台灣地區南北經濟條件不同，薪資水平也大不同，30歲以下小夫妻首次購屋預算，大台北地區抓600~800萬元，而走出大台北，400~500萬元房子任君選擇。對於30歲以下的年輕小夫妻來說，大學畢業進入社會工作也只有4~5年，手邊能存的購屋預算有限，但想要有個窩，若預算不足，市中心房子買不起，當然只有往郊區找，幸好，大台北地區捷運網相當方便，沿著捷運線到終點站或是末2站，800萬元也能住在捷運站旁。不過，800萬元到桃園或新竹地區來說，首購買房可說是綽綽有餘，房仲業者說，想要買房，500萬元就能擁有一個窩；而如果到台中地區，撇開台中七期的豪宅聚落外，250~500萬元的預算，也能讓台中地區的年輕小夫妻輕鬆買房。到了南部的高雄，京城建設財務經理周敬恆表示，目前的預售屋或新成屋，每坪房價都站上2字頭，加上都採大坪數規劃，對小夫妻來說較難負荷，只有轉往中古大樓市場尋屋。房仲業者表示，若以南部房子都是30多坪的3房格局來說，購屋預算得抓到400~500萬元。北台灣購屋緊挨捷運站針對北中南各地首購的30歲以下年輕小夫妻，《理財周刊》特地邀請國內各大房仲業者展開全台便宜房屋大特蒐，讓想買房成家者，可以依心中所畫的藍圖找房。在北台灣部分，信義房屋針對捷運文湖線、新店線及淡水線，在捷運站周邊步行10~15分鐘範圍內，為首購的小夫妻們搜尋800萬元物件(表1)。信義房屋捷運東湖店主任李忠穎表示，捷運文湖線的「東湖站」位於南港軟體園區站與葫洲站中間，由於南港軟體園區提供不少就業機會，區內又有中信金總部，加上是百貨公司及大型購物中心預定地，房價較高，也促使南軟就業人口，到價格相對合理的東湖購屋置產。東湖商圈由於發展較早，區內建物產品多元化，包括中古公寓、新社區大樓都有，商圈內有哈拉影城、麥當勞及屈臣氏、康是美等藥妝店，周遭更有傳統市場，生活機能便利。區內還有明湖國中、明湖國小等明星學校。交通部分，可藉由康寧交流道、民權隧道及環東快速道路進出台北市區，文湖線開通後，更加速交通便利性，也成為新婚首購族的購屋首選。新店站周遭 首購最佳選擇區內產品「文心花園」距東湖站約6分鐘腳程，「麗緻雙星」則只有2分鐘，大多是1~2房格局，「綠之舞」的2房產品也深受在南港軟體園區及內科上班的小家庭青睞。新店線方面，信義房屋新店總站店店長尹昭明表示，捷運新店站位於新店線最末站，到台北車站只要19分鐘，加上房價相對便宜，是首購及換屋族的最佳選擇，而該站緊鄰碧潭風景區，更是通往烏來、石碇、坪林等風景區的必經之路，交通部分，鄰近北二高新店、安坑二交流道及環河快速道路，附近並有著名的新店街及光明街2條小吃街，碧潭周遭也有傳統市場，生活機能相當便利。「碧潭有約」為新店站捷運共構的社區，交屋才1年，面河景的房價每坪43~46萬元，高樓層則有55萬元行情，沒河景的大約40多萬元，該社區有一大房，適合單身或沒小孩的小夫妻住。而走路約5~6分鐘的「捷運首席」，開始沿山坡興建，故有一小陡坡，1~2樓為公共空間，3樓以上才是住家。淡水線方面，信義房屋紅樹林店店長黃師律建議竹圍站及紅樹林站。他說，竹圍位於淡水河岸南端，商圈發展與關渡及紅樹林連成一線，馬偕淡水分院即設立於本區，另沿河岸有自行車步道，可連接北市及北縣河岸自行車道路網，最遠可到大溪，休憩功能性強。而紅樹林站前有親水綠地的帶狀地形，後有大屯山的屏障與住家前大片紅樹林和淡水河環繞，就像是把家搬到一個綠地超過70公頃的河濱公園，擁有最美的山、河、海景觀。另輕軌捷運線，就是從紅樹林站出發。土城線1字頭社區快絕版黃師律指出，「海悅」距捷運站僅1分鐘，很受首購族喜愛，該社區為挑高3米8至4米5產品，可以挑高裝潢，以22.27坪來說，室內使用面積可至23~25坪，隔成2~3房。另「翡冷翠」約在10分鐘腳程內，有裝潢的物件，每坪物價約20~21萬元，沒裝潢則18~20萬元間，屬經濟型住宅產品。在今年底通車的捷運蘆洲線及板南土城線方面，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，蘆洲線南港仔重劃區內的大樓產品，早期單價約22~23萬元左右，但現在已經躍升至36~37萬元。而蘆洲站新推案的「香榭京站」並開價至42萬元，這裡5年內新成屋單價不低；不過，可考慮距離蘆洲站大約600至800公尺左右，走路約10~15分鐘，商圈成熟的永平街、永樂街、長安街一帶。張文良表示，該區域由於開發較早，因此生活條件不差，中古公寓總價約為700~800萬元，而15~20年的電梯大樓，平均單價約為20~24萬元(表2)。東森房屋公關副總經理黃淑苓另針對板南土城線沿線物件指出，受到「新板特區」高房價向外遞延效果的帶動，土城地區因還有1字頭的房價，進而吸引板橋市及外縣市民眾到土城看屋，加上升格效應，房價逐漸升溫，1字頭房價可能再過不了多久將成為絕響。以亞東醫院、海山、土城、永寧等4站來看，亞東醫院站的房地產發展進度較為快速，主要是有遠東通訊園區的議題，加上未來的商圈發展可以與府中、板橋、新埔等站串聯，發展契機最為看好，其南雅南路的大樓產品，每坪房價已至35~45萬元，而四川路二段及忠孝路的每坪房價為20~23萬元；海山站則是生活機能最佳、商圈發展較為成熟，裕民路與學府路的每坪房價約為25~32萬元，而中央路公寓每坪房價約為18~22萬元；至於土城站的大樓產品也有23~28萬元，公寓約18~20萬元，永寧站中央路三段的大樓產品價格為15~22萬元，公寓則在15~18萬元。桃園具房價低坪數大優勢大台北核心都會區房價不斷攀高，如果「台北居、大不易」，那麼距離台北市只有40分鐘車程的桃園縣，也具有升格為準直轄市，以及搭配航空城、機場捷運系統重大建設等題材。21世紀不動產公司行銷經理曹若琪表示，桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢，今年前10個月，台北市外移至桃園縣的人口淨流入就有1582人，而桃園中正藝文特區與南崁區域，不論在成交量、單價都呈現成交放量、均價平穩上揚的態勢，且3房產品平均成交總價僅400~450萬元，比北縣2房的500多萬元還便宜，足以再另買個停車位。桃園南平加盟店店長黃金國表示，中正藝文特區因為發展早，生活商圈機能均已成熟，人文、商業薈萃，同時街廓規劃整齊，以平均每坪單價16~18萬元計，2房產品總價在500萬元上下，而學區內有同德、同安、莊敬三所明星級國小，更讓許多重視小孩教育的家長們趨之若鶩，未來規劃中的桃園捷運綠線也在此設站，交通網絡更便利。而夫妻兩人或其中一位在台北工作，南崁地區的交通便利是最佳選擇，南崁忠孝店加盟店店東廖家慶指出，南崁除有知名量販店進駐外，交流道旁的特力屋購物中心也預計在明(2011)年開幕，將帶給當地民眾生活更便利。此外，挾著航空城及高鐵桃園站優勢，成為台北客心中的生活新市鎮，區內新成屋平均單價在16~18萬元，中古屋平均單價13~15萬元，光看價位就非常平易近人，年輕夫妻若準備購屋預算500萬元，可選擇2~3房產品，並以明星學區的光明國小為買屋軸心(表3)。高鐵通車 新竹外來客增受到「新貧線」不斷下修影響，年輕夫婦要買房，得先攢錢存資金，不過，自從高鐵通車後，大大縮短新竹與台北市的距離，中信房屋新竹北大加盟店經理陳漢碩表示，2~3房、25~35坪的產品，在新竹地區是較受新婚夫妻喜愛的物件。據台灣高鐵統計，今年7月實施定期票及回數票優惠措施後，銷售情形以「台北—新竹」區間最多，其次為「台北—桃園」、「板橋—新竹」，由此足見利用高鐵通勤至大台北都會區的新竹旅客，比重相當高。新竹—台北距離僅70公里(時間約32分鐘)，來往花費時間不多，受到台北房價狂飆與竹科就業人口增加影響，高鐵新竹站特定區近年多了2~3成外來置產的購屋族群，不過，高鐵特區多半是符合換屋族的4房為主，規劃3房的個案較少，小家庭的選擇性相對較受限。而竹北縣治二期發展至今約有9年的時間，區域房產興建已達9成，高鐵特區發展則漸趨完整，區域間公園綠地多，生活品質佳，為維護重劃區內居住品質，八大行業禁止進駐，當地主要商業活動以提供民生必需的商店與量販店為主，房價只要台北的1/3即可擁有。陳漢碩表示，新竹市發展較早，可選擇產品多，平均每坪單價約11~12萬元間，總價約300~420萬元可購得，以自備款2~3成計算約需60~90萬元，另需考量保留部分金額做裝修準備。竹北市受高鐵加持，周邊建設完整，平均每坪單價約16萬元左右，總價在400~560萬元，以自備款2~3成，約需80~120萬元(表4)。在台中地區，一提起「七期」，就是豪宅聚落，建商推案的坪數動輒100坪以上，雙併的還有200坪，入住門檻從5000~6000萬元起跳，高樓層的豪宅甚至要上億元，只能讓買不起的民眾「純欣賞」。
#@1@#不過，尋常百姓也有很「親民」的價格區房子可挑，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，台中地區的薪資水平，男的大概是22~35K，也就是2.2~3.5萬元間，女生則是22~25K，而工作5年左右，男的表現好，約可升至3~3.5萬元，女的最多就2.5萬元。500萬元找台中潛力區以小夫妻兩人合計每月5.5~6萬元薪水買房，可鎖定22~28坪，約2房產品，在北屯區松竹路一帶，可以找到15年以內，25坪的2房產品，每坪約10萬元上下，總價250萬元即可擁有小房子。南屯區嶺東科技大學周邊，因有台中精密工業園區及台中工業區的工作機會，可以找到25坪，每坪大約9萬元的產品；此外，南區高工路一帶，每坪才8.5萬元，可找到2~3房的中古大樓產品。預算若拉高至500萬元以上，在西屯的逢甲商圈，找2房約20多坪房子，每坪約30萬元左右。而北區因有科博館、中國醫藥學院，區內的四期重劃區，5樓公寓、大樓或透天房子都有，10年內的中古屋，每坪約15萬元上下，以30多坪來算，總價也在450~500萬元間，至於新的預售屋，房價則喊到2字頭了(表5)。南屯區可以看五期重劃區內5~10年的中古大樓，每坪約15~17萬元，但5年內成屋，則要2字頭，區內有套房到4房產品，套房總價從120~200萬元上下，該區因緊臨台中捷運綠線，且靠近七期，房價未來性最被看好。北屯區十期重劃區也是潛力區，區內新舊落差大，在1992~1994年因搶建照所蓋、中山路沿線的舊房子，每坪約8~10萬元，靠軍功路附近，因綠地多，深受退休族喜愛，而5年內新蓋的房子，約13~16萬元，另逢甲路上的房子則站上2字頭。高雄地區哪裡好買房呢？太平洋房屋高雄中山店經理徐文虎表示，以五都而言，高雄失業率屬較高之城市，但自第3、4季開始，整體市場景氣已略回升，空置店面陸續開店，市況轉趨熱烈，住房市場也漸次增溫中。雖然如此，以30歲以下小夫妻，工作年資僅4~5年，在高雄的薪資水平，每月約在2~2.5萬元間，薪水合計約落在4.5~5萬元上下，購屋預算約抓在400~500萬元之間。凹子底與巨蛋漢神站最搶手徐文虎表示，南部人較偏好透天產品，但以小夫妻的薪水來說，著實吃力，因此，大部分雙薪家庭都轉向選擇捷運站附近或重劃區5年內大廈。南高雄地區，31期重劃區已發展至成熟階段，太普建設的D&G、MOMA環繞公園的數十棟、5年內大廈，平均單價每坪14~15萬元，而舊大樓約落在每坪10~12萬元，以雙薪小夫妻而言，總價400~500萬元，在該區當為南高雄首選，另鄰R7獅甲站，學區優，公園綠地多。此外，寶成建設在前鎮區也有3棟中古大樓，寶成皇家、寶成皇家DC及皇家貴賓，屋齡較久，超過10年以上，但每坪平均單價約落在10~12萬元間，以25~35坪格局來說，符合預算。而北高雄具有潛力區塊，且適合雙薪小夫妻置產的地段，分為漢神巨蛋、農16及美術館第2排大廈。不過，美術館面公園景觀的第一排大廈，因都規劃大坪數的豪宅，遠非受薪階級買得起，若民眾喜愛此區域環境，則得往第2排或第3排的房子去找。這3處潛力區，都鄰近凹子底站及巨蛋漢神站，總價400~500萬元的中古大廈，近期已被大批購屋者接手，該類型產品30~35坪，在該區極具增值潛力。
