台灣過去幾年飯店生意興隆,有一部分是來自於房仲業所辦的「海外投資說明會」,而海外投資熱的最大推手,則是因為打房政策。東森房屋在今(二○一四)年八月成立「東南亞國際不動產中心」後,加快腳步,在十月二十七日起一連四天,董事長王應傑帶著東森旗下三十名加盟店東飛往馬來西亞考察當地房市。由於台灣房市冷淡,東森房屋在客戶頻頻探詢下,毅然決定前往海外發展,第一站就選擇馬來西亞。現在馬來西亞非常歡迎外人到該國投資,王應傑表示,近期最夯的投資標的,莫過於位在柔佛州首府新山內的伊斯干達經濟特區,有大馬政府背書,投注近一.四六兆新台幣的建設,房地產的發展不可限量。東森房屋的情況,也是眾多房仲業的情況,如全國不動產董事長葉春智及總經理石吉平在十月份與?富建設合作,將引進日本東京不動產來台銷售,石吉平談到,海外投資首選東京,除了日本首相安倍的經濟三箭外,二○二○年東京奧運,大舉投入公共建設,題材性十足。政府打房 掀海外投資熱馬來西亞的情況也是如此,目前有包括21世紀不動產及台灣房屋,也都引介台灣的客戶前進大馬投資,其能引起眾多投資客興趣的關鍵點,也是大馬的經濟建設將帶動大馬的經濟發展,進而讓房價有上漲動力。柬埔寨也正以經濟高成長率、房價低基期等因素,吸引國內投資客的資金前往投資,每周都有房地產業者帶團飛往金邊做房市考察,像21世紀不動產全球總部就在柬埔寨設立分公司,而21世紀不動產台灣分公司董事長王福漲就談到,目前已跟柬埔寨21世紀不動產共同合作,拿下優質的預售建案,將推薦給台灣的客戶。這三、四年來,海外不動產投資頓成新寵,關鍵即來自於政府打房,造成炒房的投資客沒有獲利空間,因此,當海外有「炒房」的處女地,即便海外投資存在不少風險,但挾著大把資金,在國內房仲業的引薦下,投資的區域,從日本竄流到馬來西亞、柬埔寨,又跑回日本,就連現在,都還有印尼投資訪問團說明會,開始在市面上出現。不願具名的房仲業者表示,政府打房,真的讓一些加盟店東的生計大受影響,以過去一年有三十八~四十萬棟的移轉成交量,但去年及今年大約只在三十萬件左右,且房市愈來愈冷,讓他們生意做不下去。房仲業找尋新的藍海據指出,沒有成交案件,就沒有佣金收入,但每天開門七件事,要房租、水電、人事成本等眾多開銷,有人說,快活不下去了。吉家網及台灣不動產交易中心董事長李同榮也談到,政府一直打房,房仲業要爆發「倒店潮」。此外,政府打房又是奢侈稅、又是豪宅稅,造成台北市成為重災區,最近已出現八百多間房仲店頭,一整個月成交量才二千多件,平均一家店做不到三件,萬一有些房仲做六、七件,代表著,有人是「零成交」的。因此,當其他國家建商向台灣招手,即便有些加盟店東想「根留台灣」,也不得不做起海外生意,說是海外「求生」也不為過。不過,也有房仲業談到,不致到「求生術」那麼誇張,但求一條新的活路、新的藍海,一直是加盟總部要思考的課題,據指出,因為高端客戶有資產配置的需求,被客戶的需求帶動,也讓他們注意到國外可以做的生意。而這些「投資客」,會不會像大陸的「溫州炒房團」般肆虐?聽到這樣的質疑,房仲業者笑著說,「不至於啦!」因為台灣地區,即便奢侈稅實施前的投資熱潮來說,三五成群的「醫生娘」,或是「揪團」的投資客有,但都是小眾,不像「溫州炒房團」那樣龐大。再者,到國外投資,是有投資有獲利者「呷好道相報」及鄰居帶鄰居去買的情況,但不至於到「炒房」,因為買進到賣出的時程都要拉長到三~五年,跟在台灣是兩三個月內就可以「炒紅單」的手法大不相同,也就不可能「炒房」。房仲業者談到,他們雖然是投資者前進海外投資的「推手」之一,但絕不會為了賺佣金而冒著讓手中高資產客戶在海外「陣亡」的情況下,那無異殺雞取卵,連台灣的生意都不用做了。