根據住展雜誌資料，二○○五年台北市、新北市新大樓平均公設比為二八．八％、二五．五％，至今年十月，分別增至三四．五％及三一．六％，更有愈來愈多建案公設比高達四○％，甚至超過五○％。揆其原因，實與近年建築法規趨嚴，加以建商為迎合高所得階層需求，不斷增設管理中心、健身房等安全與休閒空間息息相關，而這些面積都會計入房屋總銷售坪數，導致公設比愈來愈大，尤以高級住宅與豪宅最明顯。台北市則以近年建地取得不易，基地面積愈來愈狹小之鳥籠建案最受詬病。十年來房價居高不下，購屋者只得不斷降低標準，導致房屋坪數愈買愈小，而在公設比逐年攀高下，使得實際居住面積愈來愈小。面對此一不利情勢，購屋時如何保障權益格外重要。首先，對室內實際使用空間之認知最為重要，一般人購屋時多僅著眼於公設比多寡，忽略了樓層高度之空間概念，這也正是樓高三米六與三米以下價差超過一○％主因。其次，銷售坪數常以「受益面積」或「使用面積」呈現，受益面積最常見於商場攤位之走道，使用面積則包括不能登記產權部分；另一常遭質疑的是一樓店面騎樓，雖有產權登記面積，惟需開放公眾使用。因此，購屋時就應緊盯室內實際使用空間，亦即進門後客廳、餐廳、臥室、廚房、廁所之總面積，更重要的是，查閱建築設計圖尺寸標示，再據以計算各空間面積；此一議題如係預售屋，只要攤開原設計圖即可一目了然，如係中古屋則可現場實際丈量核算。至於往昔經常發生之「含車位價面積」，只要將停車位與建物分開計價就不會上當。面對愈來愈大的公設比，則可就林林總總的公設項目逐一檢視其實用性，更重要的是，是否占用空地比。正值房市景氣由賣方市場逐漸轉變為買方市場之際，只要多看多比較，謹守室內實際使用空間，再逐一檢視公共設施之必要性與實用性，相信一定可以選購到一戶貨真價實的安樂窩。
