每年三二九檔期都被視為房地產景氣先行指標，今(二○一四)年較特別的是全台推案量超過四千五百億元，光北台灣就占八成，雙北市更超過二千億元，還不乏百億大案。今年三二九檔期為何備受關注？首先，從國際政經情勢觀察，今年全球三大潛在經濟風險分別為美國ＱＥ退場、歐元區及日本復甦態勢與中國大陸不確定風險，現階段與台灣經濟緊密相連的中國，不僅經濟成長趨緩，信貸風險急劇升高，包括龐大地方債到期與銀行呆帳攀升等相關問題，都會直接影響台灣經濟與房地產景氣動向。另外，截至一月底，本國銀行人民幣存款已高達二一四五億元，金額還在繼續增加中，其間衍生的國際與兩岸資金流動問題，對台灣房地產影響如何，應是今年大家最關心的一大焦點議題。更值得關注的是，繼上海超日太陽能公司債違約後，浙江房企興潤置業也因經營不善，負債三十五億元人民幣，牽連十九家銀行而引發市場對房地產信貸的層層隱憂，其間潛藏的房市泡沫與金融業系統性風險，亦是全球矚目焦點。日前美國銀行(Bank of America)亦提出警示，深恐金融海嘯美國「貝爾斯登(Bear Stearns)時刻」在中國重現，而一再提醒投資者重新評估信用風險。以上所述，在當前房價過於飆漲，再加上超額供給愈來愈明顯，一般投資者早已將這些外在因素列入風險評估，如再加上財政部連補帶罰積極查稽逃漏稅，投機炒作獲利空間早已消失，因此，最近市場不斷出現「膨風價」消風，議價空間擴大，甚至有預售個案推出「工程結構零付款」等促銷方式。另一方面，中古屋委售量大幅增加，高級住宅與豪宅銷售業績明顯衰退，只有中低價位的中小坪數等首購與換屋產品較受歡迎，由此可見當前房市景氣係處於買方市場與賣方市場轉換之關鍵時刻。因此，今年三二九檔期旺季不旺亦屬正常，畢竟十年多頭漲勢暫歇，亦正可讓市場回歸理性，重回供需決定價格正軌。
