高雄美術館區土地標出每坪三○六萬元高價，成為南台灣新地王。台北地王是西門町萬國大樓(UNIQLO那棟)，去年八月富邦人壽以六十七億元買下，換算土地每坪價格一七三四萬元。南北雖然還有不少差距，但土地價格的上揚，對一般老百姓是值得高興的嗎？土地不像汽車、黃金、珠寶等奢侈品，有錢人去玩，價格再高，對小老百姓也不會有影響，但房地產卻影響了每一個人買房產的價格。房地產對經濟的繁榮當然有貢獻。建材、裝潢，全版的廣告，甚至賴以生存的房仲業、提供貸款的銀行、做成不動產證券化商品的金融業都可以沾光，創造大量就業及經濟產值。但是當地價被提高，附近土地價格一起抬高，房價跟著上揚，有房產者跟著得利，無房產者因此受害，貧富差距於焉拉開。嚴重的是，房地產價格具有很強的僵固性，往往只上不下。雖然歷史上房地產也有幾次的空頭，但金融海嘯後，量化寬鬆的ＱＥ救市，資金氾濫。證所稅八千五的鍋蓋下，投資又沒有去路，房地產還是有錢人最愛。房價上漲也有類股輪動的效果。炒完台北市炒新北市，炒完新北炒桃園，現在炒完桃園，揮軍南下。因此清明時節中南部房地產熱絡，北部資金撐起南部一片天。台灣最離譜的是買房地產來「典藏」。這不是廣告說詞，而是很多人真的在做。帝寶豪宅，自己無暇住，讓給瑪莉亞住，一點不會心疼。因為瑪莉亞幫它打掃管理，未來更有增值空間。二○○八年以來，懂得利用財務槓桿到銀行低利貸款，搬錢來投資房地產的，迄今已獲利滿盈。大批藝人、投資客、投機客哪個不是數十間房在手上，三黃一劉甚至是炒過千件也不厭倦。也正因經濟仍未走出低迷，政府也不敢升息，遑論課稅來進行打壓。只有實價登錄、奢侈稅是不夠的。奢侈稅熬過兩年，就是一條好漢，產生的成本還可能後轉給新的買主，因此再墊高房價。現在房價又蠢蠢欲動，房價合理化需要有更強的政策。
