京城建設是高雄房市的領頭羊，當第4季房市混沌未明之際，京城推案並不鬆手，將在12月一口氣推3案，且至明年底可完工建案量已達145.27億元。京城建設董事長蔡天贊在高雄地區的建築業，有「南霸天」之稱，而總經理劉朝森則是個直話直說的人，在被媒體問到景氣看法時，他說：「不要問我，景氣多變，害我每次都說不準，覺得丟臉，都不敢上台北看你們。」而明(2012)年1月就要總統大選了，大家都關心誰當選，對台灣房市的影響如何，他則先消毒地說，「不要害我，我沒有答案。」奢侈稅對南部房市影響小在歐美債風暴還籠罩全球，加上台灣房市又有「奢侈稅」的緊箍咒，讓台灣第4季的房市處於停滯狀態，不過，北上召開「京城十大名宅」記者會的劉朝森卻表示，京城建設將在今(2011)年12月推出3個總銷金額達75.2億元的預售案，且至明年底前完工可銷售案量高達145.27億元，似乎對前景充滿信心。以下為訪談概要。《理財周刊》問(以下簡稱問)：受到奢侈稅的影響，中古屋的成交冷颼颼，京城為何敢推3個建案？劉朝森答(以下簡稱答)：奢侈稅的影響，北部比較明顯，因為北部的房價，之前漲太多，但南部沒漲到，所以影響也有限，至於京城這次帶來預告的十大名宅中，有3個建案排在12月推出，是因為京城是上市公司，每年都要有業績，才能對股東交代。問：這3個建案都是預售案，還是完工案？答：在高雄，因為在地人喜歡買成屋，因此都是「先建後售」，但近來，邊建邊售也有，這3個建案，分別是位於辛亥路的「花開富貴」，戶數209戶，總銷金額為40億元，面對大順路好市多的「微風之塔」有53戶，總銷18億元，以及農十六，龍華國小對面的「曼陀羅」，有76戶，總銷17.2億元，前兩案在2012年可完工，曼陀羅則要到2015年完工。問：這次帶來的十大名宅還有哪些？總銷金額有多少？答：除了上述3案外，還包括已完工的京城凱悅(73.3億元)、圓頂(23.1億元)、四季(23.7億元)及今年底完工的京悅(31億元)，另湖立方(14億元)完工期在2012年，鉅誕(46.9億元)及京城帝寶(150億元)，則在2015年完工，總計十大名宅的總銷金額為437億元。今年每股盈餘上看4元問：屬於2012年可完工的金額有多少？答：可完工的建案，總銷金額約145.7億元，不過，包括台南地區會有一些預售案，故明年案量會超過200億元。問：除了十大名宅外，未來還有何推案計畫？答：目前有5個建案在規劃中，其中有2個大案，分別在北高雄的美術館第一排，占地2千多坪，另南高雄的新光路上也有一塊3千多坪的建地，因還在設計產品，故總銷金額還未確定，但這2案推出時，絕對是市場的領頭羊。問：今年的業績為何？答：根據公司自結財報，第3季的營收為19.81億元，年減 26.99％，稅前盈餘7.25億元，每股稅前盈餘約2.03元。(法人預估，若加計上半年公告的每股稅後盈餘為1.83元，全年目標上看4元)問：不能免俗的，還是要問明年的房市展望？答：我一直用「植物人」來形容高雄的房市，不死，命還在，過年時心臟跳一下，但壞也不會太壞，此外，高雄有很多用心蓋好品質的建商，但歐洲的品質卻是非洲的價格，建商很委屈。對於明年展望，我認為，總統大選一選完，歐美債問題也會漸漸過去，市場將回歸基本面，以長遠來看，「機會比風險來得高」。
