原本是賣方市場的預售市場，在奢侈稅迫使投機客退場後，建商也不再能漫天喊價，取而代之的買方市場，自住客進場的意願，將左右各建案的銷售成績。台灣房市在經過奢侈稅的三溫暖洗禮後，原本被打趴在地的建商，逐漸恢復生機，下半年推案轉為積極，絲毫不怕明(2012)年總統大選的政治干擾因素來攪局。奢侈稅在6月1日正式上路，實施一個月後，財政部公布課徵的績效，共有6件申報，稅額為135萬餘元，反推15％的稅額，則交易金額只有1352萬元，主要貢獻者為高級進口汽車，而非來自政府想打房的房市交易。投機客退場此一結果，引發外界批評，指奢侈稅課徵成效不佳，但從另一個角度來看，則顯見奢侈稅已遏止炒房歪風，投機客減少了交易行為。此外，過去由投機客積極進場而堆高區域房價，形成房價不正常飆升情況，在少了這一股推升力量後，未來房市的買氣還有待觀察，而過去建商「漫天喊價」的情況，也會稍加收斂。農曆7月期間案量不算少根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰今(2011)年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，台北市自住買方從去(2010)年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從去年的57％，提升到6月的70％。另根據住展雜誌調查，房市自6月正式進入奢侈稅後，6月份的來人與成交市況顯示，已恢復為奢侈稅前的6~7成水準，更在6月28日「陸客自由行」的利多下，為利空出盡的台灣房市注入了一劑強心針。住展雜誌並統計，從7月31日至8月28日的農曆7月期間，北台灣的推案量為1061億元，雖然較去年的1498億元，萎縮了29％，但仍為近5年來的第4大量，顯示為了避開奢侈稅風頭而遞延推案的建商，逐漸走出奢侈稅陰霾，開始進場「拚業績」。雙北市熱區、百億建案受矚目住展雜誌研發長倪子仁表示，從區域來看，推案的熱區包括台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。而大型開發商中，以日勝生可能在第4季推的捷運南港站捷運共構案最大，以目前每坪附近行情約60萬元來看，總銷金額約150~200億元，其次是遠雄建設的130億元推案量，再其次是新潤建設的100億元、興富發建設的60億元、冠德建設的45億元、茂德建設的40億元。住展房屋網總監陳韻如也談到，6月份房市買氣算是小幅回溫，新推個案漸增，廣告媒體量恢復年前水準，來人量及成交量雖然還在低檔，但已經算是奢侈稅議題以來的新高。展望第3季，百億元大案將在下半年陸續進場，屆時媒體點火效應勢必十分可觀，再加上新莊副都心新案聯合造勢，預料房市將會十分熱鬧，7月初便已經感受到，媒體廣告放量威力持續明顯增加，但建商推案放量後，買方力道是否能支撐龐大供給量，政府是否又會出手打壓？則有待觀察。台北市建案高達34個在此同時，信義房屋代銷部則掌握到今年下半年各建商的推案動態，台北市預計推案的個案高達34個，總銷金額為825億元，而去年開始獨領風騷的新北市，則有43個建案要推出，總銷金額高達1372億元。其中，台北市最受矚目的是長虹建設與忠泰建設攜手合作，將在建國南路高架橋與市民大道間推出的150億元案量的「明日博」，其次則是忠泰建設與樂揚建設在中山區推的90億元案量的「東西匯」、長虹建設在內湖推的80億元案量的「長虹天璽」(表1)。新北市方面，下半年的房市一級戰區仍在新莊副都心，遠雄建設的「中央公園」案量100億元，其次是新潤建設95億元的「都峰苑」，蘆洲地區有茂德建設及樺福建設聯手推出「希望城市」，案量高達250億元，林口地區有亞昕建設推出70億元的「亞昕天地昕」，興富發則在淡水推60億元的「丰悅夏宮」(表2)。台中十二期重劃區推案夯台中地區的建商也不遑多讓，被奢侈稅冰凍的肢體，開始變得靈活，下半年的推案量將近千億元，而房市熱區在七期及十二期重劃區，將近800多億元，另五期及北屯區也有近190億元。七期地區的預售案有6案，總銷金額有275億元，分別有聯聚的「理仁大廈」、國泰建設的「府會園道」、聚合發的「天廈」、總太建設的「天匯」、哲園建設的「方邸大廈」、雙橡園的「F1特區」；新成屋有4案，總銷金額達615億元(表3)。過去幾年，台中的房市以七期為領頭羊，但隨著可建地變少，其他區域也開始成為建商推案的熱區，而位於中山高速公路中港交流道旁，以台中港路與七期對望的十二期，雖然建商推案的案量比不上七期動輒50~100億元，但下半年的案量多達9個，屬於小而美的建案(表4)。十二期房市轉熱的原因，主要是受惠於台積電將進駐中科，及水湳經貿園區陸續招商中，加上其緊鄰新市政中心及逢甲商圈等特質，成為台中另一個閃耀焦點。台積電將進駐中科的效應，根據住商不動產加盟店長陳俊雄表示，中科特區這4年來的公告地價漲了3倍，私人土地價格也漲了1.5倍，房價行情從過去每坪11、12萬元，漲到每坪17、18萬元，以聚合發「中港the one」為例，每坪18~22萬元，相較於內科、竹科特區約僅1/3。 高雄市中心 坪價16萬絕響中科房市再度轉熱，也讓十二期後市可為，在區內推透天別墅產品「小洋樓」的瓏昇建設副總施文謙表示，台積電中科廠房預計明年完工，1千名工程師，今年分兩批進駐，明年再來1千人，加上其他員工，有1萬個就業機會，租屋或買房，短期需求大幅增加。高雄房市雖然也被奢侈稅的「風颱尾」掃到，但展望下半年，建商的信心仍強。領航國際廣告公司協理蔡宸祐表示，房市要反轉向下，有6大觀察指標，包括打房政策下重手、新屋或預售屋連續2季銷售率低、中古屋售價降，出售屋增、法拍待拍件數增，脫標率減、兩岸利多不如預期，以及明年總統大選結果。曜群廣告公司經理邵泓則針對上半年市場供給指出，大樓及透天產品的總銷金額仍較去年上半年小幅成長，不過，大樓產品推案區，有北移到單價較低、坪數較小的楠梓區，而透天產品從2006年年供給量3300戶左右，逐年遞減到去年1100戶，未來供給面相形短絀。高雄22個建案將登場此外，除楠梓區以首購產品為主外，全市各區平均建坪皆達40坪以上。而房價的變化，擁有高雄美術館特區及農16之兩大豪宅區的鼓山區，大樓產品的平均總價為1010萬元，其次是市中心的911萬元，而三民區及左營兩大首購區的總價帶為609萬元、823萬元，這表示，600萬元將是未來首購客層的購屋門檻；另市中心每坪16萬元以下產品已成絕響，20萬元以上產品則攀升至近7成的比重，市中心已無首購產品的供給。至於透天產品，市中心的總價已突破3000萬元關卡，北高雄約為2250~2500萬元，前鎮區近1400萬元，南北邊陲地區也站上千萬元，創價位新高點。而走過奢侈稅陰霾的高雄房市，邵泓指出，高雄建商看好大高雄的經建計畫，將讓高雄有脫胎換骨機會，也積極推案，下半年有22個建案登場，其中，新成屋17個，預售案5個，總推戶數達2146戶，市場供給主力仍為自住的首購產品，並多集中在北高雄與鳳山區，換屋個案則是南、北高雄各4案(表5)。在單價上，北高雄推出的首購產品都紛紛挑戰15~18萬元的單價區，而大坪數的豪宅產品則是20萬元以上，至於房市熱區的鳳山區，出現新的大樓供給區段─華鳳段，則是單價及總價相對合理的平價區間。蔡宸祐指出，高雄房市未來將有8大現象：首購產品有缺，只是價格愈來愈高大坪數產品供給大增，因為建商想賣更高的價格建商重北高雄、輕南高雄，並向外圍拓展以現在的整體去化速率，絕對應付不了明年的供給大量今年代銷業者搶代銷案，明年為應付5000多戶供給量，將搶人(代銷人員)明年美術館量出，是否重演過去歷史？市區4房供給超越3房，搶客大作戰即將上演房價沒問題，產品規劃才要注意。
