ECFA生效，加上外資企業租賃需求增溫，使得台北市辦公大樓成搶手貨，而忠孝商圈、敦北商圈、台北火車站商圈，更是企業獵樓的靶場。台灣房地產被奢侈稅打得哀鴻遍野，但台北市商辦大樓及店面交易卻一枝獨秀，在ECFA生效，帶動陸企到台灣設點，造就辦公需求，而陸客自由行將帶來高端消費者的前提下，接手強勁，各方人馬急於在精華地段「卡位」，將使商辦交易熱持續延燒。奢侈稅即將在6月1日上路，將對持有不到2年的非自用不動產買賣，課徵10~15％不等的奢侈稅，對於抑制短期投資買賣相當有效。根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比今(2011)年1月有明顯縮減，減幅將近5成，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯，4月為投資購屋的數量，比起1月減少58％。標出新高價 意義不凡住宅市場被打趴在地上，但商辦市場卻異軍突起，以5月18日兆豐銀受託標售新光REAT(不動產資產信託)的松江大樓、承德大樓與板橋大樓，底價21億2664萬元，共吸引7封標單搶標，最後由新纖集團旗下新纖、新纖開發、新星興業公司，以總價35億2400萬元得標，溢價65.7％。台灣房屋研究中心經理洪暉 表示，本檔REAT為新光人壽於2006年12月15日信託兆豐國際商銀發行債券，總發行金額為13.92億元，亦即4年間這一檔REAT增值21.32億元，且還未計入這4年多來穩定的租金收益，新光集團是此一標售案的大贏家。在這之前，16日在台北地方法院進行首拍的三陽忠孝大樓，吸引多家業者進場搶標，結果甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問，以總價21.35億元順利得標，換算樓上辦公室一坪約107萬元，創下國內B辦的新高價。信義房屋全球資產管理公司協理歐人彰指出，該棟大樓地段佳，產品稀有，目前市場不容易找到條件更好的標的，而得標人短期可以收租或自用，長期來看有陸客自由行的效益，讓投資人願意高價卡位，加上未來大樓還有都更改建的機會，以台灣一般的商業消費行為仍多聚集在1、2樓，該棟大樓若能重建為立體式的商場，連結明曜百貨的購物人潮，還有進一步拉抬租金的效益，因而吸引壽險公司與投資公司進場搶標。值得注意的是，吉富中華投資顧問公司背後主要股東是吉富中華，具有港資身分，而該公司對於東區不動產涉獵甚深，公司就登記在忠孝東路四段上，且在2009年就以5.75億元向大陸工程買下忠孝東路四段店面，每坪單價約為265.7萬元，而目前的市價行情，每坪至少400萬元以上，短短2年間至少淨賺3億元以上。好地段有人搶 遍地開花台北火車站前的大亞百貨商場3~4樓及50個車位的法拍案，龍巖人本於4月19日以12億多元拍下，而該棟早在今年1、2月，也由國寶耗資17.99億元，連續3次搶拍到2樓及5~6樓樓層。另戴德梁行在今年1月標售921地震造成危樓所改建而成的敦北「台北金融中心大樓」13、14樓，結果每坪以135萬元的價格直逼豪宅身價，超越去(2010)年統一國際大樓的每坪133萬元，並打破商辦公開標售的最高單價紀錄。台北商辦交易如此火熱，且遍地開花，只要好地段，就有人搶，永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，新台幣升值氣勢無法擋、資金狂潮席捲台灣商用不動產，台北市辦公大樓在各商圈的成交價格正不斷被刷新，中小型辦公市場也跟著熱絡起來。信義計畫區 外資設點最愛他指出，從去年迄今，可發現有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區，商圈內A辦指標「統一國際大樓」更傳出以每坪170萬元的豪宅價格成交，將信義計畫區一舉推上國際市場舞台。此外，觀察陸資來台投資狀況，2009年7月開放後，一整年僅有23家獲准來台(有1家後來退出)，而去年底陸資企業家數已暴增至70家，累計家數來到92家。且進一步觀察陸資來台設點位置，已設辦公場所的61家，有37家是在台北市，其中信義區有9家為最多，且以「中國銀行」承租近千坪辦公室空間為大，其次是中山區、松山區各有8家，內湖區也有5家，顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈。除了陸資之外，外資銀行的總部，也紛紛搬進了具「指標」意義的信義計畫區，目前包括野村證券、巴克萊證券、巴黎銀行、花旗、匯豐、澳盛與星展等外商證券金融業，都已落腳。 黃增福說，信義計畫區辦公大樓已成為台北市頂級商辦代表，深受陸資及外商銀行的青睞，靠近商圈外圍的舊辦公大樓也吸引本土中小企業置產購買；敦北商圈則受松山機場直飛上海虹橋、東京羽田，以及捷運文湖線雙題材加持，商務往來更加便利，辦公大樓買氣扶搖直上。陸客自由行 加值一級店面除此之外，忠孝東路的一線店面，也吸引一些泛陸資(含港資)企業搶進，信義房屋表示，忠孝東路辦公大樓的主要進駐業者，除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗，另外像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區；其中，忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善，因此許多辦公室承租方或投資者，經常指名選擇。永慶房屋新聞中心經理李建興指出，隨著陸客來台人次大幅成長，且看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的，如去年中國精品名錶龍頭的名錶商—亨得利集團，以9億500元標得忠孝東路四段231-1號原安泰銀行分行，面積161.68坪的店面，換算後每坪單價為556.66萬元，都算是高價，此外，亨利得原先在忠孝東路四段與敦化南路口就已有一家店面。他指出，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名表旗艦店，以及亨得利併購的精光時計忠孝店，若再加上將安泰銀行改設為亨得利據點，等於短短500~600公尺就有7家重量級的名錶精品店，在聚落效應下，儼然已成為「名錶一條街」。
