日本房市Hold不住，不少台灣高資產投資者過去以包租產品為主，今年則轉自住買盤，「高、富、帥」好宅抬頭，日本信義上半年已超越去年全年業績。台灣打房力道未歇、股市低迷不振，資金無處去，海外置產今(二○一三)年依舊熱呼呼。日本信義表示，今年一~六月成交一七七件，幾乎每天都在成交，總銷金額高達一一四．九五億日幣(約新台幣三十五．六億元)，國人赴日購屋的熱潮，歷時三年熱賣不衰。日本、中國、新加坡都在買「不好意思，我們本周六場次的房市說明會，已經額滿了，幫您安排下周的場次好嗎？」自今年初，這樣的詢問來電在日本信義駐台辦公室不斷響起，日本信義社長何偉宏表示，沉寂十多年的日本房地產，終於動了起來，今年第一季光參加說明會的人數就成長了四成之多。而且，除了台灣人想投資日本房地產外，也不乏大陸客戶及新加坡客戶，連原本不愛置產的日本人，也開始趨於積極！何偉宏指出，年初日圓大貶，日圓兌新台幣匯率一度降到○．二九，帶動日本房產也跟著變便宜，對海外投資人深具吸引力，不少眼光敏銳的投資人一口氣買下三、四戶，也有客戶趁機買進精華區的稀有豪宅。而在當地合法設立服務據點的日本信義，更是台灣客戶的首選，光是今年上半年，日本信義就成交了一七七件，超越去年全年的一七三件，總銷金額一一四．九五億日幣，也比去年全年的八十五．二九億日幣(約新台幣二十六．二億元)，大幅成長三四．七％，業績再創歷史新高，幾乎天天都在成交。看好潛力 大腕搶買日本豪宅日本信義駐台辦公室專案經理李芊億也觀察指出，之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，金額多在三千萬日圓(約新台幣一千一百萬元)左右。但今年開始，想買上億日圓以上、口袋深的客群明顯變多。去年以前，台灣客戶選擇的物件大多仍偏向租金報酬率高的物件，或是店鋪、商用型物件；但今年明顯轉向尋找地點好、屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率轉變為著眼未來的增值性，客群年齡也多在五十歲以上，企業家、中小企業老闆及高階經理人則是這波購屋潮的主力客層。包租轉自住買盤 高富帥好宅抬頭今年的日本房市也出現一些以往不曾有的重大變化，例如小換大、舊換新、合宜住宅換高檔房。何偉宏表示，有別於以往台灣客戶赴日購屋喜歡買中古屋當包租婆賺投報率，現在包租型的客戶逐漸減少，取而代之的是長期持有的置產型客戶，四~六％的投報率已不足以吸引他們，而是著眼於未來有增值空間的高端房產。這可從去年一億元以上的高級住宅成交十六戶，但今年一~六月已成交二十六戶得到驗證。同時，現在台灣客戶赴日還需面對來自韓國、中國、新加坡以及日本本地客戶的競爭。舉例來說，就有位台灣客戶很喜歡一棟備有賓士車代步的新成屋個案，但一連抽了三次籤，還是抽不中，買房競爭之激烈可見一斑。統計日本信義近一年的熱銷產品，中古屋與新成屋的比重也從以往的七：三翻轉為三：七，且有八八％的成交產品位於東京都都心五區(涉谷、新宿、中央、港區及千代田)在ＪＲ山手線以內，均價也從去年單件平均四九三○萬日幣(約新台幣一五二六萬元)，增為單件成交約六四九七萬日幣(約新台幣一九九七萬元)，購屋主力已朝向「高(總價高)、富(地段好)、帥(賣相佳)」的趨勢發展。
