奢侈稅的開徵，對成屋投資客產生了嚇阻效用，但預售市場照樣充斥著炒房、人頭戶，加上預售案「換約」現象極為普遍，恐成漏網之魚。政府在去(2010)年祭出了一連串的打房措施，威力不及今(2011)年可能開徵的「奢侈稅」，房市馬上由熱火爐，急凍成冰庫。奢侈稅從2月24日丟出，各界雖震撼，但因政策不夠清楚，且民眾預期立法院還有修正版本，因此，碰到第1個連續3天的228房屋銷售假期，新北市熱區的林口、新莊副都心及台北市的南港地區，都還有看屋者，只是較農曆年的熱況掉2成。不過，奢侈稅的震波漣漪卻一直往外擴大，3月起的兩個周末假日，看屋人潮明顯急凍，接待中心從農曆年的「門庭若市」，甚至有些建案在因上門看屋的人太多，還要暫時拉下鐵門，或發號碼牌的情況下，一下子變成「門可羅雀」。看屋門庭若市 變門可羅雀此外，原本每到周四到周日，報紙滿滿的房地產廣告，建案代銷業者在228來不及抽廣告，但3月11~13日的廣告量已有減少，從原本的報紙跨頁廣告版面，變成單頁，甚至衝擊到建商及代銷業者所預期的「329黃金檔期」，都可能因看屋人潮變冷清而不得不抽掉部分廣告。奢侈稅經過半個多月的醞釀，的確達到嚇阻短線炒房投機客的效果；行政院趕著在10日送出「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅條例)」草案，而立法院長王金平也樂觀認為，7月1日實施的可能性極高。根據行政院的「特種貨物及勞務稅條例」草案中關於打房部分，確定了非自用住宅如果在1年內轉手，將依實際交易價格課徵15％的奢侈稅，而2年以內轉手則課徵10％，但預售屋不在課徵範圍，且為避免殃及無辜，另訂了10條豁免條款，包括農舍、建商出售新屋、法拍屋、銀拍屋等。投資預售屋 怕錢被卡住以新北市新莊副都心房價被炒高為例，有5成以上是投資客追價預售屋所為，也為人所詬病，但由行政院的草案來看，投資客似不在打房的範圍內？房產專家富冠地產公司總監田大權認為，其實不然，對投機客或投資客的影響非常大，因為怕「錢被卡很大」。他分析，從現在開始，投資客買進預售屋，只要工程進入開工，到完工前，約繳出總價的1~3成，以工程期約1~2年完工交屋後，投資客為了不被課稅，則資金要被卡住1~2年，另2年內不賣出等於要4年以上。田大權分析，投資客為何喜愛買預售屋，主要是可以「以小(自備款少)搏大(房價上漲價差)」，以新北市最熱的新莊副都心來說，興富發前(2009)年5月於頭前重劃區所推的「藝術首席」，每坪開價30萬元，2個月後的「公園首席」，及達麗建設「達麗首席」，每坪已上漲至35萬元，而年底鄉林的「鄉林淳風」，開價直接拉高至45萬元。投資客的簇擁，讓新莊副都心的房價節節攀升，在政府未祭出奢侈稅前，今年還有建商喊到每坪「60萬元」，當出現60萬元的價格，那麼早期買到30萬元的人，若以40萬元拋出，而新預售案再也看不到40萬元價格，若打個9折成交，投資客每坪現賺6萬元，再乘以30~40坪來說，可能不到半年，就能輕鬆賺個180~240萬元。預售屋可換約 等同炒房一般來說，投資客跟建商簽約後，在完工交屋前，只要建商同意，賠償違約金(總價款的千分之1左右)就可以換約，根本不用等到交屋時再賣出，而這若不在奢侈稅的課徵範圍，易成為稽徵上的漏洞，加上這些投資客以「人頭」買進再換手賣出，照樣具有「炒房」問題。對很多自住客來說，就像股票投資的散戶一樣，絕不會買在起漲點，往往是漲了一波後才「跟進」，卻可能變成「最後幾隻的老鼠」。田大權剖析，為何很多建案才正式公開，代銷業者就說已經銷售3成、5成，主要是建商及代銷業者在公開之前，只要接待中心一搭好，就進入潛銷期，而這段期間，推案的建商及代銷業者，手中都有過去買房的貴賓名單，會先詢問這些「口袋名單」要不要買，會進場者，大都是過去跟著建商蓋到哪、買到哪，且有賺到錢的「死忠客群」，加上「口袋深」，也樂於「捧場」兼「投資」，不介意「再多一間」。除了這些基本客群外，很多接待中心的現場銷售小姐，只要看建案所在區域具有上漲未來性，也會拉著親戚朋友相招「團購」，而價格會比建案正式公開時便宜，假設「表價」是每坪30萬元，可能以27萬元買進，製造已銷售幾成的「假象」，等房價隨著建案正式開賣，人潮追買時，若房價調升至35萬元，而購屋者想買時，銷售小姐會「假意」說，某位客戶因缺錢，願降價到32萬元賣出，一般人當然想以32萬元成交，這時，這些先前買進者，已「安全出場」。
