下半年「金九銀十」消費旺季將屆，長年深耕大陸房產有成的F-鼎固深具潛力；人潮就是錢潮，十一大城市開了十六家店的F-大洋(5907)值得留意。時序即將進入秋天，對中國大陸而言是節慶最密集的幾個月，適逢假期多心情狀態愉快，因此消費心理容易鬆動，其中包含三大節慶之一的中秋節，中國素有月圓人團圓之說，因此家庭消費容易增加，接著遇上中國國慶節，也就是傳說中的十一長假，休假人潮出籠則帶動的飲食、購物、交通、觀光等消費相當可觀，按照往年的慣性，此時消費額跟購買欲都比其他月份更高，堪稱是最熱鬧的消費季節，內地流傳一句話，所謂「金九銀十」，可知大陸商家對即將來到的銷售旺季，金九月銀十月的第三季期望有多大。一線城市搶房熱潮不斷基本上各行各業的大陸商家都正摩拳擦掌，計畫趁此假期密集潮而大賺一筆等著過個好年，其中將金九銀十鎖定為年度銷售計畫最重要時期的，特別引人矚目蔚為話題的產業，自然是受制於中央打房導致整年都處於壓抑低潮期的樓市了。十一長假以往都是房產開發商的銷售重心，多選擇在此時集中推盤，利用各種促銷噱頭衝刺銷售量，由於近年消費者預期一線城市房價還會續漲，因此即便中國樓市進入調整年，一線城市的買氣也只會趨於平穩而不會就此停歇。雖然去年大陸中央打房動作頻頻，多輪調控政策齊發，受制於限價、限售、限簽等政策，沒想到在十一長假期間房市依然熱得發燙，大陸一線城市頻頻出現天價地王，以及「賣家霸氣、買家靠搶」的怪現象，南京、廣州等大城有些新房推案甚至在首日就被排隊搶光，被媒體喻為「日光盤」，北京也流傳外地人觀景、本地人看房的笑話，售樓處由於人潮洶湧，成為新一代景點。買房子這等大事居然比當初中國大媽搶黃金的場面更加火爆熱烈，實在令人嘖嘖稱奇。大陸緊縮房市的手段一直都是下猛藥般的積極，沒想到宏觀調控政策條件越嚴苛，卻反而讓一線大城的房市出現「抗藥性」，中央嚴打房的政策最終還是不敵購買者強烈的，甚至是達到恐慌般的漲價預期心理，以致出現國慶瘋狂購房潮。
去年大陸中央還處於嚴打房的階段下，一線城市房市都能如此火紅，今年為了挽救因房市降溫而連帶蕭條停滯的基礎建設，打房重手也輕輕放下演變成愛的小手，從放寬各地房地產限購令開始，政策逐步鬆綁，那麼今年面對即將來到的金九銀十檔期，地產開發商與相關產業的前景將有多樂觀，未來值得讀者引領期盼。一線大城政策護航 鼎固長線看好這點從中國股市裡開始活躍的房地產個股可以看出端倪，那麼台灣又有哪些廠商能在這波銷售旺季裡占一席之地呢？相信長年深耕大陸房產有成的F-鼎固(2923)表現將不容小覷。F-鼎固為國內半導體封測大廠日月光集團裡的一員，其主要業務為中國一、二線城市房地產的開發、商用不動產以及物業管理等相關內容，主要據點在上海、重慶、昆山以及北京，目前手中握有大陸土地約二百萬平方米，由於大陸土地市場競爭激烈，未來長線仍具備發展潛力。其中在昆山預計推出別墅新案，在上海推動店面以及酒店式公寓產品，為國內少見之血統純正的大陸房地產受惠股，過去幾年來受制於中央的打房重手，整體大陸的房地產市場委靡不振，但大多數價格受影響的區域集中在二、三線城市，即台灣房產界稱的「蛋白區」，可能會有供過於求且庫存房過多的壓力。至於一線城市，也就是俗稱蛋黃精華區的交易仍然熱絡，因為城市取地不易，消費者預期房價上漲的心理而造成去年有名的十一長假搶房潮，不僅地王頻現，且價格屢屢突破市場想像，即使短期內不排除有漲幅趨緩的可能，但是蛋黃區的房市不容易降溫，時至今日，既然今年大陸房地產禁購令不排除從部分拓展到全面性鬆綁，相信未來在精華地段的房地產市場將熱度不減。今年上半年營收為二十八．七二億元，稅後ＥＰＳ為○．二六元，營業利益率也有逐季上揚的表現，可知自從打房重手的力道減弱之後，房地產相關業務的市場氣氛便有明顯加溫現象，也再度燃起公司下半年的營運柴火成為動能推升整體表現。近期股價在經過長時間打底之後，連續帶量向上突破表態，還創下掛牌以來的新高點，由於目前籌碼穩定，在量縮休息整理之後，很有機會再走一波主升段行情，投資人可將其列為值得留心的個股之一。內地長假人潮現 全方位百貨前景可期提到大陸下半年消費潮，由於放假人潮出動，最先聯想到能受惠的台灣相關業者，十有八九會是通路股，比如說過去十幾年來深耕中國各一線城市零售銷售通路：便利超商的兩大龍頭統一超和全家，還有大賣場的潤泰新、潤泰全等中概收成相關概念股。然而食、衣、住、行、育、樂等生活要務當中，食乃是最基礎的層面，近年來隨著中國人民所得的快速成長，中產階級的大量崛起為內需注入新動力，對於日常生活的基本需求─食求三餐溫飽已經不再是問題，接下來就是追求更高層次的滿足，消費模式也從崇尚低價為主的價格導向，逐漸轉向品牌導向。這群中產階級嚮往優良的生活品質，有能力也願意消費高檔產品以提升生活水平，比如以衣服妝點個人風格，以電子產品顯示時尚潮流，甚至不排除以奢侈品達到炫富目的來滿足自我實現的心理等等，對消費性產品出現購買需求，因此百貨公司也就成為這波的新受惠概念股之一，如：在大陸跨區、跨城市設立營業據點，在十一大城市開有十六家店的F-大洋(5907)就是其中最好的例子。F-大洋轉型成功 營收成長破繭而出所謂人潮就是錢潮，對百貨公司而言，成敗關鍵就在於地點的選擇，地點可說是影響商店集客力最大的因素，是左右營運好壞最重要的一環，因此一般而言在交通便利的鬧區中心或者轉運點，肯定是相當好的戰略位置，以F-大洋營運最佳的五大分點的位置來看，無一不坐落在交通便利的絕佳地點，包括：南京新街口店、福州東街店、武漢中山店、武漢光谷店以及大洋晶典店。當初考慮設點在交通要道，自然是因看好交通要道能聚集人潮，沒想到遇上大陸政府推行地方建設，長線雖看好更新後的交通建設將更為發達，但短線上著實受到不小衝擊，建設期間人潮驟減拖累近期營運狀況，以去(二○一三)年為例，受影響最嚴重的莫過於武漢地區的地鐵建設，讓大洋在武漢地區的龍陽店和福州的東街口店和大洋晶典等三家店，由於到店人數大幅下滑，導致業績一片慘澹。今年福州的兩家店自公共建設完成，馬路封路等外在干擾解除後，人潮開始有回籠的跡象，從第一季的營收狀況回溫這點，不難看出營運狀況正逐漸好轉，雖然第二季較第一季營收下滑，相信在新完成的交通建設加持之下，不排除將產生人潮倍增的效益，再加上目前自有店大多轉虧為盈進入獲利成長期，營業利益率提升是必然的結果。有吃又有玩，一店搞定全家好去處F-大洋並非只是靜靜等待交通黑暗期的結束，在此同時更積極調整營運策略，由於電子商務盛行，越來越多人傾向網路購物，不必出門就能買齊日常用品，還能送貨到府相當便利，而且網路上從衣服鞋包到３Ｃ產品全部蒐羅，一指完成所有購物方便又快速，近年自從手機普及後廠商還會透過APP推出限時搶購，瓜分實體商城不少生意，徹底改變以往只能親自到店採買的消費模式，網購蓬勃發展導致內地不少次級商場百貨都因為來客數減少而不得不吹起熄燈號。為了作出市場區隔，將人潮吸引到實體百貨公司來消費，F-大洋除了引進受歡迎的時尚國際品牌新櫃，加強品牌建設以外，更將店內的娛樂設施與美食餐飲的比例提高，轉型朝全方位休閒美食商場的方向靠攏，以期滿足消費者多元化的購物體驗，這個策略的成效，可從去年雖然關閉三間虧損店後，今年上半年的合併營收還有三十七．八億元，稅後ＥＰＳ三．一九元，仍較去年同期成長的不俗表現來看，可知這個方向是正確的。展望下半年正值中國的「金九銀十」之消費旺季，公司審慎樂觀表示在各家分店的營收成長與獲利能力都已經明顯改善的帶動下，趁著消費旺季來臨以及周年慶活動的推波助瀾，營運狀況將優於上半年，法人也預估下半年營收將較上半年呈現二位數成長，全年稅後ＥＰＳ有機會挑戰五．三元到五．五元的水準。目前本益比約在十二倍的歷史下緣區間，技術面打底後正在待量表態中，而其中投信法人已領先進場卡位，籌碼相對穩定，投資人可多加留意。以上是理周投研部精選出下半年消費旺季的受惠概念股，台股目前氛圍詭譎多變，但市場投資唯一不變的真理是基本面好，搭上題材順風車，借力使力才能在茫茫股海中找到方向，順利朝向財富人生的幸福靠岸！
