養兒防老觀念已經過時，樂退族逐漸興起，甚至流行跨海到日本購屋收租養老。據國內房仲業者與日本信義房屋不動產株式會社統計，台灣赴日買屋近25％的成交客戶為55~65歲的樂退族，考量資產配置與風險分散，選擇在日本購屋自住或再出租，享受較高的投報率。日本的投報率真的比較高嗎？「東京不動產女王」廖惠萍說，在東京以收租為主要收益之投資型態稱為「東京賃貸投資（包租公或包租婆）」。許多台灣人也對到東京投資存有疑慮，如東京的房子這麼貴，台北都買不起了，怎麼可能買到東京去？那麼好的投報率，日本人為什麼不買？」真的是大哉問！廖惠萍以其專業且銳利的見解說明：「其實，日本人的家庭收入沒有我們好，因為他們大多是單薪家庭。而且，日本經濟發展長期趨緩，房價也自泡沫巔峰跌落，歷經20年的長期打底，加上美國次級房貸、全球金融海嘯與外資縮手等多項利空，東京房市天價的神話已經粉碎，反成為亞洲房產的投資優選。此外，由於高消費的民生指數使然，房租並未如房價應聲下跌，如此一來一往，反而使東京的投報率相對提升，房東的表面投報率常可達到8％以上。投資物件時，有些觀念與台灣不同，如台灣房子的坪數通常包含了公設的虛坪，但日本的坪數則是實坪，因此，日本5坪的套房，在台灣往往被喊到8坪；而出租對象也很重要，同樣的坪數若是租給台灣人可能嫌小，但對日本人而言可能就相當足夠。什麼物件投報率較高？舉例，以投資一間3000萬日圓、50平方米2房1廳、月租18萬日圓的家庭房，或是投資3間1000萬日圓、20 平方米、月租8萬日圓的小套房，按一下計算機，答案馬上揭曉，家庭房年收入216萬日圓，小套房月收入則上288萬日圓，表面投報率分別是7.2％與9.6％！」「生日蛋糕上的數字可能由不得我們，銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。」這是廖惠萍的座右銘，很有智慧，與你共勉。
