為了不讓孩子輸在起跑點上，現代父母從決定生小孩的那一刻起，就脫離不了「明星學區」的緊箍咒，且小孩一出生後，就要想辦法在明星學區「寄戶口」卡位，不過，遇到額滿學校，擁有「房屋權狀」的學子可優先入學，因此，家長為求萬無一失，無不忍痛花錢買「設籍屋」。台北市的明星國中、國小學區內的房地產的一大特色是，「設籍套房」當道，因為台北市房價高，套房總價較低，也讓家長的負擔較輕，明星學區的物件指名度也最高。不過，可別以為在明星學區內買到房子就可安心，若買錯里、鄰，甚至一條路的單號及雙號，學區境遇可是大不同，不僅明星學校進不去，還要被分發到鄰近、但非意願的學校，小孩的學籍就難以挽救。唯近年台北市房價上漲，明星學區的「設籍屋」，更是易漲難跌，哪些學校學區房產是鑽石中的鑽石？哪些地區又有後起之秀，漲幅可期？《理財周刊》特挑4大名校，由4大房仲傳授買房的教戰守則，讓家長們也能大賺一筆。
#@1@#台灣房屋林誌鋐說，新生國小自設校以來，就是不少望子成龍父母擠破頭，一定要進入就讀的明星國小清單之一，不過，也因為僧多粥少，若想買屋設籍在新生國小的里鄰，一定要搞清楚哪些里的哪些鄰是「單一學區」，還是「共同學區」。所謂「單一學區」，就是只要符合台北市教育局所審查出來的期限，一定可進入新生國小就讀，可說是「保證班」；而「共同學區」則是，當新生國小新生人數爆滿時，有可能被分發到金華國小或龍安國小。如果父母非讓小孩進新生國小不可，則購買「單一學區」的房子，擁有房屋權狀者，最有保障。兩者的差別還在於房子單價的差異上，可能只是一條街的單號及雙號之分，屬於新生國小學區的房子，其每坪房價，硬是比馬路另一邊的其他國小學區，要貴上5萬元。而大安區位居台北市高房價區，使得新生國小也有學區的特殊產物，就是「設籍套房」，有不少上市櫃公司老闆的第二代，就指名要求「新生國小學區房」，對他們來說，「設籍套房」少則700~800萬元，多則1200萬元，根本就不是問題。此外，近一年「都市更新」題材發燒，新生國小學區內有不少符合都更條件的公寓房子，每坪的單價直逼中古大樓產品，一些3房的公寓，每坪都喊到70萬元以上，若購屋預算在2000萬元以上者，除了「設籍套房」外，買公寓也是不錯選擇。其實，購買大安區的房子，沒有人會賠錢賣，只要你購屋時能勤做功課、做市調，了解行情，價格不是太離譜，通常在轉手時，接手相當強勁。由於新生國小每年都是額滿學校，因此，在設籍時間上家長要留意，建議當然是愈早愈有優勢，但至少3年前設籍為宜，租賃者則需要達6年以上。家長應提早了解，畢竟小孩的學籍不能耽誤，弄錯了也無法補救。
#@1@#中信房屋洪啟銘表示，由於南港經貿園區及三鐵共構(高鐵、台鐵及捷運)等公共設施及交通建設陸續到位，使得南港地區的房價，從2009年起，有如灰姑娘變公主般，閃閃發亮。而有雙語班的南港國小，因為搬到惠民街新校舍，面積比舊校大3倍，加上學區家長大都來自園區內上班族，社經地位相對較高，買房指名度高。此區的房價漲勢驚人，公寓平均單價每坪37萬元，普遍較2006年的14萬元，有164％的漲幅，而若含近2年的新成屋大樓在內的平均單價則有40萬元，也較14萬元上漲186％。帶動區內平均單價上漲的力道，主要是區內預售屋的每坪開價，都喊出70萬元以上，而5年內的新成屋，預售時每坪開價35~40萬元，但目前成交價則是55~60萬元。學區內元利建設的「世紀匯」採先建後售，建商非常聰明，2年前若先預售，當時的行情約在30~40萬元，但現在每坪可以賣到70萬元以上。區內老舊公寓挾都更題材，賣相比中古大樓還吃香，原先每坪房價約30萬元左右，但現在直逼新成屋的38~40萬元；年初曾成交一戶總價1600萬元房子，若沒都更題材加持，總價頂多1000~1200萬元，但將來若進行都更，分到的價值應有2500萬元以上，因此，才有人追買「都更公寓」。基本上，因為南港的發展，正在複製信義計畫區的經驗，而信義計畫區的高房價，花20年的時間才發酵完成，近年南港房價漲勢，只有近3~5年的光景，南港房市後勢看漲，因此，學區內的房子還會漲。
#@1@#信義房屋陳淑靜指出，許多家長指名要師大附中設籍房，重點就在於只要進入國中部，若成績優異，有一定比例學生有機會直升高中部，等於先拿到明星高中的入門票。師大附中學區的房價，即使面對2008下半年的金融風暴，都沒有跌過，主要是這一區「設籍套房」多，幾乎很少釋出，一釋出，馬上就被人接走，因此，很多家長花低總價買了套房產品，也大都抱持著「投資」心態，雖然每月租金收入約2萬元上下，相對總投資的金額要700~900萬元間，收益率不高，但家長撥的算盤，還在於師大附中屬於大安區，房價漲多跌少。師大附中國中部的學區，只有和安里、仁慈里，只要早一點買在這兩個里的房子，大都能進入就讀，而里內各有一棟大樓產品，建商看準了這地區對「設籍套房」的需求，因此，專門規劃成10多坪的套房產品，各有100多戶。以其中一棟為例，在2004年預售時，每坪成交50萬元，但2006年交屋時，已漲至60萬元，目前房價則約75~80萬元間，7年漲幅約60％。而如果以2003年SARS過後，房市開始起漲前，學區內中古大樓的產品，每坪大約30萬元來說，目前單價約70萬元計，8年來漲幅高達1.34倍。由於國中學生正值叛逆期，不少家長認為，把孩子送到學風好的環境，至少不會變壞，加上師大附中有不少知名的校友，往後出社會的資源多，而且若能由國中部直升高中部，無異搭上直升電梯，因此買盤不輟，房價有支撐。
#@1@#東森房屋張劍晴說，由於中正國中學生升上第一志願建國中學及北一女的人數多，成為眾多家長搶破頭的明星國中，加上附近有中正紀念堂的加持，成為眾多「現代孟母」的學區最愛。不過，明星國中、國小是有生命共同體的；中正國中學區內的國小共有北市教大附小、金華國小、東門國小及螢橋國小，很多父母來此買「設籍屋」，大都會詢問：「中正國中＋教大附小」或是「中正國中＋金華國小」之類的條件，主要是，想要念中正國中，得先念區內的幾所國小，但國小的師資優不優，學風鼎不鼎盛，也有明星國小之分。區內比較受歡迎的第一選擇是「中正國中＋教大附小」，主要是教大附小是明星國小，屬於雙優學區。區內「華固史坦威」大樓，2006年預售時每坪48萬元，但現在每坪成交價已破百，房價翻了一倍。而屬於北市教大附小學區寧波東街巷子內的新建案，2007年預售建案每坪約40~50萬元，但現在成交也有70多萬元行情，漲幅也超過50％。其次是「中正國中＋金華國小」學區，以信義路二段、金山南路的27~28年中古屋來說，2005年曾經賣過一坪41萬元，但現今每坪要60多萬元，漲幅也有50％，全因「都更」題材加持。至於螢橋國小及東門國小，雖非家長們的首選，但因為地段仍不差，房價上漲，多則40％少則30％，以螢橋國小學區內和平西路的「中正香榭」大樓來說，2006年預售時每坪40萬元上下，現今已漲至60多萬元，漲幅40％以上；而東門國小區內中古屋，近6~7年來漲幅也有30~40％。
