在台北市長「郝龍斌條款」的加持下，都更議題在2015年8月前，將持續延燒，不過，都更整合道路漫長，居民及投資人要有打持久戰的心理準備。位於台北市仁愛路四段，面向國父紀念館的「尚華仁愛大樓」改建案，於2009年11月底舉行開工動土典禮，57個住戶跟隨著管理委員會主委陳顯雄及第一銀行主管一起焚香祝禱，希望工程順利，早日完工。住戶的心情是雀躍的，因為之前他們是921震災的受災戶，歷經10年漫長的等待，終於等到改建的一天，只要再熬個幾年的施工期，屆時不僅有新房子住，最重要的是，他們都有機會晉身億萬富翁。容積獎勵 震災屋變豪宅從921受災建築變成人人欽羡的豪宅，主委陳顯雄談到，雖然過程艱辛，但結果卻是令人興奮、期待。包括陳顯雄在內的57個住戶內心的「期待」，當然是房價能「麻雀變鳳凰」。因為尚華仁愛大樓地段好，又有國父紀念館及大片廣場、公園的運動設施，若非因震災變成危樓，絕對是搶手貨，但變成921受災建築，當時每坪市價約只有40萬元，遠低於附近中古大樓的60萬元行情。但今日，它的身價已不可同日而語，目前附近中古屋行情已到70~80萬元，一旦改建完成，在仁愛路四段並沒有全新大樓產品的情況下，行情可能破百。此外，尚華仁愛大樓因是921受災建築，享有容積獎勵，加上是住戶發起自辦都市更新案，都更後的價值由住戶們百分之百享有，而容積獎勵多出來的可銷售樓層，將對外銷售，作為工程款費用，因此，此案也成為「室內坪數不縮水、住戶不多花一毛錢」的都更案例，未來住戶分回的權狀面積會是原有面積的1.2~1.3倍左右。以陳顯雄的住家約55坪來說，未來可分回的面積約65坪，若2013年3月竣工，屆時房價每坪破百的話，身價馬上變6500萬元，比未改建前的2200萬元價值來說，至少翻了兩倍。買屋意外搭上都更專車從都更前漫漫長路的整合，到再等3~4年的施工期，不下14年的等待，都更的果實是甜美的，而這也是都更誘人之處。目前擔任壹傳媒電視新聞部主任兼主播的岑永康也搭上「都更專車」，期待成為「郝龍斌條款」下的受惠者。岑永康是在偶然情況下，因在台大附近吃飯，在路上看到一張「自售」的紅紙條，在公館商圈長大的他，非常習慣及熟悉這個商圈，就順道過去看了房子。雖然是一片低矮的五層樓公寓，但因居住者大多是台大的教職員或退休老師，居民素質高，加上公寓房子「零公設」，很實在，他在2001年，以每坪24~25萬元，買下位於新生南路三段54巷，26年屋齡、室內面積約27.5坪的房子，當時壓根沒想到都更問題。2007年左右，他從國外採訪回國，從信箱看到一張誠美建設召開都市更新說明會的居民參加意願書，因為已過說明會時間，但他打了通電話給建商，了解都更的情況；不過，39戶的住戶雖大都願意參與都更，但有居住在國外的住戶不願意參與，若將其排除，就無法取得全街廓的都更容積獎勵，建商算了算，利潤太低，導致都更案「破局」。波折雖多 期待豐碩結果岑永康在2010年2月搬新家，為了降低房貸壓力，原想賣掉舊房子，在3月初拿出來賣，當時開價每坪80萬元，有人願意以總價1950萬元，相當每坪72萬元價格購買，但岑永康並沒有賣出，因為周邊的成交行情約在76萬元。沒想到，郝龍斌競選市長連任，對4、5層樓老舊公寓的都更拋出一坪換一坪，外加一個停車位的都更獎勵，並從2010年8月2日起，專案實施5年，此一「郝龍斌條款」給了30年以上老舊公寓進行都市更新的新生機。岑永康打了通電話給誠美建設，徵詢再進行都更的意願，而根據「一坪換一坪，外加一個停車位」的容積獎勵，已較當初建商所評估的全街廓容積獎勵高，增強了誠美建設的整合意願。他表示，誠美建設在該社區旁邊，早就成功整合一塊建地，在建商的塑造下，該處將成為新生南路與辛亥路的一層一戶，每戶上百坪的豪宅產品，未來的售價可期，此外，據其了解，附近新推的案子，每坪開價都在上百萬元，因此，他也非常期待其社區能盡快整合成功，一嚐都更讓老舊公寓身價翻倍的滋味。跟他有同樣期許的還有位於敦化南路與市民大道間的「光武新村」居民，該社區是台北市最早的連棟公寓住宅，但歷經40年的歲月洗禮，外觀早已老舊不堪，且20年前就有建商在洽談改建，唯直至去(2010)年才由楊昇建設與信義房屋子公司安信建經順利取得A區75％住戶的認同，另還要繼續整合B區住戶，未來打算推出「敦南168」的建案。光武新村 信託都更新案例據安信建經副總經理李承政表示，未來基地將正臨敦化南路一段，臨敦化南路的基地面寬超過40米，A、B兩區的基地面積866坪，目前A區48戶，B區24戶，而因都更後總樓層可達20層樓，粗估總銷金額規模在65億元以上，以目前當地的預售房價，每坪80~100萬元估算，每戶的居民身價將立即翻揚數倍，從老舊公寓晉身為豪宅的主人。以敦化南路的舊公寓為例，區段好一點的房價每坪約50~60萬元，而光武新村每戶平均30坪換算，每戶公寓總價約1500~1800萬元，但透過「都更」模式改建後，每戶可分回52~55坪，以每坪至少80~100萬元以上計算，原本的老房子，未來將搖身變成總價超過4000萬元的新成屋。李承政表示，「都更」案因複雜度極高，平均需耗時7~10年的整合時間，而觀察目前順利「都更」的個案，大部分都屬於地震受災重建，因為受災戶對於重建具有急迫感與高度共識。然而不屬於地震受災的「敦南168」都更案，能夠在短短不到1年的時間順利整合，成功的關鍵有5點，包括採取信託機制、建商信譽、過程公開透明、溝通整合能力，還有無私的居民熱心幫忙，而此案可視為台北市第一宗完全100％以信託方式辦理之都市更新案例。都更信託機制台北市議員李慶元日前帶領松山區12名參與都更的地主拉白布條抗議，指控某建經公司尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就以百萬元簽約金，利誘地主簽下「不動產信託」合約的爭議。該爭議因兩造雙方各持己見，地主們未來只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係；唯此案也凸顯出，都市更新雖然可讓不動產開發增值，但相對風險也高。都更信託機制的設立，原本是想讓都市更新定案的建案，利用銀行信託機制，使規劃、興建、完工後的產權分配，更具透明性、公正性，並可避免住戶因與建商不熟悉，擔心合建過程中，出現資金、產權糾紛，因此，透過銀行的信託機構，雖多出一筆信託費用，但可確保雙方權益，民眾也不必怕建商倒閉。不過，目前除了銀行之外，也有建經公司進行都更信託機制，住戶若想避免如松山區地主的抗爭案，事前就該慎選建經公司，找有品牌的集團，而避開屢有爭議的房地產集團，以免在享受都更利潤前，反成為受害者。
