美國地產大享唐納．川普為房地產下的名言是「地段、地段、地段」，而世界頂級豪宅能開出高價，也都有無敵景觀相襯，台灣豪宅想開國際盤，憑藉的條件又為何？看好台灣房市，蘇富比國際物業宣布進軍台灣市場，兩大投信界大老陳智亮及陸大文所拿下的「台灣蘇富比國際物業顧問」品牌授權，在經過一年多的鴨子划水、試水溫之後，已於三月底正式對外開幕。開幕的首打就推出「全球十件最獨特豪宅」，除了引進國外九大世界頂級稀有豪宅之外，也打算將正在興建的台北「文華苑」豪宅推向國際。擔任台灣蘇富比國際物業顧問公司主席的陳智亮表示，會首選「文華苑」向國外推薦，在於它擁有文華東方酒店「亞洲第一棟酒店管理式住宅」的「獨特性」，以該酒店在國際享有極高的殊榮，必能引起國際人士興趣。蘇富比國際物業美國紐澤西總行的執行長ＣＥＯ，Mike Good就表示︰「台灣是我們在亞洲區發展計畫中的重要部分。台灣的重要性在於它與中國大陸市場的緊密連接，而近年來經濟蓬勃發展，更使台灣成為全球網絡的重要位置。」台灣居大陸跳板位置受重視台灣蘇富比董事長陸大文也談到未來經營內容，以台北為例，蘇富比將依照生活型態主攻六大區域，分別為：台北101(信義計畫區篇)、Treetops(林蔭大道篇)、Parkview(公園景觀篇)、Riverside(大直水岸篇)、Hillside(天母親山篇)及Hilltops(陽明山景篇)，並且依據景觀、設計、規劃、稀有性等特色，精選出具有國際水準的物業，與世界平台接軌。這與蘇富比首次從巴黎、香港、紐西蘭、紐約、義大利、台灣、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥等城市精選的頂級物件，其中有一五○年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、占地一萬多坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓……等挑選標準吻合，而這些物件的價格，從一百萬美元起跳，最高則超過上億美元，瞄準的是台灣富二代、富三代市場。台灣豪宅想開國際盤至於台北的「文華苑」要如何對國際人士開價？陳智亮以委託人有保密要求而對委託價「保留」，但以「文華苑」頂樓產品來對比，指香港半山腰豪宅每坪價格有三百萬元新台幣，若是頂樓產品，最高可至五百萬元新台幣。就生意人的經營，當然會營造代銷產品的價值感，問題是，台灣豪宅真的能與國際接軌嗎？而它值多少價？即將被拆除的信義計畫區亞太會館業主沈慶京，曾對外表示，他打算在亞太會館舊址興建一棟可旋轉的「超豪宅」，而每坪售價從最初的「三百多萬元」，又喊到「四百多萬元」。這算不算在做夢呢？台北仁愛路的帝寶，從預售時的房市景氣不佳，一坪百萬元都乏人問津，但歷經十多年的歲月，在二○○三年ＳＡＲＳ過後的房市大多頭行情中，先站上百萬元後，一路直衝到一五○萬元，接著，在台商鮭魚回流，頂新集團魏家一口氣買下九戶，而前副總統連戰也隨後買進，塑造出該豪宅「非富即貴」的不凡身價。不過，就在帝寶「喊出」每坪二百萬元時，外界都認為「有行無市」，但在市場投資大戶「劉媽媽(劉月釵)」以每坪二○六萬元的法拍價格拍下一戶後，仁愛帝寶終於站上每坪二百萬元的高價(表一)。「文華苑」預售時，房市正處於二○○八上半年的最高峰，當時開價喊出二百萬元，但成交價只有業主(前中泰賓館股東)、代銷業(海悅廣告)及購買者三方知道，就像目前信義計畫區的「皇翔F4」豪宅般，售價也在二百萬元往三百萬元挺進，但成交價也只有皇翔建設，以及砸下十二億元購買二戶的廣達副董事長梁次震知道。豪宅價格「深不可測」的還有目前傳將推出超豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑，打算在中正區南海路推出每坪三八○萬元的「松濤苑」；敢開高價，除了潤泰集團的施工品質外，賣的就是旁邊植物園的美景。香港客來台置產但台灣豪宅真的能賣到國外嗎？過去幾年，分別有台北及高雄的建商委託物件，唯大都僅限在香港及大陸做展銷，或是「中港台聯賣」，賣的還是同文同種的中國人，只有高雄地區的「國硯」，透過台灣房屋旗下的亞太國際物產公司拿到新加坡展銷(表二)。成效如何呢？亞太中原地產台灣分公司總經理余志文表示，由北京萬通集團透過新加坡公司來台設公司，並在淡水小坪頂推出「萬通台北2011」，該物件居高可俯瞰淡水地區，欣賞台灣八大景之一的淡水夕照；而「都廳苑」位於南高雄的四維路，兩旁為六十米闊林蔭大道，在委託期間都有成交案件，但基於業主要求，都不便透露細節。位於新竹的「古根漢」，業主是志嘉建設，總經理張耀仁談到，「古根漢」是志嘉打造新竹「國家藝術園區」最後一塊寶地，因此，以獨棟式透天別墅豪宅規格設計，附近有青草湖、寶山生態、古奇峰及十八尖山等環境圍繞，每戶總價七、八千萬元至上億元，鎖定赴大陸發展有成的台商，不過，目前成交客戶仍以國人為主。高雄建案樂見國際推銷而台灣房屋首席總經理彭培業今(二○一二)年初對外宣布，三月要將高雄的「國硯」帶到新加坡展銷，據亞太國際物產副總經理張遠順表示，展銷過後，雖然有新加坡地區的華僑來台看屋，但還未下訂；而就其觀察，曾是英屬殖民地的新加坡，還是比較瘋英國地產。據「國硯」銷售人員指出，「國硯」為國揚建設名譽董事長侯西峰從事營建業三十多年的代表作，其造型就像一艘遊艇，又面對高雄港，有著「大船入港」、聚氣納財意味，產品規劃一○九～二三八坪，單層單戶，為高雄海景住宅代表，具有獨特性及稀有性。信義房屋高雄南區協理李國雄表示，「國硯」地理位置好，擁有海景、河景及山景三種角度，它就面對高雄港海景，看得到愛河入海口，附近有西子灣風景，還可以看到壽山，以高雄市政府正在推展高雄成為「港灣新城市」，加強港灣旅遊來說，港灣區發展潛力無窮。水景豪宅 高雄有潛力至於京城建設二○○九年十二月，帶著旗下「京城凱悅、京城美術館、圓頂、中華CBD」等四棟大樓，參加在上海舉辦的「第四屆中國國際高端物業展」，據京城財務經理周敬恆表示，鎖定的是台商市場，而一些有興趣的大陸人士，受限於來台置產的相關規定，以致尚無來台購買行動。不過，就在愛河邊，高樓層可看到高雄港海景的「京城凱悅」頂樓，京城建設主動公告，在去年二月，就有一戶以每坪六十萬元的最高價成交，刷新高雄房價。由以上「中港台」聯賣的案件，大都符合國外頂級豪宅，不是面公園、面海景、面山景的無敵景觀宅特性，然而，台灣受限於國際能見度問題，豪宅或是「超豪宅」產品是否能吸引外國富豪來台置產，一切都是未知數！而在ＥＣＦＡ架構下，尤其香港豪宅每坪房價創下千萬元新台幣高價，而上海的豪宅也有三百多萬元，大陸北京的「釣魚台七號院」，每平米三十萬元人民幣，折合新台幣每坪高達四五○萬元，台灣房地產業者都認為台灣房價「太委屈」，無不希望台灣豪宅能開出「國際盤」；但現階段，由幾件外銷出去的豪宅，業者或基於「保密」而未公開成交價格及件數，也因此，台灣豪宅究竟能值多少價？至今仍蒙上一層薄紗。
