董事長：鄭欽天 股本：72.48億元 股價淨值比：2.11 本益比：5.1投資建議：股價低點支撐 短期46.15元 中期40.55元 股價高點壓力 短期56.4元 中期62.1元興富發自結今(2011)年前3季的獲利，營收為169.37億元，比去(2010)年同期的202.98億元，小幅衰退16.56％，但前3季稅前純益達54.46億元，比去年同期的50.88億元增加7.07％，每股稅前盈餘7.8元，表現優於去年同期的7.6元。Q4推案不受大選影響興富發股價值得觀察的關鍵在於，它每年的推案量都位列十大建商的前段班，今年推案量超過500億元，明(2012)年推案量也有此水平。當台灣房市在明年總統大選前，成交陷入低迷期，但興富發董事長鄭欽天大喊：「今年10~12月是房市的黃金檔期！」他並認為，台灣房價在明年總統大選後，難有低價。打算在第4季推出總銷110億元、士林夜市旁的金雞廣場改建豪宅案，除此之外，更預告今年搶標到的萬華康定路麒麟飯店改建豪宅案，在明年上半年推出，總銷金額高達170億元。除此之外，興富發在商辦大樓上也頗有著墨，如位於台中七期的2個辦公大樓案，總銷金額約135億元，鄭欽天表示，將會全部出售，作為再購地的預算，日後將成為興富發業績的發電機。土地庫存多 業績無虞台灣工銀證券投顧表示，興富發的大筆土地庫存超過9筆以上，基地面積為12469坪，總銷金額可達640億元，淨利金額為200~230億元，EPS貢獻度為28.5~32元，成為未來股價的一大靠山。至於今年營運方面，除原本「百達富裔」、「藏富」持續貢獻營收金額59億元，加上去年出售金泰八土地貢獻營收29億元；新建案方面，新莊地區建案貢獻營收75億元，台中「赫里翁」、「科博雙星」貢獻營收44億元，雖然預估今年營收267.54億元，較去年微幅減少，但受惠於建案毛利率大幅提升，獲利可望持續成長，台灣工銀證券投顧預估稅後盈餘為78.4億元，年成長率為11.92％，稅後EPS為10.82元。
