趙昱丞及吳銘哲是為了結婚而買房的典型例子，雖然揹房貸，但他們認為，趁著30歲前買房，房子變資產，是理財工具之一，另也能保值兼增值。如果有人告訴你，他17歲高中畢業就創業，20歲就自力購屋，到今(2010)年25歲，已經擁有4間公司，還買了3間房子、一塊土地，且即將再買一塊地，而這樣的人，並非「富二代」，這種人算不算奇葩？1985年次的台成創意國際貿易公司董事長趙昱丞不靠父母的資助，全是靠自己的力量打拚，換得如今的成果。不過，一談到人生的第1棟房子，他卻有點後悔地說：「我應該買在台北市內湖，而不是高雄市前鎮區。」買房地段很重要話說6年前，與女友(現在的老婆)論及婚嫁，成了他買房的動機，但老婆娘家在前鎮區，為就近照顧，雖然他覺得內湖房子比較好，但還是以老婆的意見為依歸，在2005年7月進場。會感到後悔，是因為該棟透天別墅總價900萬元，在高雄夢時代廣場附近，當初以為夢時代廣場完工營運後，形成商圈而可能帶動房價，沒想到：「一買就套牢，房價沒漲反而盤跌，最低曾跌到700萬元，現在才恢復到900萬元。」他第一次買房就套牢，但持有時間點，若按台北房價從2003年SARS過後開始起漲，沒有漲1~2倍，也有50~100％以上漲幅，沒想到高雄的房子卻沒漲到。趙昱丞說，當初看中內湖的房子，總價大約2000萬元左右，現在約值4000萬元，漲了1倍。不動產可作企業融資擔保不過，他趕緊解釋，不全是老婆的錯，主要是當時一下子要買2000萬元的房子，自備款方面就要500~600萬元，對他來說，是買得起，但負擔較重。若以內湖房價上漲1倍的結果論，他說，當很多專家都以每月的房貸負擔不超過總收入1/3的說法，就實際操作來說，他認為，當時若咬緊牙關撐一下，堅持一下，就可以賺很多，此外，年輕就是本錢，若能負擔到1/2也不錯。趙昱丞說，「買房是存錢最快的方式，年輕人一旦買房後，就會減少不必要的花費，反觀如果只租不買，負擔不重，錢就容易花出去。」雖然第一次買房，並未享受到房價上漲的樂趣，但對他來說，房子反而成為他生意上資金調度的靈活工具；他日前接受104人力銀行的邀請，分享他「三十而立」的創業故事。高中畢業即創業原來他從高雄中學畢業後，就開始拿打工及操作股票的錢，以50萬元成立台成創意國際股份有限公司，專門幫忙設計代工一些品牌的環保文具。趙昱丞說，2001年時，環保文具的市場不大，大型企業看不上眼，不會來跟他競爭，而小企業也沒人碰這領域，當時是「藍海」，到2005年7月進場買房時，他已賺了600多萬元。因此，他拿出280萬元當自備款，並向銀行貸了600多萬元，而創業至今，他已成為4家公司的老闆，年營業額達1~2億元，早就有能力還清房屋貸款，但他主張：「千萬別急著還。」指現在房貸利率，才2％多，若手邊有錢就去還，哪天需要錢，向銀行信貸，利率就要3％以上，並不划算。再者，他認為，房子也能成為信用的資產，像他後來因為擴張生意需要資金，房子就成為銀行評估的財力證明之一，申請中小企業融資也較容易。公司後期賺了錢，2008年陸續花了350萬元買了一間89坪法拍廠房，以及520萬元買了104坪辦公室，另花200多萬元在高雄旗山買了塊農地，打算蓋高級農舍，可作為渡假之用，而現在正則與一位地主洽商，準備花2000萬元買下500多坪廠房土地，除自用外，可另分割出2塊小面積的土地供出租。依需求買屋 買在低點相對於趙昱丞的購屋自備款全靠自己的情況，目前在中國人壽保險公司擔任壽險人員，並在雜誌撰寫理財投資專欄的吳銘哲，人生的第1棟房子是靠自己存的100萬元，以及父母資助100多萬元。1973年次的吳銘哲是在2003年SARS，29歲快滿30歲時，在台北縣中和市，原住家租屋處附近的南華路買進39坪多，每坪17萬元，總價約680萬元的3年內新成屋。在這之前，他透過仲介尋屋及看屋長達1年以上的時間，但一直沒有滿意的物件，直到媽媽的朋友幫忙介紹而找到理想物件。他的購屋動機也是為了結婚之用，而因為家裡有他、父母及妹妹等共4人，因此，需求物件是至少3房。吳銘哲說他非常幸運，房子屬於地主跟建商合建的分配戶，沒人住過，且為6樓高、有電梯的公寓型雙併房子，公設比才17％，因此，早上及晚上各看過一次後就決定買下。有錢買房 理財兼投資目前居住的人口是父母、夫妻倆及2個陸續出生的小孩，吳銘哲說，雖然揹了400多萬元的房貸壓力，但這是他甜蜜的負擔。吳銘哲並分享他的購屋經驗，他談到，因為很早就想給家裡一個「窩」，因此，出社會後就努力存錢，加上他是台大土木研究所畢業，早先在營造公司上班，幾乎都常駐工地，根本沒空到外面花錢，唯一的開銷就是追女友時，南北跑的交通費。分別待過冠德建設(2520)旗下根基營造，以及建國工程(5515)等兩家上市櫃公司的他，在2006年轉職到保誠人壽從事保險業務(後被併入中國人壽)，想轉行，是突然覺得「領死薪水」，一輩子都沒翻身機會，而要讓「財富」增多，就要靠「投資理財」。工作之餘，他四處到各證券公司開設的免費講座上課，另有朋友介紹他保險方面的觀念，因此，一邊做股票、期貨、基金的小額投資(本錢約在50萬元上下)，一邊從事保險業務，另一方面，還是持續鑽研證券相關知識，累積投資理財的判斷能力，才不會人云亦云。在此同時，因為他擁有土木工程技師執照，也擔任幾家營造公司的技術顧問，目前還幫一些理財性雜誌的專欄代筆，同時有3份薪水來源，讓他在揹負房貸上綽綽有餘。不過，他也笑說，以前是賺錢、存錢，買房後就開始「負債」，銀行本子上的存款數字沒往上增加過，但他說，「買房還是比較好，且最好趁著小孩還沒出生前。」買對房 增值翻一倍2個孩子陸續出生，光是給幼稚園保母費就要5~6萬元，這還沒將奶粉錢及尿布錢算進去，但因為生小孩前，兩夫妻工作所得，在支應房貸上較有餘力，加上後來他努力開闢財源，400多萬元的房貸，早就可以還掉，但他說：「不要急著還。」理由也是現在房貸利率非常低，手邊最好保留周轉金，好應付生活上的急需。此外，房貸支出可做報稅時的扣抵額，以他薪資扣稅級距為13％，因為有扣抵額，算了算，可以少繳約1萬多元的稅。最讓他眉開眼笑的是，房子價值早從每坪17萬元漲到目前的35萬元，帳面上就賺到一倍。吳銘哲說，當初若一直租屋而沒有買房，也許200多萬元自備款，利息錢只有幾萬元，但現在若賣掉房子，至少可賺500~600萬元，這就是房地產保值、增值的魅力所在。
