香港股市上周呈現反覆向下盤跌的走勢,恆生指數面臨2萬點大關保衛戰。起因市場消息傳出中國第三套房不放貸政策可能鬆綁,一度讓內地房市重現曙光。但隨後中國政府住建部、銀監會出面闢謠,堅守國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策,導致內房股積弱不振,限制大盤指數漲幅。
隨後中國公布今(2010)年上半年GDP成長率為11.1%,第2季GDP為10.3%,則大幅落後第1季的11.9%; 6月CPI指數較去(2009)年同期增長2.9%,但遠低於5月份增幅3.1%,引發投資人對中國經濟增速減緩的擔憂,深滬股市明顯滑落,香港股市亦受拖累。
中國農行H股(01288.HK)上周五順利在香港聯合交易所掛牌上市。唯投資人擔憂其後勢展望,當農行在上海和香港展開大規模IPO之際,部分中資銀行也提出大額融資計畫,預估需要高達740億美元認購資金,無疑對市場造成龐大的資金排擠壓力。另觀察農行A股(601288,CN)表現,第二個交易日就翻黑走跌,又逢現階段股市混沌不明,近期跌破發行價機會大增。
綜合評析上周港股表現,香港地產開發商和業績題材個股相對穩健抗跌,如中銀香港(02388.HK)獲得授權向台灣的銀行提供人民幣現金清算服務,股價領先漲幅表態。本周展望則須留意美金融改革方案生效、金融企業財報不良、國際股市修正等帶來的影響;恆生指數將以前波底部18971~19777點作為短線防守區間。
香港房地產近來銷售強勁,預估下半年交投量續升,尤其內地對香港房市有一定需求,因此看好未來一年香港樓價將續升5~10%。且港府近期將拍賣3塊地,對於資本雄厚的地產開發商十分有利,首選名單:長江實業(00001.HK)、新鴻基地產(00016.HK)及恆隆地產(00101.HK)。其中長江實業、新鴻基地產待售新建案頗多,可望受惠於行情升溫;恆隆地產與新鴻基地產則擁有眾多商辦物業,在租賃市場熱絡下,可提供良好回報率。
針對新鴻基地產概況,市場看好其發展潛力,認為該集團不只是區域地產開發商,而是世界級的企業。截至2009年底,擁有總值超過220億美元龐大的租賃地產租約,並預期未來6至12個月,陸續在中國、香港買地,有助提升集團資產價值。再者,2009年底淨負債比率僅14.9%,具備舉債擴充業務條件,且股價尚未完全反映香港樓市強勁的上升趨勢。