淡海新市鎮的平均房價還在二字頭，有些還有一字頭，在輕軌興建有譜，以及公共建設陸續到位下，未來是房市推案的熱區。內政部營建署今(二○一二)年在新北市板橋區浮洲及林口區捷運機場線A7站所推出的「合宜住宅」，登記及抽籤作業正如火如荼進行中，兩處總案量高達千億元以上，成為下半年房市的支撐力道。而正因為合宜住宅所帶動的「平價宅」風潮，讓單價低的區域，成為首購族市場，其中，又以新北市的淡海新市鎮，單價還處於「二字頭」，成為建商敢推案的區域。輕軌＋建設 淡海新市鎮含金量高台灣不動產交易中心就淡水地區最近七年的房價演變指出，二○○五年每坪平均單價為十四．五五萬元，至今年第二季的十九．三九萬元，漲幅約三三．二六％；但如果從二○○八下半年的金融海嘯過後，淡水最低掉到每坪十二．三五萬元，後隨著房市反彈至今，漲幅則高達五七％(附圖)。另依據新北市所公布的行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區七月份交易量破千，達到一○七八戶，為二○一○年三月以來的單月新高，居新北市各區之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，淡水區移轉量衝高主要受建案完工交屋影響，其中以淡金路二段的「峇里VITA」社區移轉一三一戶，與中山北路三段的「Ｗ丰上」社區移轉二四九戶最多。根據了解，過去「林三淡(林口、三峽、淡水)」為推案量多的區域，而淡水房市的榮枯，受到「輕軌捷運」消息面的左右，四、五年前建商用「輕軌捷運」炒房，當時預售屋每坪房價約在十四~十六萬元間，但因中央政府「錢沒著落」，也使得房價進入盤整。不過，就在四月二十六日交通部審查通過「輕軌捷運」興建案後，當地的房仲業者都表示，「淡海新市鎮活過來了。」輕軌、輕房價、輕移民東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純甚至以「含金量最高的重劃區」來形容淡海新市鎮，並認為最適合年輕人預先卡位，為將來的自己買到增值的區段；原因就在於輕軌捷運的題材將淡海新市鎮拉進台北市三十分鐘通勤圈的範圍，成為吸引新移民的主因。此外，家樂福購物中心的進駐，與新市國小及淡水區公所的動工，形成淡海新市鎮備受矚目的三大利多，每坪一字頭的房子，現在都漲上二字頭，預期追價力道還是會逐漸發酵。對眾多在淡海新市鎮卡位的建商來說，這時推案的時機最得宜，而麗寶集團在新市鎮有多塊土地，目前正在銷售中的百億大案，就是即將在年底可完工的「微笑莊園」，另麗寶旗下上櫃公司名軒的建地，也有百億的案量，未來也將採取「先建後售」。據「微笑莊園」代銷公司傳真實業董事長王明成表示，「輕軌捷運、重劃區，加上負擔得起的二字頭房價，讓淡海新市鎮近來案量大出，買氣正夯。」他談到，麗寶建設在淡海的百億指標個案「微笑莊園」，從二十三~七十坪不等，每坪售價從二十六~二十八萬元不等，不只推出首購型產品，更進一步以五、六十坪的中高價產品為主力，訴求以台北市舊屋換新屋，賣一戶老公寓可以買兩三戶，父母及子女一起搬進社區比鄰而居。王明成也談到，受到奢侈稅影響，購屋者會將奢侈稅移轉兩年的時間因素一併考慮進去，而「微笑莊園」年底就可以交屋，當預定在二○一九年通車的輕軌「綠山線」，隨著工程的動工興建到逐漸成形，未來七、八年間，自然形成房價的有力支撐。
