專家預估今年亞洲區的經濟復甦力道遠優於歐美，使得尋找投資機會的國際資金紛紛往亞洲匯流，資產價值大幅提升。近期新台幣持續升值，帶動國內資產價值攀升，預料隨著國際經濟重心由已開發國家移往新興市場，國際資金為了尋找投資標的，確保投資獲利的持續成長，市場上的熱錢勢必往亞洲市場匯流，因此，亞洲區貨幣未來將持續升值，而新台幣以及台灣房地產也是熱門投資標的，隨著新北市升格等效應，逼使央行信用管制地區新納入三峽、淡水以及林口，因而近期房市熱絡區域，已逐漸南移。雖然央行打炒房，2010年已升息1.5碼，但隨著兩岸關係的熱絡，新台幣維持升值走勢，近期房市並未因央行打炒房而低迷，在成交數量再度增加下，房市價格仍是維持上漲，據房屋仲介業者統計，12月成屋交易量仍較11月增長，月增15％，而大台北都會區住宅房價水準較上月成長2％，業者表示，主要是因為資金行情帶動以及年底前自住買氣增強，使得房市買氣更旺。買氣升溫與國內景氣好轉有關，第4季失業率降至5％水位之下，就業市場改善，民眾對經濟展望重拾信心，不僅是大台北地區房市更熱絡，桃園、新竹等地區，也因為自用住宅買氣上升而轉佳。房仲業者認為，央行雖然已升息1.5碼，但由於市場利率仍處低檔，再加上流動資金充沛，且新台幣仍看升，升破30元兌1美元指日可待，外部環境激勵置產需求的提升，且財政部推出青年安心成家優惠房貸專案，刺激首購族加入購屋行列，預料政府在2011年將有更多平穩房價，幫助民眾購屋買房的措施。勤益轉封測又有地在新莊和桃園大園擁有大筆土地的資產股勤益(1437) ，原為生產羊毛成衣的紡織公司，由於毛紡織產業逐漸衰退，多數廠商選擇出走至其他人工較便宜的國家生產，而勤益董事長顧肇基明白產業前景不明朗，勤益勢必要轉型，在2000年開始跨足到類比IC封測產業。顧肇基當初花了九牛二虎的力氣，才說服家中長輩以及公司老臣放手讓他去做，之後便以轉投資、買工廠的方式，將觸角擴展至封裝測試產業，目前封測業務反倒成為勤益營收主要來源，紡織品僅占獲利來源的0.25％，顧肇基的膽識與遠見讓勤益成功轉型。除了轉型成功外，勤益後續最大題材以及獲利來源將會是握有的土地資產，由於新北市市長朱立倫競選政見中，規劃捷運三環三線政策，而勤益在新北市的土地就位於環狀捷運線與捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近，該區域資產面積合計超過1萬坪。其中持有的鴻福段土地方正完整，並且為頭前庄更新區優先發展地段，屬第一種商務專用區，未來將以企業與商務服務為發展重點，將成為該地區的新地標。目前勤益在新莊的土地，有4000坪已出租給IKEA作為賣場，每年租金淨收入便達2.4億元，此外，國際會計準則IFRS將於2013年正式上路，勤益當初取得土地的成本低，預料在土地資產價值重估後，淨值將可望大幅拉升。另外勤益位於大園的舊廠區土地近3萬坪，位置緊鄰桃園航空城，其中1/3已整地出租，其餘土地仍閒置待日後開發，預料在新台幣升值以及資產題材效應發酵，勤益土地資產價值仍可望持續提升。厚生坐擁土地30萬坪新北市板橋區大地主厚生(2107)集團，由徐正冠等三兄弟共治，大哥徐正冠任集團總裁，二弟徐正材為厚生董事長，五弟徐正己則為總經理，徐家為板橋地區的望族在該區擁有大筆土地資產，而徐家在歷經多年的傳承後仍能維持地方上的大地主，主要原因便是因為家族秉持「賣坪買甲」的土地哲學，認為有土斯有財，正因為如此，厚生能持續不斷的推出新建案。厚生目前在手土地約為30萬坪，挾著豐厚的土地資產，同樣受惠地方政府的交通發展規畫，隨著捷運路線的拓展，加上當時台北縣政府規劃新板特區為重點發展區域，比照台北市政府所在地的信義計畫區，將新板特區定位為台北縣的曼哈頓。徐正冠與徐正材看好新板特區發展，運用公司在板橋新站所擁有的3、4000坪土地，興建總樓地板面積達5萬坪的住商大樓。2010年徐氏兄弟再下一城，計畫在新板特區打造新北市最貴豪宅建案，預計每坪售價約為90~100萬元，厚生持有坪數為1000多坪，規劃走豪宅規格，推出160坪與140坪大坪數高品質住宅，總戶數將僅有45戶，待建照核發後即可開始預售並動工，最快2~3年完工。除了新板特區土地資產外，由於徐氏兄弟父親，也就是厚生前董事長徐風和，熱中於投資土地，早年即已十分便宜的價錢，在桃園南崁、龍潭、苗栗大湖等處買地，使得本業從事橡膠製品的厚生，土地資產實力豐厚，成為未來可以興建大型建案的完整素地。顧肇基 學歷：哥倫比亞大學企管碩士現職：勤益董事長徐正冠年齡：1953年出生學歷：史丹佛大學工業碩士現職：厚生集團總裁
