秦偉的藝界人生故事大家耳熟能詳，然而他投資理財從負債一．八億到現今身價十餘億的傳奇卻鮮為人知，他如何做到的？長線投資產業龍頭股與獨到的房地產投資術是關鍵。秦偉出生：1966年星座：水瓶座學歷：文化大學新聞系閒來沒事就愛看理財書的秦偉，對賺錢一向興趣濃厚，「很多人問我是不是習慣愛賺錢這麼忙，其實我只是在做自己喜歡的事。」專家認為，目前秦偉的資產配置投資比例相當ＯＫ，較穩定保守型的房地產五○％，風險較高的股票、基金、黃金三○％，二○％為其他投資規劃，其中獲利最豐厚的就是房地產，而讓他如此想賺錢與其家庭背景有很大因素。主播考試落選 轉戰人生第二跑道「我從小到大根本不知道何謂零用錢。」秦偉的父親是警官，母親是教官，那個年代以公務員的薪水根本無法有充裕的閒錢來理財，家裡經濟來源就是每個月的死薪水，就如以前人家說的：「公務員餓不死也飽不了」，偏偏父母讓家中四位小孩都讀私立學校，開銷之重可想而知，於是只能靠母親省吃儉用才能勉強有點積蓄，然後透過四處標會來供不時之需，也讓秦偉更加心疼父母的辛勞，高中起就不再跟家人伸手要錢。「因為從小家中都在擔心錢不夠，讓我更想賺大錢。」秦偉說到，也許因為在這樣的環境下長大，因虛榮心作祟，他想買衣服裝扮自己，高一就開始在西餐廳兼差打工。從小就有表演欲的他，學生時代就是彈琴、學吉他及參加歌唱比賽常客，看到當時民歌西餐廳都有駐唱歌手，於是跟老闆毛遂自薦，老闆讓他假日上台演唱，酬勞一場鐘點費三百元，一天固定兩場，加上周一到周五晚上端盤子工作，賺取一個月一萬多的收入，對於當時還是學生的他生活費也夠支應。 大一他轉而開計程車、擺地攤，提早看盡人生百態。為了賺更多錢，他甚至去做洗窗子、挑磚頭等高危險性工作，賺取一天三千元的高報酬。文化大學新聞系出身的秦偉，當主播是他最大的志願，曾經參加台視主播招考，面對上千位應考人，他以出奇制勝穿上雨衣播報氣象，正取四位，秦偉以備取第一名落選，後來詢問當時新聞部主管李四端原因，得到的答案是，「秦先生，建議你當藝人比較適合……」後來他到青年戰士報跑新聞當記者，也到知名廣告公司擔任廣告文案，緊接著與趙樹海的結拜大哥合夥創業，成立一家旅行社，也讓他賺到人生第一桶金。帶團逗趣表演 踏入演藝圈成立旅行社也成為秦偉無心插柳踏入演藝圈的捷徑。由於那時許多節目錄影都需要現場觀眾，需求量大，他帶的阿公阿嬤進香團成為當時許多節目製作覬覦的對象，一個觀眾有五百元車馬費，一天兩百人就有十萬元利潤，對於當時一天導遊費才八百元的秦偉來說，十分有誘惑力。於是，秦偉順便帶這群阿公阿嬤去錄《好彩頭》，由於阿公阿嬤比賽輸了，負責帶團的秦偉就要被懲罰，而抽到懲罰的項目就是模仿，當時《好彩頭》製作人欣賞他的表演模式，就問他是否有意願進入演藝圈，可以從編劇、短劇演員做起，之後可以晉級當外景主持人，久了就變成主持人，「主播跟主持人其實一線間」，於是秦偉就這樣從一名觀眾誤打誤撞進入演藝圈。但父母親對於他進演藝圈非常不認同，認為演藝圈生活糜爛，吃喝嫖賭樣樣來，曾說：「如果你要當藝人，就不用回家了。」而秦偉也遵守當初跟父母協議，進入演藝圈二十一年來吃喝嫖賭從不碰。正站在人生得意的高峰，當時手上有五個電視節目、四個廣播節目，還開了一間公關公司，當很多上班族還在為四、五萬元月薪打拚時， 他就已經月收入平均達四?五百萬，也讓他交際應酬花錢無節制。但慶幸他對房地產情有獨鍾，工作所到之處都想要有自己的房子念頭很深刻，於是他在事業輝煌高獲利時期，北中南各買了十棟房子，全部都是先繳頭期款，其餘貸款，只因那時的他完全沒有風險概念，因為錢來得快、來得多，也讓他不會留意手中現金流概況。火傷毀容負債 復出開創新人生直到生命中最大的衝擊來臨。一九九七年因錄影表演「火中掙脫術」導致整張臉被火燒燬，整整兩個月住在加護病房，醫療費用非常可觀。一下子要面對時段費、房貸、車貸、醫藥費支出，手中沒閒錢的秦偉，也無法工作，讓他總共揹了一．八億元的債務。在歷經人生低潮的淬煉後，他也奉行「在哪裡跌倒，就在哪裡爬起來」的韌性，如他所說，就像電影《少年Pi的奇幻漂流》，當你在船上，跟老虎的關係只能共同求生存，秦偉努力復健復出後， 也堆砌出他想都沒想過的另一個人生。被灼傷的臉，反而為他爭取到醫療保養品牌代言的機會。不敢上電視，他從廣播另起爐灶，二○○三年一舉拿下廣播金鐘獎最佳綜藝節目、最佳主持、最佳非商品類廣告三項大獎，也兼做演藝經紀及旅行社等業務，短短十八個月就還清債務。而原本在負債期間套牢的房地產，也成了他的生財工具。好不容易谷底翻身，又面臨被六年相知相惜的女友捲款上億元，樂天的秦偉，說自己總是能為自己找到出路，在演藝圈打滾多年，知道演藝事業總有盡頭，他早為自己在投資理財上開創一片天。意外之後，讓秦偉真正「浴火重生」的，還有一項重大改變，就是理財觀。因此，他除了還債外，也開始做理財規劃。理財投資範圍涵蓋保險、 房地產、股票、基金、黃金、外幣等，希望藉由多元化投資，盡可能分散風險。秦偉本來只想保本，確保「還有明天」，沒想到其實他的理財規劃，完全符合長期投資、資產配置原則，目前獲利早已遠遠超過保本門檻，甚至高達三、四倍。如今的他，投資眼光獨到，事業拓展多元化，年收入高達上億元以上，身價早已達十億元，坐擁台灣、大陸、美國及泰國等三十三棟房屋，總價值超過五億，長達二十多年的房地產投資經驗，即使未來不當藝人，也能輕鬆過著億萬富翁的包租公生活。泰偉娓娓道出他如何靠著股市與房地產投資理財致富的傳奇。他說，民國七十年代，經濟活動蓬勃發展，台灣錢淹腳目，資本市場資金充斥，一心想讓家中經濟改善的母親，在隔壁李媽媽介紹下，興起「高獲利」的發財夢，聽說鴻源投資機構有四分利的高利息。投資股市 長線死抱產業龍頭股當時秦偉就勸母親不要進場買，他提出「擦皮鞋理論」，當菜市場裡所有婆婆媽媽都在買這檔投資標的時，此時進場就是成為犧牲者。但是母親自以為分散投資風險，她把多年儲蓄全投入六家地下投資公司，直到政府大力掃蕩，才發現母親投入金額居然高達二千萬元，包括將房子拿去抵押和跟會的錢……等，損失十分慘重。母親的投資失利經驗，對於秦偉來說是最寶貴的省思，他認為，無論是投資股票、基金或是房地產，都要秉持「中等美女」理論，不一定要買最好的，而是要投資最具潛力的物件，因為別人認為好的，現在進場都太慢了。買最不看好的股票或未上市股票也太冒險，只能買中等美女的潛力成長股，才不會做白工、賠到錢。至於如何選對潛力股，他建議除了要對這家企業有感覺外，小股東會議都要去參加，實際去瞭解公司運作概況。雖然股市大盤看得懂，但秦偉十幾年下來只買了鴻海(2317)、統一(1216)及中鋼(2002)三檔股票死抱不放，問他為何如此死忠？他回答：「這幾家一定不會倒，倒了台灣就倒了。」說起秦偉人生第一次投資經驗，就是從股票開始。當時母親及姊夫常進出股市，高中時期秦偉因打工已經有存錢，一九八六年他看到第一百家「統一超級商店」開幕，加上有一次看到一張照片寫著「台灣統一大陸」，當時父親說要送給他考上前三志願禮物，秦偉就請父親送他一張統一股票，「你給我一張鈔票不會增值，給我股票會增值」，秦偉就以十萬元進場買了統一，目前累積投資金額達一百萬元，報酬率達十倍之多。後續看好經營者理念買進的中鋼及鴻海，目前為止累積的報酬率也都有十倍及二十倍之多。秦偉買屋五心法充充分瞭解市價脫要買低於市價且有明天脫手的概念泡房子是否為泡水屋或海砂屋蓋哪家建設公司蓋的送不在乎送什麼贈品，堅持買房不談價，以自己設定的底價為不二價秦氏買屋五原則 成就三十間房子另外，看準房地產穩賺不賠，秦偉把資金大量投入房市，創造新的事業巔峰。從大學時代開始投資房產，到現在至少有三百戶的交易經驗，平均每年都有十幾戶轉手，秦偉不諱言一開始是誤打誤撞，後來嚐到甜頭有概念後，秦偉更是自稱「買房從來沒賠過」。「我從小就對很多事洞悉。」他提到小時候父母要買屋，當時三重樓中樓一坪五萬，一百坪房子對方開價五百萬元成交；另一間位在羅斯福路四段，二十幾坪開價六百萬。秦偉分析地段前瞻性，建議父母買羅斯福路，但父母堅持要買三重，結果如今羅斯福路房價上看每坪八十萬元，當初購買的三重房子漲幅空間很小。秦偉自己則在一九九三年買了人生第一間房子，忠孝東路四段一八八號，因為當時側面了解到附近的鐵路將地下化，而且他覺得一八八號門牌很吉利，於是就以一坪二十萬元的價格，將大學時代靠著打多份工累積的四百萬積蓄，在沒有貸款的情況下，一次付清買下了這間十八坪的房子，幾年後房價漲了，秦偉以一坪三十萬賣出，賺了二七○萬。第一次投資房地產就獲利，讓秦偉對房產買賣更產生了極大興趣，憑著二十多年投資客的經驗，他理出一套「秦氏五大買屋原則」： 一、絕不買預售屋：秦偉認為，預售屋潛藏許多不可知的風險，例如坪數、格局、屋樑、建材、建商財務等問題，所以他寧可買成屋，「看得到、摸得到，感覺比較實在。」二、買屋前看風水：秦偉買房一定要「前有抱、後有靠」，像他位在信義區的辦公室，後方就有象山，風水極佳，當初買進時一坪才三十幾萬，現在已經漲到九十幾萬，證明他眼光獨到。三、買價低於市價：秦偉指出，市價行情可以從四個管道去了解：1.向管理員、鄰居詢問附近房價；2.問附近的房屋仲介目前的行情；3.從仲介公司網站上調閱這區最新成交價；4.直接問銀行貸款部估價，因為銀行貸款估價通常只有市價七折，必定會低於市價。通過這四招，就能得知市價的高低，進而有所取捨。四、抱持明天就脫手心態：秦偉指出，買房投資要有漲價題材，要有「今天買、明天賣都能賺到錢」的心態。秦偉買房專挑「中等美女」，他買房都只買二十至四十坪大小，二十坪以下的不買，因為十六坪以下銀行不貸款，而坪數太大或太小都不好脫手。五、進屋感覺舒服：秦偉喜歡看房買房，買房要一天看三次，上班、下班還有下雨天都要看。他也喜歡跟屋主聊天，以進一步了解該屋狀態，「感覺不對」的房子，秦偉也不會多所留戀，「不要怕錯過！」「投資任何標的物要去現場勘查。」他認為，投資房市就要做功課，房地產投資很重要的一點是「不能紙上談兵」，很多人只聽別人說台北市不能買就卻步，但其實台北市還有很多市價並未如大家想的那麼高的房子，例如萬華、南港及景美女中附近還是有四十萬元以下行情的中古屋，而三峽、林口及淡水，他認為漲幅空間不大，不要碰。秦偉建議，買房要先評估自身預算，每月可以負擔多少房貸，然後回推購買多少總價的房子。他現在坐擁三十三戶房屋，仍時常在看房找新標的。而他現在買房頭期款都至少準備三成以上現金，以免付款壓力過大，購買前也會考慮用不用得到或轉租，以租金來支付貸款，減少金錢壓力。人民幣理財 首重房地產「投資按照比例分配，但一定要有中國市場配置。」說起秦偉搶賺人民幣早在1999年，當時他兩岸來回跑，新台幣和人民幣無法在國際金融市場自由兌換，因此，秦偉索性在當地開人民幣定存帳戶。有一天，藝人凌峰帶他去東北，當時大陸央視春晚導演有棟透天房子要賣，坪數約70~80坪，開價90萬新台幣，等於每坪才1萬多元，當時台灣房子台北市東區大約每坪20萬元左右，秦偉心想，「買了就租給同行賺租金吧！」現在行情已到每坪20幾萬，漲了將近20倍。2000年買上海浦東，當時上海東方一坪行情約10萬新台幣，大約60坪，總價才600多萬，索性一次付清，由於鄰近電視台，就以人情價每個月3萬元租給電視台導演，目前市價約每坪70萬元，投報率達7倍之多。 4年前去大陸工作，想說住飯店太浪費了，索性在北京買下20幾坪房子，每坪不到30萬新台幣，現在也漲到大約60~70萬元。秦偉認為，房地產風險低獲利比較實在，現在投資大陸房市要看二線城市，例如湖南及湖北漲幅還有空間，臨岸例如山東也可以留意，而一線城市房價已經飆漲過高。
