繼美國二度量化寬鬆政策釋出資金後，美國又再度表態不排除會有第3波的貨幣寬鬆政策，值此當時，資產股表現將不可小覷。台股選後不確定性因素一掃而空，資金逐漸回流，股市成交量放大，投資專家指出，在五都選舉過後，台股在基本面和資金面多屬正面的情況支撐下，再加上國際股市止跌反彈，選前因為投資人觀望而受到壓抑的盤勢可望逐漸回歸基本面，使得原先市場觀望資金有機會逐漸回流。由於美國不排除再祭出第3波貨幣寬鬆政策(QE3)，使得資金浪潮可望再度襲來，周一(6日)股市再度被資金推升大漲，站上8700點關卡，其中，資產股將受到資金青睞，表現強勁，投資專家仍相當看好資產股後勢表現。美國二度量化寬鬆政策預計在明年6月底前，共釋出6000億美元購買公債，金額與推行期間均超過市場原先預期，再度推升全球股市與原物料行情。由於美元長期趨貶走勢不變，大量游資湧入新興市場，包括新台幣在內的亞洲、新興市場貨幣未來仍將面臨相當大的升值壓力，而美國最近又再表態表示不排除會有第3波的貨幣寬鬆政策，使得台幣升值的壓力又再度升起，而以過去股、匯市的歷史走勢來看，新台幣匯率走勢，與台股指數息息相關，新台幣走升預期大，預料台股在資金推升下，後勢行情看漲。而在充沛的游資挹注下，不動產價格將有進一步推升空間，營造財富效果並帶動消費需求。在匯率走升的環境下，資產股將有表現空間。南港土地三鐵共構南港(2101)的本業為輪胎製造，目前有2個廠，台灣、大陸各1個，台灣廠在新竹新豐廠，大陸廠在江蘇省的保稅區張家港。南港大陸廠所生產的輪胎主要是以外銷為主，占約92％，但是有鑑於近幾年大陸汽車工業飛黃騰達，產業起飛快速，南港也開始致力於拓展內銷，但占營收比例還不高。近期原物料價格飆漲，天然橡膠也因產地受到氣候因素影響而導致產量減少，主要是生產天然橡膠的泰國下雨多，不利採收，再加上全球寬鬆資金湧入商品期貨市場，大炒原物料行情，使得橡膠價格大幅揚升，天然橡膠價格由今(2010)年初每噸不到2000美元，大漲至目前每噸4000多美元，頻頻創下歷史新高，南港今年已經陸續反映成本，產品價格較去年提高15~18％，原物料價格漲升的速度已經逼使下游輪胎廠不得不提高產品價格以轉嫁部分成本。而由於原物料漲升趨勢還持續著，南港於12月初，再度調高產品價格，漲幅介於6％至8％。據了解，目前南港低價的原料庫存大約可用到12月底，明(2011)年是否持續調升輪胎價格，則要再看原物料行情後勢是否繼續漲升。另外，南港的土地資產為位於南港舊廠區土地面積達1.35萬坪，其土地開發是由旗下南榮資產管理負責，預計12月將再次申請送件都更案，希望容積率能從390％提高至442.7％，但通過與否則取決於台北市政府。該土地扣除捐地後的面積為9462坪，預計開發總樓層地板面積約7.6萬坪，據了解南港規劃將30％建造為綜合商場、25％為高級住宅、25％為高級飯店、13％為辦公大樓、7％為商務飯店。據法人推估，以南港該地段目前的房價每坪約80萬元至90萬元計算，預期可增加逾80億元的可售金額，扣除預估開發案所需的工程款約150億元，獲利可望375~400億元。法人認為，南港具資產題材，且其土地處於南港區的中心，鄰近三鐵共構的南港車站，區位條件相當優異，在股市資金寬鬆下，資產股受到市場矚目，吸引市場資金。士紙坐擁精華區土地士紙坐擁精華區不動產土地，其位於士林舊廠的開發案，由於是整塊大面積土地，屬一宗基地，中間沒有分開，沒有道路，且地主單純，其中僅小部分靠運河福德路的長條土地是屬於國有財產局所有，另有一小部分靠基河路的土地屬台北市政府所有，其餘整個大塊面積均屬於士紙所有。土地面積共4.2畝，是目前台北市唯一一塊整區土地待開發者，開發潛在利益相當可觀。由於士紙士林舊廠開發案緊鄰士林夜市，市場看好其未來推案身價將創區域新高。負責士紙土地開發的陽光士林公司表示，該土地僅抵押借款1.4億元，借款很少，是相當值錢的土地。而依照2008年的公告現值計算該筆土地為51多億元，以市值均為公告現值的1倍多來看，土紙擁有的土地資產相當龐大。士紙規劃將朝住宅與商場複合式的方向開發，將變更申請為商辦住宅混合用地，陽光士林表示，將來開發完成將有住宅、商場、電影院、餐廳、辦公大樓，將模仿上海新天地開發方向，中間則是大公園。將分批分區開發。士紙舊廠開發案除必須通過都委會的審查之外，尚需通過都市設計、都市更新與環保等審議委員會的審查程序，才能取得土地開發執照，目前各個審議委員會的審查作業均已紛紛展開。法人表示，士紙是很純粹的資產股，並且在精華地區擁有大面積土地，地主單純，土地很乾淨，開發價值不菲。在新台幣升值的利多激勵下，熱錢持續湧入台灣，資產股更是受惠大漲，股價近期表現很熱，法人認為資產股的波段行情還未結束，士紙的淨資產價值達3位數，是法人相當看好的資產股標的。
