍生的房地產投資，就有「購屋」或「租屋」需求。若以「購屋」為主，家長大都選擇「套房」產品，公寓或大樓3房、2房大坪數整層分租的情形並不常見，主要是300~500萬元總價的「套房」產品，是他們能負擔得起的範圍。小孩畢業後，房子若想繼續持有的話，可以轉作出租用，目前台北市套房租金的投資報酬率，約有2~3％的利潤；至於不作出租，而想要轉售的話，投報率依各行政區及購入時間的不同而有差異，不過，若以近3年的套房平均漲幅來看，約有2~4成的增值。
#@1@#而不管小孩將來念哪所明星高中，現代「孟母」的擇屋考量，仍要以「保值」為主，房價保值的關鍵則以「地段」為主軸，「交通」與「生活機能」為其兩大支撐。江龍名說，城鄉之間的落差，造就了不同的房價行情，以豪宅產品來說，台北市大安區、信義區的豪宅售價，動輒就要上億元，而中南部的豪宅可能只要北市的1/3價格就能購得，這是區域之間的落差。若再以大安區為例，相同行政區邊陲路段的產品，往往要比該區中心點的物件來得便宜許多，約有3~4成的價差，這就是不同地段所產生的不同變化。而良好的區段，往往都有健全的交通網絡連結，由市中心點向外擴散的交通路線發展，也會決定房價的高低，除了生活上出入方便之外，更重要的包括其在房價的維持上都具有相當的優勢。至於怎樣才能算擁有好的生活機能呢？江龍名表示，其實這端看個人需求。原則上，以接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區，都是屬於生活機能較佳的地區，若周邊未來有大型建設的規劃，也是另一種利多與房市補漲的指標，買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。
