因應高齡化社會，政府將於明(2012)年試辦「以房養老」業務，並優先以住在台北市及新北市的65歲老人為試用對象，但前提是手中要擁有價值550萬元以上房地產，也就是說，手中得先有房子，未來才有養老的老本。房價大不同 購屋各取所需在高房價的台北市，購屋總價要超過550萬元以上並不難，甚至要拉高到1000~1500萬元，至於新北市，550萬元以上的房子也不難找，但老年後行動變緩，且一些老年疾病的就醫需求，如果能買在醫院周邊，將更能符合老年後的居住生活與需求。《理財周刊》特地依據雙北市各教學醫院、市立醫院及署立醫院的所在位置，及以台北市房價落在550~1500萬元、新北市落在550~1000萬元，為民眾分析15處醫院周邊房市。在台北市養老屋方面，雖然台大、台北長庚、馬偕等大醫院，就醫人數多，但因所處區域房價並不「親民」，加上台大醫院周邊大都是商業大樓，台北長庚所處的敦化北路也是辦公大樓林立，住家總價都超過2000萬元以上，較不建議。位於石牌地區的榮總、信義區吳興街的台北醫學大學附設醫院及內湖三軍總醫院等大型醫院周邊，以及在文山區萬芳醫院，較易找到550~1500萬元的房子(表1)。中信房屋石牌捷運加盟店店長張乙中針對榮總周邊房市表示，榮總離捷運石牌站及明德站步行約10~15分鐘左右可達，沿線有商店街與傳統市場，公車也有8~12條不同路線經過；位於裕民六路上的中華開發案規劃多時，未來將推出1~5樓作為商城，6樓以上規劃住宅的大型住商混合大樓。榮總、三總 6百萬元起跳榮總周遭多公寓及中古大樓，近期推出產品以大坪數豪宅為訴求，若從550萬元以上購屋預算來挑屋，張乙中建議榮總與振興醫院間的「米蘭小鎮」，該社區雖為一房一廳衛的套房產品，在管理及整體的規劃，都有不錯的風評，目前售屋總價區間約為600~800萬元之間，另住戶有不少是白衣天使。位於內湖的三軍總醫院，與國防醫學院緊鄰，中信房屋內湖民權加盟店店長劉淑蘋指出，受到地目(住二)限制，周邊房產種類以別墅產品與電梯大樓為主，格局1~4房都有，目前雖有捷運汐止民生線的規劃，但興建時程無法確定，附近有10多條公車路線可彌補；若以1000萬元預算找屋，因受限於坪數及總價，就僅能鎖定醫院旁600~700萬元上下的3.6米或是4.2米的挑高套房。另可往民權東路六段、成功路二段、瑞光路等方向考慮，可以套房為選項，或是考慮紐約上城、藝術館、太子晶華等酒店式管理的大樓社區，在安全性以及未來增值性，都較其他產品為佳。中信房屋捷運市府加盟店店長洪家竣就吳興街台北醫學大學附設醫院周邊房市指出，捷運信義線預計於民國101年完工開通，軌道住宅一直是房價抗跌、保值的票房保證，北醫商圈到捷運站約莫步行7~10鐘可達。北醫找中古 萬芳看興隆路北醫周邊生活機能相當完整，小吃店及餐廳密度極高，唯一的缺點就是綠地較為不足，目前周邊公寓產品與中古大樓的供給與需求呈五五波，新成屋比例低，以1500萬元預算可挑選的產品較多，若要低於1000萬元，則吳興街沿線之中古大樓可以切入，未來的增值或是補漲都具有一定的潛力。至於文山區萬芳醫院，中信房屋興隆加盟店店長劉金祥表示，周邊整體生活機能相當完整，無論是傳統市場或是超市、商家，都能滿足一般消費族群所需，且捷運萬芳醫院站就在醫院正門口，文山運動中心近期正式營運，讓附近居民多了一個伸展筋骨之處。萬芳醫院周邊的公寓與大樓產品大約各占一半，因區域發展較早，新大樓不多，屋齡多在10年以上。往辛亥站方向的大樓產品，可以有較多選擇，至於周邊的福地，市府已打算遷移。忠孝、和平、陽明 價位高劉金祥指萬芳醫院周邊房價較高，銀髮族可以萬芳醫院站為中心，向外以5-10分鐘交通車程延伸找屋，中古大樓每坪約38~42萬元可得，或往興隆路二、三段2房產品著手。以台北市立聯合醫院周邊來說，信義房屋忠孝玉成店石逸峰店長表示，忠孝院區屬於後山埤商圈，生活機能成熟且便利，步行可至捷運板南線的後山埤站，緊鄰五分埔商圈，還有南港公園、玉成公園，且鄰近四獸山，運動及養身皆可兼顧 (表2)。唯緊鄰信義區，房價被帶動起來，區域內電梯大樓華廈多為30~40坪，單價在35~55萬元，預算就要往上提高，千萬元以下的產品，僅有福德街與小部分離捷運站較遠的套房產品。而位於中正區的和平院區，附近生活機能健全，區內有南門國中及南門國小兩所明星學校及捷運小南門站，公車路線多。太平洋房屋萬華加盟店店長賴榮慶表示，區內以3房為主力，2房及套房產品稀少，套房多集中於中華路一段西側，近西門町位置，而1000萬元上下產品，可往中華路一段西側或中華路二段尋屋。陽明院區周邊，因鄰近天母商圈，也有不少人指名購屋，太平洋房屋天母店店長李豐任表示，院區周邊有陽明山系、芝山公園環繞，及雨農、雨聲兩所國小為鄰，另有SOGO、大葉高島屋兩大知名百貨公司為伴，又有捷運芝山站免費接駁公車轉運功能的加分，使得陽明院區附近房價持續上漲。周邊產品以公寓居多，28~35坪3房2廳為主流，每坪價位約37~40萬元，若為老年出入方便，得找一樓產品，購屋預算要稍微提高，至於中古電梯華廈及大樓，坪數約35~55坪，而價位落在每坪50~60萬元左右，就一般在台北市買房預算都抓1500~2000萬元者來說，還是適合的，且因陽明院區內軟、硬體設施完善，生活機能性強的基礎下，近幾年有8~15％的漲幅，而未來仍有持續上漲的空間。相對台北市房價偏高，1000萬元上下的購屋預算，在新北市可選擇性就比較多，住商不動產亞東捷運加盟店店長賴建男指出，亞東醫院周邊生活機能強，外食方便，加上又鄰捷運，對退休族來說是非常理想的生活環境(表3)。目前四川路、南雅南路二段為購屋族最屬意路段，其周邊中古電梯大樓單價約在28~32萬元，2年內新成屋單價約37~39萬元，加上多以3房格局為主力，總價並不便宜，如果預算僅有550萬元上下，可考慮目前單價在21~23萬元的公寓低樓層產品。不過隨著土城區的發展與帶動，加上遠東集團預計在此布局，前景可以期待。亞東後市俏 雙和房市增溫住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純就署立新莊醫院指出，醫院未來有捷運站出口，加上距離頭前重劃區不遠，房市前景看好，退休族在此購屋頗具增值性，以路段來看，復興路、民樂街與思源路的指名度最高，中古電梯大樓單價約在25~35萬元，2年內新成屋單價約35~40萬元，另可考慮距離醫院僅10分鐘路程的某些小坪數中古大樓。對雙和地區來說，署立雙和醫院雖然是新院所，但服務不錯，頗具口碑，吸引不少區域民眾就醫，也因為人潮帶動，商業活動頻密，醫院生活圈成形。住商不動產永和加盟店經理張麗鴻分析，銀髮族在此購屋，以路段來看，圓通路、中正路都是不錯的選擇，其周邊中古電梯大樓單價約在30~34萬元，2年內新成屋單價約32~40萬元，雙和醫院周邊以3房格局為多，購屋預算約在千萬元上下。住商不動產海山捷運加盟店店長王建雄針對署立板橋醫院指出，生活圈以新埔站周邊為主，新埔站是板橋最熱鬧的商圈之一，不論採買或是交通都很方便，目前周邊中古大樓單價約在25~30萬元左右，2年內新成屋單價可達30~35萬元，3房產品是區域內主力。耕莘醫院是新店區最早的大型醫療院所之一，住商不動產七張捷運加盟店店長余佳馨表示，周邊住宅產品多以公寓為主，鮮少大樓產品，醫院南側有一批25~26坪左右的公寓，單價僅在27~28萬元上下，銀髮族可以考慮低樓層的產品。慈濟有捷運共伴效應若要以大樓產品，僅有民權路附近的套房、廠辦產品勉強滿足，成交價落在35萬元上下，頗符合550萬元條件。慈濟醫院是新店區最有名的新醫院，過去周邊沒有太大發展，但隨著慈濟醫院進駐逐漸熱鬧起來，和大坪林站產生共伴效應，使得民權路至捷運大坪林站邊商店林立，大型美妝百貨匯聚人氣，而未來環狀線通車後，區域前景更可期。住商不動產新店北新加盟店店長陳稚玲指出，周邊房市以中興路上指名度較高，公寓單價約35~40萬元，大樓也在48~50萬元之間，3房產品是區域內主力，而景美橋附近的大樓產品，單價約30萬元上下，距離醫院也不遠，是可以考慮的標的。 新北市較外圍的林口及三峽地區，過去是建商造鎮的區域，房屋供給量雖多，但東森房屋行銷副總經理黃淑苓表示，她有一些老師朋友，都打算退休後，轉至兩地購屋養老，而有些居住在大安區的客戶，已透過房仲買屋，「輕移民」到新北市。針對銀髮族在林口長庚醫院周邊置產，東森房屋林口長庚捷運加盟店店東徐志誠分析，銀髮族的考量：第一，長庚醫院是教學級的醫學中心，無論是就醫健檢都相當便利，無須舟車勞頓；其次，林口的公園綠地健全，銀髮族群想運動休閒舒展筋骨可以有很大的空間；第三，林口距離桃園機場很近，銀髮族悠閒地出國度假，進出國門相當便利快速，對上了年紀的長者，住在林口長庚生活圈可說是首選。目前在林口長庚醫院附近的福樺社區，是退休銀髮族指名社區，主要都是適合銀髮族居住的電梯大樓，且房價大約落在20~30萬元之間。徐志誠表示，區域內除了未來的捷運機場線外，還有便捷的公車系統可以連接新北市及台北市中心，開車族除了傳統的中山高之外，未來還有五楊高架道路可運用，從內湖到林口只要20分鐘即可到達，這也是林口還能夠吸引年輕族群的原因。新北市外圍 銀髮族樂活至於三峽地區，東森房屋三峽加盟店店長謝馨慧表示，去(2010)年底就有一位客戶請她代為找房子，並指定靠近三峽恩主公醫院的物件為優先，深入了解後，才知道原來客戶的媽媽需要洗腎。謝馨慧表示，在三峽區購屋成本並不高，
